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养老地产项目建设内容
养老地产主要涵盖内容
一、主要涵盖项目
1.居住区
注重空间的无障碍设计,满足入住老人基本的生活居住需要。(单间公寓、套房、别墅等)
2.生活休闲及文化娱乐区
提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间,提供老人增进友谊、交流的空间,提供老人追求进步、提升自我的空间,提供老人渴望年轻、享受童真的空间。(生态公园、蔬菜种植园、垂钓园、健康生态动植物园林区、户外健身区、健身房、棋牌室、茶室、老年大学、图书室、歌舞厅、老年大学等)
3.医院及医疗护理区
特设老年病医院设有心血管内科、呼吸内科、神经内科、老年病科、康复科、临终关怀科等特色科室,全力保障老人在生病时能够及时就医。(院内配备CT机、彩超、500毫安X光机、全自动生化仪、中心供氧等先进的医疗设备设施);医疗护理室,达到24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理。(医疗室、护理室等)
4.服务区
保障老人享受周到细致的服务,各种紧急情况下的应急处理等。(紧急呼叫、日常护理、代办服务等)
5.商业区
满足基本的购物、日常用品采购等需要。(商场、超市、洗衣、美发、餐厅、银行、邮局等)
6.其他功能区
社区内建设来此度假、陪伴老人的家人居住等一切设施,建设有适应不同老人需要的多种居住组团,让人们能够建立密切的联系和交流。(酒店、短期度假公寓、儿童托管中心等)
二、项目设计及建设要求
1.住宅的坡道无障碍设计要点
在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面,标准见下表。在坡道的起点及终点,应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时,在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
2.楼梯电梯的设计要点
3.公用走廊设计要点
公用楼梯设计要点
院落设计要点
6.细部空间设计要点
1)墙壁
墙壁转角部分作圆角处理,除扶手外,墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理,距地高700~800mm,采用手感好的材料如木材,截面直径40mm,转角也要作圆角处理。
2)地面
选用吸音浸水后也防滑的材料;耐磨损。
7.住宅室内空间设计要点
1)门窗的设计要点
门的宽度满足轮椅进出,不设门槛,外门净宽不得小于1.1m,内门通行宽度不得小于0.8mm;门轻易于开启,宜用推拉门代替平开门,不许使用玻璃门;门的把手应选用旋臂较长的拉柄,拉柄高度在0.9m~1m之间;居室窗台的高度在750~800mm左右;
窗台的宽度要适当增加,一般不少于250~300mm;矮窗台里侧应当设置高0.9~1m的安全栏杆。
室内走廊的设计要点
3)楼梯的设计要点
楼梯的宽度不应小于1200mm,满足两人搀扶通过;平台净宽不应小于楼梯净宽,踏步沿口不应突出,作成圆角,楼梯带有500~600mm的暗示区;扶手半径以30~40mm为宜,扶手与墙之间应有40~50mm的空隙;扶手可设置为双重高度(900和750mm两种)
4)门厅的设计要点
5)卫生间设计要点
无障碍设计,面积比普通住宅的厕所大;独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器;选用洁具便于乘轮椅者使用,平底防滑式浅浴盆;地面材料防滑并易清洗;冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。
6)厨房设计要点
7)居室设计要点
8.物理环境
室内采暖、热水及空调降温设备地设置;家具选配,考虑老人逗留式活动以及家具圆滑、牢固的造型;房间色彩,以柔和淡雅的颜色过渡配置为主;室内照明,选用柔和的自然光,房间照度需比一般住宅同类房间提高2倍以上,避免采用眩光。住宅通风,标准应保持10~12回/小时。
9.老年人室外休憩场所的设计要点
10.老年人室外活动场所的细部设计要点
室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作,还要考虑老人们交谈的需要。室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作,还要考虑老人们交谈的需要。
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