房地产与建筑基础知识培训课件11.ppt

建筑物分类 第四章 建筑基础知识 1、按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。 2、按层数分：低层（1～3层）、多层（4～7层）、小高层（8～12层）、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）。 3、按结构分：木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、框剪、剪力墙、筒结构等）、钢结构。 4、按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。 民用建筑层数及高度划分 第四章 建筑基础知识 1、住宅建筑：1～3层为低层，4～7层为多层，8～12层为小高层，13层以上为高层，超高层 。 2、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m则为高层。（不包括总高度超过24m的单层建筑）。 3、建筑总高度超过100m的，不论住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。 建筑构造 第四章 建筑基础知识 1、基础： 定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。 按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础（预制桩、灌注桩、钢桩、组合材料桩）。 建筑构造 第四章 建筑基础知识 3、墙体和柱：竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自重传给基础。墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙（砖混、钢筋混凝土）、非承重墙（填充墙）。 2、地基：定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。 建筑构造 第五章 建筑基础知识 5、地面、楼板和梁：梁是跨过空间的横向构件。 4、门窗： 门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门、木门、塑钢门、铝合金门等。 窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、塑钢窗、铝合金窗等。 建筑构造 第四章 建筑基础知识 6、楼梯：一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。楼梯的宽度一般在1.2米左右。住宅楼梯的倾斜度一般在15～20o台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在20～25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。2.80米层高的住宅每跑9个台阶。 7、 屋顶：屋顶分平屋顶和坡屋顶。 建筑构造 第四章 建筑基础知识 8、外立面： 1）涂料立面：水性涂料立面、弹性涂料立面、仿石材高档涂料立面、氟碳漆涂料立面等。 2）块材立面：面砖（陶砖、瓷砖）立面、马赛克（玻璃、陶瓷）立面。 3）幕墙立面：玻璃幕墙立面、石材幕墙立面、陶板立面、金属幕墙立面。  建筑材料 第四章 建筑基础知识 1、钢筋：配置在钢筋混凝土及预应力钢筋混凝土构件中的钢条或钢丝的总称。包括光圆钢筋、带肋钢筋、扭转钢筋。 钢筋混凝土用钢筋是指钢筋混凝土配筋用的直条或盘条状钢材，其外形分为光圆钢筋和变形钢筋两种，交货状态为直条和盘圆两种。 2、砖：普通砖的尺寸为235*115*55mm，因为砖的尺寸，所以才出现了12墙、24墙、37墙等的说法。为保护耕地，目前已控制使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。  建筑材料 第四章 建筑基础知识 3、水泥：水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。4、钢筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得建筑物更加稳定 5、防水材料：目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料） ◆三大材：钢材、水泥、木材 四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡  开槽或挖槽 第四章 建筑基础知识 广指在进行正负零以下施工； 狭指在进行地基部分开挖施工。  正负零 即地面标尺，施工至正负零指地基施工已完成 封顶 第四章 建筑基础知识 指房屋主体顶层结构施工完毕 内装 指房屋建筑主体施工已完成，进入内部的安装与装修 建筑识图 第四章 建筑基础知识 总图  建筑识图 第四章 建筑基础知识 平面图 建筑识图 第四章 建筑基础知识 立面图 建筑识图 第四章 建筑基础知识 剖面图 建筑识图 第四章 建筑基础知识 标高： 比例尺： 房地产工程基础知识培训 END 谢谢大家聆听！ 房地产工程基础知识培训 二O一四年八月 培训目的 希望通过此次培训，使大家对房地产基本概念、房屋建筑及工程规划相关基础知识有初步的了解，来更好地解决工作中存在的问题。 内容介绍 第一章：房地产工程管理概述 第二章：房地产相关知识 第三章：规划术语及相关规定 第四章：房屋建筑基础知识 第一章 房地产工程管理概述 房地产项目的工程管理主要是指从项目决策到工程竣工验收的全过程管理； 房产企业的项目工程管理，主要是依据进