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建筑工程估价课件
项目一:建筑工程定额 项目一:建筑工程定额 本课目标: 知识目标: 1.了解建筑工程定额的概念 2.了解建筑工程定额的分类 3.掌握建筑工程定额的用途 技能目标: 1.掌握建筑工程定额的三个消耗量的确定 素质目标: 1.应用人工消耗量的确定 2.应用材料消耗量的确定 3.应用机械消耗量的确定 重点: 任务一:建筑工程定额的概念及分类 任务三:建筑工程定额三个消耗量的确定 难点: 任务三:建筑工程定额三个消耗量的确定 项目一:建筑工程定额 提问: 1.建筑工程中生产的建筑产品需要消耗些什么东西? 2.如何理解“定额”? 项目一:建筑工程定额 答案:1.人工、材料、机械 2.定——规定 额——额度 定额——标准额度 项目一:建筑工程定额 一.任务一:建筑工程定额的概念及分类 1.建筑工程定额 在一定的生产条件下,用一定方法制定生产质量合格的单位建筑产品所需要的劳动力、材料和机械台班等的数量标准,即为建筑工程定额。 项目一:建筑工程定额 2.建筑工程定额的分类 (1)按照反映的生产要素消耗内容: a.劳动定额(人工定额) 时间定额(28.79工日/m2),产量定额(1/28.79m2/工日) 时间定额*产量定额=1 b.材料消耗定额 c.机械消耗定额 机械时间定额(28.79台班/m2),机械产量定额(1/28.79m2/台班) 机械时间定额*机械产量定额=1 项目一:建筑工程定额 (2)按照编制程序和用途: a.施工定额——工序 b.预算定额——分部分项工程 c.概算定额——扩大的分部分项工程 d.概算指标——整个建筑物和构筑物 e.投资估算指标——独立的单项工程或完整 的工程项目 项目一:建筑工程定额 (3)按照主编单位和管理权限: a.全国统一定额 b.行业统一定额 c.地区统一定额 d.企业定额 e.补充定额 项目一:建筑工程定额 二.任务二:定额的用途 1.可行性研究阶段——投资估算 依据:投资估算指标 作用:估算建安工程造价 2.初步设计阶段——设计总概算 依据:概算指标 作用:概算建安工程造价 3.施工图设计阶段——施工图预算 依据:预算定额 作用:预算建安工程造价 4.技术设计阶段——修正设计概算 依据:概算定额 作用:确定项目投资额 项目一:建筑工程定额 5.工程实施阶段——竣工结算 依据:施工定额 作用:确定建安工程施工成本 6.工程实施阶段——完工结算 依据:预算定额 作用:确定建安工程实际造价 7.竣工验收阶段——竣工决算 依据:预算定额 作用:确定项目实际投资额 项目一:建筑工程定额 三.任务三:建筑工程定额三个消耗量确定 1.人工工日消耗量确定: 人工工日消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差 基本用工——主要用工、技术工种用工 辅助用工——现场的材料及半成品的加工用工,如模板整理,材料加工(洗石子、筛沙子) 超运距用工——超出劳动定额规定的运距的运输用工 人工幅度差——受施工现场各种因素影响,但又无法计量的时间损失,需要考虑弥补的增加人工幅度。一般用百分数表示。 人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数 项目一:建筑工程定额概述 2.材料消耗量确定: (1)材料的分类 a.实体材料:直接构成工程实体的材料,包括主要材料和辅助材料。主要材料是材料用量大,辅助材料用量少。 b.非实体材料:在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。主要是周转性材料。如模板、脚手架 (2)材料消耗量表达式 材料消耗量=净用量+损耗量=净用量*(1+损耗率) 损耗率=损耗量/净用量 项目一:建筑工程定额概述 (3)砌体材料用量计算方法 例题及公式 (4)块料面层材料用量计算方法 例题及公式 3.机械台班消耗量确定: 机械台班消耗量=子项定额计量单位值/小组总产量 小组总产量=每工日产量*小组人数 项目一:建筑工程定额 回顾: 1.什么是建筑工程定额? 2.建筑工程定额如何分类? 3.建筑工程定额用途? 4.建筑工程定额有那三个消耗量? 5.人工消耗量如何确定? 6.材料消耗量如何确定? 7.机械消耗量如何确定? 项目一:建筑工程定额 复习: 1.建筑工程定额有那三个消耗量? 2.人工消耗量如何确定? 3.材料消耗量如何确定? 4.机械消耗量如何确定? 项目一:建筑工程定额 本课目标: 知识目标: 1.了解人工工资单价的确定 2.了解材料单价的确定 3.了解机械台班单价的确定 技能目标: 1.掌握建筑工程定额基价的
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