二手房税费培训.ppt

青春有梦，勇敢去追 刘丹 什么是税费？ 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门所要征收的交易所产生的差价获得的收入。 各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．6%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税和印花税。 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%； 房屋的分类： A 房产的分类： 住宅类和非住宅类 B 住宅类分为： 普通住宅和非普通住宅 二手房费用的收取 限购、限贷、税收 一、限购（以家庭为单位） 本地人名下不得超过2套房子，限购第三套 本地人名下有n套拆迁安置房，可再买一套商品房 外地人只能买一套，并且两年内积累满一年以上的个税税缴纳证明或者社保缴纳证明，限购第二套。 限购、限贷、税收 二、限贷 限贷—从未有过房贷记录的买房 首付 30% 如果目前有一套住宅没有房贷记录，首付30%，契税按二套缴纳 有过一次房贷记录的买房 首付60% 有过两次及以上房贷记录的 全额付款 限贷是全国范围并且均以家庭为单位。 另：商业用途的不限购不限贷，与住宅不相关，首付最少50% 限购、限贷、税收 三、税收（契税、维修基金） 1.契税 小于90平米 = 评估价的1% 90平以上(含), 小于144平米 = 评估价的1.5% 大于等于144平米 = 评估价的3% 另：商业性质的和非唯一住宅的征收总房款3%的税收 2.维修基金—多层：75元/平米 高层：120元/平米。 其他 另外：未满18岁的不可以贷款，《有监护人可以买房，》 贷款年限：男—年龄+贷款年限65岁 女—年龄+贷款年限60岁 外地人上户口必须买75平米（包含）以上的房子，并且再交满3年社保。 公积金贷款和商业带款是互不相关的，独立的。 （2个第一次用都首按套贷款） 贷款材料需真实有效 1.身份证 2.户口本 3.婚姻证明（结婚证、离婚证、单身） 4.收入证明（最好不要写日期，有效期1个月） 5.社保证明（公积金开具） 6.首付款凭证（资金托管凭证）和（二手房存量房买卖合同、资金托管协议） 注意：贷款面签； 单身：产权人到场； 已婚：夫妻都到场； 共同还款人：共同还款人到场。 定金 注意：只有定金的“定”，才具有定金罚则的效力 。 根据合同法及担保法的相关规定，定金不能超过合同标的额度的20%，超出部分无效。 在房产交易中，定金不能超过总房款的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。。 定金 定金合同为实践性合同，以实际交付为准 即定金罚则的适用只能按照实际缴纳的数额确定 订金 订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般视为预付款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金、或者订金等，但没有约定定金的性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持， 由此可见，除非约定了可以没收或者双倍返还，订金不具备定金性质 意向金 其实法律上并没有诚意金之说。因此，诚意金不受法律约束。在实践中，如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担责任外，还可以要求收受诚意金一方退还因此产生的银行利息。 公积金贷款额度 A新房：（住房公积金余额10倍基数）个人最多可贷30万，夫妻最高可带50万 B二手：（住房公积金余额10倍基数）个人最多可贷21万，夫妻最高可贷35万 定金、订金、意向金 * * * * LOGO * * * * LOGO LOGO LOGO 注意：购买新房只需交纳契税 和 维修基金 购买二手房需缴纳3大税： （契税、营业税和个人所得税） 一、契税缴纳标准： 90平以下： 1%， 90平（包含）-144平（不包含）1.5% 144平以上：3% 二、营业税缴纳标准： ①普通住宅（面积小于144平米） 满五年不用缴纳 不满五年需缴纳5.6% ②非普通住宅（面积大于或等于 144平米） 满五年按差额缴纳5.6% 不满五年全额缴纳5.6% 三、个人所得税缴纳标准： 唯一并满五年不用缴纳 其它全部按 1% 买房要交税的标准？ 普通住宅： 面积≦144平米 非普通住宅：