房价问题若干讨论.ppt

2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。 一、房地产开发完成情况 1-3月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35.1%，其中，商品住宅完成投资4552亿元，同比增长33.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。 1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.22亿平方米，同比增长35.5%；房屋新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%；房屋竣工面积11117万平方米，同比增长12.0%，其中，住宅竣工面积8914万平方米，增长9.8%。 1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积6166万平方米，同比增长30.0%，土地购置费1203亿元，同比增长56.5%。 二、商品房销售情况 1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%。其中，商品住宅销售面积增长34.2%。1-3月，商品房销售额7977亿元，同比增长57.7%。其中，商品住宅销售额增长55.2%。 三、房地产开发企业资金来源情况 1-3月，房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%。其中，国内贷款3674亿元，增长44.3%；利用外资99亿元，下降33.7%；企业自筹资金5602亿元，增长47.8%；其他资金6876亿元，增长91.8%。在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长84.7%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。 四、 70 个大中城市房屋销售价格指数 2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。 新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨15.9%，其中普通住宅销售价格上涨15.1%，高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19.0%。 分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。 二手住宅销售价格同比上涨9.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%；价格下降的城市只有泉州，下降0.9%。 新建非住宅销售价格同比上涨5.9%。与去年同月相比，办公楼销售价格上涨9.4%，商业营业用房销售价格上涨3.4%，其他用房销售价格上涨4.9%。 城市房产系统2010年10月19日监测数据显示北京住宅总价供给和需求的矛盾缩减至最低，5月底开始的房地产调控，北京存量房房价连续5个月下跌，需求者关注房源的价位略有下降，市场新增存量房总价（平均220万元/套）与需求者关注总价（平均216万元/套）矛盾几乎为零。 中国房价高的原因 地方政府长期依赖于房地产业的发展 投机资本操控 中国像一块磁铁，吸引外资不断涌入。市场普遍预测，2010年中国GDP增幅将达到两位数，这更加剧了热钱的青睐。 　　据央行必威体育精装版发布的第三季度金融统计数据报告显示，新增外汇9月余额为213263.73亿元人民币，较8月增加19.19%。 　　国外金融炒家在中国投资房地产的钱比温州的资金还多，温州的资金和国外的资金相比是小巫见大巫。 　　相比国内资金，外资具有一个绝对的优势就是汇率。随着人民币日益升值和不断上涨的房价，外资在中国的投资回报率越来越高。 炒房团再度归来 由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊团体被称为炒房团 。 高房价的影响 高房价的危害 ㈠ 造成社会资源的严重浪费。 ㈡降低生活质量y，增加了社会的不稳定因素。 ㈢ 容易造成成为通货膨胀。 ㈣ 难以实现调整产业结构。 ㈤晚婚情况会更加严重， 打压房价是在破坏国家稳定 1 房价上涨是在保护国家安全。Y 2 房价大跌 必将导致离婚人数巨增。 ①房价下跌? 房产贬值?； ②房价下跌造成失业??激化家庭矛盾 3 房价下跌导致国家经济倒退， 国家不能让房价下跌的理由 1 房地产行业是资金密集型行业，其与银行的关联性非常大，可以说一荣俱荣、一损俱损，作为国家金融部门的银行不能让房价下跌，中国的银行与国家的这种特殊关系又迫使国家制定的政策会向宏观经济倾斜，所以房价大跌会使金融系统崩溃，因为住房信贷在银行的信贷体系中占有相当的比重，如果房价大跌会影响到国家经济发展。 2 建材价格的上涨及房地产从业人员收入的提高会成为房价上涨的又一个推力； 3 国家要注重经济环境建设，不能因为有些人的住房呼声而搞垮房地产行业，从而影响宏