专题研究：工业地产城市化演绎专题.ppt

项目建筑设计：板楼设计，外圆内方，形云流水 设计 设计 3）总平规划 ——非居住建筑间距 高层非居住建筑平行布置时，建筑间距不宜小于较高建筑高度的0.3倍，且其最小值不应小于18米； 高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距最小值不应小于13米； 多层非居住建筑平行布置时的间距最小值不应小于10米； 低层非居住建筑与高层、多层、低层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制，但最小值不应小于6米。以其他形式布置的非居住建筑的间距，按消防间距的规定控制。高度超过100米的超高层非居住建筑应在不小于本条款规定的前提下，综合考虑安全及城市设计等要求，合理确定建筑间距。 工业建筑相关规范要求 3）总平规划 ——居住建筑间距 多层和低层住宅的侧面间距，必须按消防间距或通道要求控制；但住宅侧面有居室窗户的，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。 多层和低层住宅建筑既非平行，也非垂直布置时的间距：当两幢建筑的夹角小于或等于30度时，其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制；当两幢建筑的夹角大于30度时，其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。 垂直布置的多层和低层住宅建筑间距：南北向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.8倍，在旧区不应小于0.7倍；东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.7倍，在旧区不应小于0.6倍。当垂直布置的住宅建筑的山墙宽度大于12米时，应按平行布置的间距规定控制。 平行布置的多层、低层住宅建筑间距：在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.9～1.0倍，在旧区不应小于0.8倍。当南侧建筑为5层以上（含5层）的点式住宅且面宽小于25米时，可按不小于该两幢建筑平均高度的0.8倍控制；5层以下住宅建筑间距不应小于建筑高度的1.0倍。 工业建筑相关规范要求 3）总平规划 ——居住建筑间距 高层住宅与高层、多层或低层住宅的侧面间距，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。 高层住宅与高层、多层或低层住宅垂直布置时，其间距必须按消防间距或通道要求控制；但高层住宅侧面均有居室窗户的，其最小间距不宜小于18米。 高层住宅与多层或低层住宅平行布置时的建筑间距：高层住宅位于多、低层住宅南侧，其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小于24米；高层住宅位于多层或低层住宅北侧，其最小间距不应小于18米。 高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距：其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小于24米。 注：居住规范严于非居住建筑规范 工业建筑相关规范要求 4）防火 ——厂房防火分区 耐火等级一、二、三、四级由高往低排列，生产类别甲、乙、丙、丁、戊火宅危险性由高往低排列，即生产类别戊 耐火等级一的厂房防火性最强。 工业建筑相关规范要求 十层至十八层的普通住宅 高级住宅 十九层及十九层以上的普通住宅 居住建筑 建筑高度不超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等 建筑高度超过50m或每层建筑面积超过1000㎡的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼 建筑高度超过50m或每层建筑面积超过1500㎡的商住楼 建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等 公共建筑 二类 一类 名称 4）防火 ——高层住宅、商业防火分区 工业建筑相关规范要求 4）防火 ——高层住宅、商业住宅防火分区 500 地下室 1500 二类建筑 1000 一类建筑 每个防火分区建筑面积(m2) 建筑类别 注:①设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大建筑面积可按本表增加1.00倍；当局部设置自动灭火系统时，增加面积可按该局部面积的1.00倍计算。??? ②一类建筑的电信楼，其防火分区允许最大建筑面积可按本表增加50%。 每个防火分区的允许最大建筑面积 ?? 注：高层住宅、商业建筑规范严于工业规范 工业建筑相关规范要求 4）防火 ——非高层住宅、商业防火分区 包含九层及九层以下的住宅（包括底层设置商业服务网点的住宅）和建筑高度不超过24m的其他民用建筑以及建筑高度超过24m的单层公共建筑。 注：非高层住宅、商业建筑规范严于工业规范 工业建筑相关规范要求 4）防火 ——厂房防火间距 耐火等级一、二、三、四级由高往低排列 工业建筑相关规范要求 4）防火 ——住宅防火间距 耐火等级一、二、三、四级由高往低排列，表中民用建筑指非高层建筑，即九层及九层以下的住宅（包括底层设置商业服务网点的住宅）和建筑高度不超过24m的其他民用建筑以及建筑高度超过24m的单层公共建筑； 注：高层建筑规范严于工业规范，非高层建筑规范松于工业规范 工业建筑相关规范要求 4）防火 ——厂房安全疏散 厂房安全出口的数目，不应少于两个。厂房的地下室、半地下室的安全出口的数目，不应少于两个