中维营销方案.pptx

突破方向;突破方向;; 深鸿润地产，在武汉房地产市场品牌正处于起步阶段，考虑公司现在湖北省有武汉文化科技城项目；云梦楚王城项目；红安项目，建议公司的品牌宣传可以进行三地联动。公司乃至全国品牌的塑造及延续性，推广战术上如何制定，才能实现战略上的“后发制人”？;;品牌战略\品牌推广战略图 ;品牌战略\品牌推广策略图 ;;推广模型;第一阶段：中维品牌“造势”阶段;线下活动一：; 根据根据我司“月湖琴声”项目2012年度工作计划的总体节点安排。为更好的体现月湖琴声项目丰富文化内涵，坚持以人为本、筑造自然舒适的住宅理念。根据营销准备工作节点要求，我部拟于近期采购工地现场围街广告板制作公司！ 完成时间：4月30日 ; 为什么？？？ ;;;围街板更换;;;;;围街板;围街板;注意事项！！！;;;;思考：;第一阶段：中维品牌“造势”阶段;线下活动二：;营销中心选择及设计建议;营销中心选址设计建议;道路狭窄，昭示性弱，不够大气。;;;营销中心设计要求：;营销中心功能分布;整体布局及动线示意图; 从英伦风情，到学院派，再到奢华欧风，现代欧式风格成为当前高端市场营销中心装修风格选取的宠儿。我们也是高端，我们是否也应该随大流，以欧式风格为主导？ 不!“月湖琴声”四字，就意味着我们有与市场不一样的特质：隐贵的气息，高山流水的文化韵味，只有在偏中式的风格中才能得到最好的诠释！;营销中心细节;营销中心细节;第一阶段：中维品牌“造势”阶段;线下活动三：; 建议项目设计两个沙盘，一个规划沙盘，一个区域沙盘。规划沙盘采用落地式，显得大气，区域沙盘上可设计上墙。 ;确定VI系统及相关物料设计;确定VI系统及相关物料设计;确定VI系统及相关物料设计;确定VI系统及相关物料设计;第二阶段：中维品牌“释放”阶段;活动地点：五星级酒店（如香格里拉酒店） 活动时间：7月下旬 活动对象：武汉市地区主流媒体、房地产权威机构、 汉阳区领导 活动方式：以多媒体演讲方式发布中维地产品牌战 略蓝图，以及月湖琴声项目的开发构想。 合作媒体：电视媒体、网络媒体、报纸媒体 会后媒体炒作主题如下： 《中维地产，树立文化地产标杆》 《中维使命：塑千年文脉，筑百年经典》 ……;《中维滙》成立;项目周边包装;项目周边包装位置：;道旗;精神堡垒;大型指示牌;高炮;楼体;第二阶段：中维品牌“释放”阶段;品牌计划\蓄势阶段;中维月湖琴声热线确定;样板房选取及设计建议;样板房选取原则： 最佳展示效果原则，选址要求相对较好的地形和位置条件，相对较好的景观、视野效果； 代表性原则，首要考虑项目主力户型、重点户型，其次考虑创新户型、缺陷户型； 有效促进销售原则，不论是主力户型、缺陷户型，都是基于有效促进销售这一目的； 通盘考虑原则，包括通道、流线、工期等因素。 根据样板房的选取原则，结合户型配比及排布、高端偏豪华的项目定位，建议精装样板房共做4套，面积选取为：140㎡、165㎡、230㎡、270㎡。考虑推盘计划及工程进度，建议样板间先做2套，面积选取为：140㎡、165㎡。;样板房选址;样板房装修风格建议;工法样板间;清水样板间;户外大牌;机场户外大牌;高铁户外大牌;报纸软文;项目定位高档、高端、偏豪华，随着知名度的打开，受众群体在网络上寻找信息的众多，建议网络媒体在重点时间集???上，同时和网络媒体处理好关系，好合理利用网络资源。;品牌计划\引爆阶段;中维月湖琴声高端战略发布暨营销中心开放仪式;线下活动二：;影音室定期开放活动;;圈层活动营销\圈层营销活动排期;圈层活动营销\圈层营销活动建议;线下活动二：;景观示范区开放活动;样板间开放活动;圈层活动营销\圈层营销活动排期;线下活动三：;圈层活动营销\圈层营销活动建议;活动地点：琴台大剧院 活动目的与形式： 邀请著名音乐家等在月湖琴声进行演奏表演，高雅品位，提升项目形象 活动参与对象： 音乐家协会，银行的大客户，来电来访客户，本案已成交业主 媒体配套： 报纸软文，网络等 注：也可作名车试驾会，邀请武汉汽车爱好者协会会员及购车需求的人，银行的大客户，来电来访客户，本案已成交业主等。 ;【中维·月湖琴声】推盘计划; 考虑月湖琴声项目所处区域不是一线临街，中维地产的知名度尚未得到市场上的广泛认可，及中维地产属于国家烟草专卖局下属公司等多方面因素，营销部建议分期推出房源，并根据烟草系统需求，做出相应的内部认购。 ;;;;后续推盘建议： 后期推盘根据销售的具体情况，选择推盘方式，推盘时间及内部认筹位置。;谢 谢！