世联顾问-海南文昌铜鼓岭项目整体策划.ppt

文昌位于海南省东北部，距海口市63公里，三面环水，南接琼海市，是东部岸线的门户 铜鼓岭旅游度假区位于文昌最东端，距美兰机场约30分钟车程，规划面积约86平方公里，拥有绝佳的原始生态资源 国际旅游岛的大背景下，文昌的定位：集卫星发射、航天科普、度假旅游于一体的现代化航天城 根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）》，按功能把海南国际旅游岛分成了五个组团。 文昌列入以海口为中心的北部组团； 按功能地位为：集卫星发射、航天科普、度假旅游于一体的现代化航天城。 政府目标：通过打造铜鼓岭，提升文昌在海南旅游体系中的地位，重塑文昌形象，并实现区域的可持续发展 鲁能目标：作为鲁能进入休闲旅游的拳头产品、标杆项目，通过开发经营的持续、增值、创新，成就鲁能战略转型里程碑 为实现政府和鲁能双重目标，完成区域价值赋予其发展的历史使命，世联认为应从两个层面解决关键的五大问题 从国际一流休闲度假区的发展入手寻找本项目立意以及发展方向，通过标杆案例研究得出战略以及开发策略 阿拉伯海湾的一颗璀璨明珠，充满奇迹的休闲度假圣地 针对全球知名的休闲度假目的地的客户进行深入研究 新加坡圣陶沙 迈阿密，美国 夏威夷，美国 La Jolla，美国加州 迪拜，阿联酋 尼斯，法国 黄金海岸，澳大利亚 坎昆，墨西哥 Yalong Bay 多摩，日本 帕拉德罗，古巴 La Jolla， 美国加州 … 发达国家的富豪阶层经过百年发展，已经形成一定体系，并逐渐演化出特定的休闲度假方式，先锋价值观开始形成 发达国家富豪阶层重视休闲度假场所的绝对私密，同时成为衔接上游社会的交际平台 他们选择休闲度假产品时追求其独特的文化底蕴…… ……同时重视对某样技能的锻炼，培养贵族风范 在对休闲度假目的地选择追求水天一色的绝对原生态融合…… 同时越来越重视其疗养以及康体功能 中国产业经济进入快速发展期，中国富豪阶层处在发展期的先锋地位，新富阶层大量并快速产生 中国富豪阶层由于发展历史较短，群体的主流价值观念尚未成型，高端休闲度假模式仍处于模仿发达国家的阶段，即“去富裕中产化”阶段 中国新一代富豪大部分拥有国际化教育背景，认可国外休闲度假方式和消费理念，积极参加顶级时尚发布，文艺品收藏拍卖会等高端社交场所 比较中外富豪阶层对休闲度假产品选择现状，大部分国内富豪的消费行为仍然处于富裕中产消费行为阶段 紧随富豪阶层的崛起，发达国家富裕中产阶层迅速膨胀，富裕中产价值观成为中产阶层中最具代表性的价值体系 发达国家富裕中产阶层具备良好的教育修养，对异域文化有强烈的好奇心，并愿意为高档度假休闲消费买单 发达国家富裕中产阶层认为有内涵的休闲生活体验已经成为生活的一部分，一定程度上表明富裕中产阶层的模仿以及接受新事物的能力不断增强 随着中国人均GDP突破3000美元，富裕中产阶层步入快速膨胀阶段，一二线城市的富裕中产阶层占城市人口比例将超越15% 国内富裕中产阶层平均学历较高，价值观快速改变，但当前这类消费人群休闲度假产品的选择仍处于去“大众化”阶段 国内富裕中产阶级均具备相对较高的文化背景，但现阶段休闲度假仍处于大众化阶段，这类人群拥有对惬意休闲意象的想法，但没有真正形成富裕中产阶级的应该享受的休闲氛围；可预见，未来将快速步入全面富裕中产阶段，品质化、国际化将是这个阶层的核心主题； 相比发达国家，中国境内高品质休闲度假产品供应少，结构不完整，消费门槛极高，压抑了富裕中产阶级的休闲度假需求 比较之下国外休闲产品选择丰富，档次高；国内富裕中产阶层虽然对高端休闲度假产品有强烈的需求，但仍然停留在大众消费层面 富豪与富裕中产阶层休闲度假体系需求总结 全球一流休闲度假目的地发展模式研究 根据世联分析，世界一流滨海休闲度假目的地发展分为三大模式 迪拜模式的核心特征：人造奇迹和奢华 迪拜的核心旅游功能体系：超豪华酒店、人造奇迹、免税购物、顶级体育 超豪华酒店：帆船酒店、亚特兰蒂斯酒店、海地酒店等； 人造奇迹：棕榈岛、世界人工岛、大量外形奇异的建筑物； 免税购物：迪拜购物中心（世界最大的购物中心之一）、奢侈品专卖店； 顶级体育：世界级的机动船、赛艇、帆板、冲浪和传统的独桅帆船比赛；世界级前50名选手参加的迪拜网球公开赛；有泰戈·伍兹等著名高球选手加入的迪拜沙漠精英挑战赛。 迪拜模式的发展之路，依靠金钱打造，提升国家形象及国家地位 生态模式的核心特征——以夏威夷和坎昆为代表,强调自身强势的生态资源和独特的本土文化 强势的海滨资源：太平洋群岛以及加勒比海海岸； 火山资源：太平洋海底火山堆，形成夏威夷群岛独特的地形； 独特的文化底蕴：以海洋为生计的玻利尼西亚文化以及作为世界重要古文化之一的玛雅文化。 依托生态资源建立多元的休闲配套，提供购物、餐饮、娱乐、运动、康体等功能，提升游客体验，并