公园地产简介.ppt

公园地产简介—北京东方力拓 公园地产专题研究 “公园地产”是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这类项目最大的特色，它给人居带来的价值显而易见：景观、生态、人文。景观价值，即公园所拥有的水、树木、花草等元素从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来愉悦、舒畅的心情，而这些正是都市人梦寐以求的。其次，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。有数据表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是温暖天气时，能够节省50％甚至更多的冷气能源消耗。这是公园地产带来的生态价值。 公园地产概念 公园地产 四类开发模式 公园地产 自然条件好 ： 公园地产的首要特征是能舒缓身心，居住在公园周边可以满足人们对于景观和自然的需求 配套完善 ：公园地产除了具备良好的生态环境外，其生活和周边配套也成为了其体现品质生活的价值内涵之一 交通便利 ：公园地产由于靠近公园，其交通方面已经比较完善，公园地产可借助于公园的“天然”交通条件 投资回报率高： 公园地产为惬意的生活方式提供了无限可能，更为物业价值上扬提供了更多保障… 人居环境优越 ：公园地产多为低密度居所，其优越的人居环境可带给人良好的安全感和归属感… 隐性心理价值： 公园地产可带来心理的荣耀感，即给业主带来“出则繁华，入则自然”的满足感… 六大核心亮点 公园地产 居住价值 公园地产 公园住宅是借助城市的公园配套建设成的一种物业形态，凭借可遇而不可求稀缺的自然资源，公园地产向来备受追捧。城市公园旁的高档住宅是许多人向往的一种居住理想,这样的居住模式是在享受城市化的便利之余，同样可以感受城市公园的轻松、自如、贴近自然带来的舒适感受，这也是人类向往自然的本性使然。 居住价值：家在公园里，是许多城市人的居住梦想 升值价值 公园地产 在这个日新月异、崇尚生产价值的时代，公园已经不仅仅是城市人休闲的去处，也是将房产利益最大化的催化剂，在国外，“公园地产”已是成熟概念，经过近百年的经营运作，“公园地产”在房地产中已经是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。追溯世界级城市公园地产的身影：美国纽约市中心曼哈顿地区的中央公园，建成后的15年间，整个曼哈顿的地价上涨一倍，房价上涨9倍。即使历经08年金融海啸，纽约中央公园第五大道附近的豪宅抗跌性优势凸显，不降反升，升值约10%—30%。 生态价值 公园地产 公园一般拥有清澈的湖水、绿树葱荫的森林、青绿的草地、多姿多彩的花朵等不仅从视觉、嗅觉、心理等方面为人 们带来愉悦，而且提供了都市人放松心情的绿色空间。 公园的重要作用还在于它对人居环境的生态调节作用，对社会的经济价值。举例而言，公园可以为钢筋混凝土结构的城市提供新鲜的氧气；公园的树林、水面、绿地等可以降低气温，改善微气候；公园茂密的树木可以防风遮阳，降低住宅室内温度。 配套价值 公园地产 公园地产除了给城市带来良好的生态环境、满足人们日益对居住舒适度的渴望以外，其在同区域内的配套优势也是消费者选择公园地产的另一个重要原因，政府及发展商在规划时，不会把市政公园建在一个交通不便，市民难以达到的地方，这就注定了公园周边将成为交通、商业、市政等配套设施都比较发达的上佳“宝地”。而典型的“造园”项目由于项目整体占地规模、建筑规模要求较高，必然居住规模较大，随着入住业主的增多，也将带动项目区域交通设施的不断完善。 功能价值 公园地产 对于普通的住宅项目而言，不管社区内设施多齐全，但其空间相对于公园来讲仍然相对较小。社区内的私密或半私密空间，不可能像公园那样以更加开放的形式去满足业主对公共空间的需求。而公园具备休闲娱乐、运动健身等功能，加之公园作为城市公共空间的存在，人们可以自由进入游玩，满足了人们近距离实现亲近自然、人际交流、运动健身等的需求。可见，功能齐备的公园赋予地产的不仅是绝佳的景观资源、亲近自然的需求。相反，地产项目带动的人流量增强了公园的“可看、可近、可游玩”性，功能价值得到显著提升。 文化价值 公园地产 公园作为城市不可或缺的组成部分,见证了城市的发展，蕴涵了历史文化， 是一种若隐若现、需要发掘和追寻的内在， 它更像是一种基因，隐没在城市的血液中。可以说，公园积 淀着一座城市的文明。 区位价值 公园地产 在公园地产价值的体现中，区位价值的提升不容忽视，公园地产带来周边地产开发热潮的同时，也引发了周边物业升值的现象在国际上已相当普遍。纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑，无一例外是所处城市极具代表性的城市公园，它们都拥有的一个共性：既是该城市的景观中心，也是商业较发达地区，更是高尚住宅聚集区。其结果是既推动了城市公共空间的建设，同