二、建筑面积+计价表说明.ppt

3、综合单价： 综合单价＝人工费＋材料费＋机械费＋管理费＋利润 一般建筑工程、单独打桩与制作兼打桩的管理费与利润按三类工程标准计入综合单价。 4、檐高：设计室外地面至檐口的高度 （1）坡（瓦）屋面：檐墙中心线处屋面板面/椽子上表面 （2）平屋面：檐墙中心线处平屋面的板面 （3）突出屋面的女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱高度不计入 檐 口 （以下内容简单看下即可） 5、人工工资标准： 一类工：85.00元/工日 二类工：82.00元/工日 三类工：77.00元/工日 6、砌筑砂浆 （1）等级的取定 基础：水泥砂浆 M10～M5 墙体：混和砂浆 M10～M2.5 （2）水泥：32.5级、42.5级、52.5级 （3）换算规则 水泥级别与计价表取定不符，水泥用量不调整，但价差要调整（调价不调量） 7、抹灰砂浆： (1)水泥采用32.5级计入综合单价 （2）换算规则 ①水泥级别与计价表取定不符，调价不调量。 ②抹灰砂浆厚度、配合比与计价表不符，除各章已有规定外均不调整。 8、砼： （1）水泥级别：计价表中C25以下采用32.5级水泥；C25以上采用42.5级水泥。 实际水泥级别与计价表取定不符，竣工结算时按实调整。 （2）强度等级 砼强度等级与计价表不符，调价 （3）石子粒径取定 有设计规定：按设计 无设计规定：按计价表 9、施工用水电：应由建设单位提供 （1）装表（仅为计量，退价按定额预算价） 电表读数×预算单价 （2）未装表 由建设单位直接提供水电，在竣工结算时按定额含量×预算单价付给甲方 （3）生活用电按实际发生金额支付 感谢您的关注 11、重点掌握;飘窗满足窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，结构净高在2.1m及以上即可按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。（13版与05版有区别） 重点掌握;门廊、雨棚：门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨棚应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨棚的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.1m及以上的，应按雨棚结构的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 有柱雨棚，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨棚，其结构板不能跨层，并受跨越层数的限制，设计出挑宽≥2.1m时才计算建筑面积。 １2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 注意：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。 注意：如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。 １3、设有围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。净高在2.1m及以上者应计算全面积；净高在1.2~2.1之间的应计算1/2面积，净高在1.2m以下的，不计算建筑面积。 注意：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。 解：建筑面积S＝3.14×（6.00+0.12）2＋3.14×（6.30+0.12）2＝247.03㎡ 答：该房屋建筑面积为247.03㎡。 【例9】已知某房屋平面和剖面图（图6-4），两层层高均为3.0m，计算该房屋建筑面积。 １4、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。有顶盖的采光井应按1层计算建筑面积，且结构净高在2.1m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1m以下的，应计算1/2面积.（13版与05版有区别） 注意 ：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。 自然层 电梯井 １6、室外楼梯，并入依附建筑物自然层，按水平投影面积的1/2计算。（2013与2005有区别） 2013版不论是否有永久性顶盖，室外楼梯均计算建筑面积。 16、重点：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外，阳台均应按其结构底板水平投影面积的1／2计算。（2013版与2005版有区别） １7、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 【例11】求图6-9所示车棚的建筑面积。 解： 车棚建筑面积S＝27.00×15.00×1/2＝202.50㎡ 答：该车棚的建筑面积为202.50㎡。 S=14.6X7X0.5=51.