木材加工区提案.ppt

物流服务 组团 三大中心之物流中心 分两大组团， 即物流服务组团、仓储组团 北与交易中心直接链接 作为物流配送、汽车维护等功能， 提供仓储服务满足企业及客 仓储组团 物流服务组团 汽配服务区 物流调度中心 仓储组团 物流中心规划建议 物流服务组团 物流调度中心 4层独立建筑约30000㎡ 汽配服务中心 1—2层钢结构建筑约7000㎡ 仓储组团 仓库 4层钢混框架约100000㎡ 合计 137000㎡ 其他配套建筑 垃圾中转站 位于原木交易组团与仓储组团之间，临渠道而建 公共卫生间 位于原木交易组团与半成品交易组团及半成品交易组团与家具建材组团之间 大型车停车场 小型车停车场 总体建筑规划建议 商务中心 会展中心 钢混框架 15000㎡ 综合服务楼 钢混框架 18000㎡ 写字楼 钢混框架 20000㎡ 宿舍及商务快捷酒店 钢混框架 20000㎡ 交易中心 原木交易组团 钢结构 200000㎡ 半成品交易组团 钢结构 200000㎡ 家居建材组团 钢混框架 100000㎡ 物流中心 物流调度中心 钢混框架 30000㎡ 汽配服务中心 钢结构 7000㎡ 仓库 钢混框架 100000㎡ 合计 710000㎡ 开发分析 开发思路： 我司认为， 先做必需品， 再做提升品， 后做奢侈品 何为必需品？ 即能为项目树立品牌，开发成本相对较低，易于市场接受，能提供可持续发展动力的产品 从目前的业态规划来看， 我司认为，属于必需品的应当是： 原木交易组团，半成品交易组团，会展组团 上述各组团，除已完成的会展组团，建议先行开发 何为提升品？ 即能提升项目品质，提升整体配套，开发成本适中，易于引起市场关注，提高租户、业主及客户的认可度 从目前的业态规划来看， 我司认为，属于提升品的应当是： 建材家居组团，商务综合楼，汽配服务中心 上述各组团，建议两大交易组团引起市场关注后再行开发 何为奢侈品品？ 即能提升项目品质，但需一定的开发成本，且在项目获得认可前变现能力一般 从目前的业态规划来看， 我司认为，属于提升品的应当是： 酒店、写字楼及宿舍，物流调度中心，仓库 上述各组团，建议最后开发 综上，整体开发顺序建议为： 一期：原木交易组团局部，半成品交易组团局部，约200000㎡； 二期：原木交易组团后续，半成品交易组团后续，综合服务楼， 约218000㎡ 三期：建材家居组团，汽配服务中心，约107000㎡ 四期：仓库，物流调度中心，约130000㎡ 五期：写字楼、酒店及宿舍，约40000㎡ THANKS 有沟通，更精彩…… 莆田秀屿 木材加工区项目定位报告 2012.8 发展背景 木材加工业在国民经济中占有重要的地位 项目 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 GDP（亿元） 216314 265810 314045 340902 401202 471564 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品行业总产值（亿元） 2429 3520 4803 5759 7393 8940 2011年末，我国木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业企业达7844 家，行业总资产达3710亿元，同比增长24.99 %。 2011年全年材加工及木、竹、藤、棕、草制品业企业实现主营业务收入达8873.76亿元，同比增长37.36 %；实现利润总额达574.65亿元，同比增长45.87 %。 无木无林却造就了莆田人领军全国木业的神话 福建省莆田市地处沿海，这里没有任何森林资源，可十几年来莆田不仅把木业做成当地的支柱产业，还成为国际木材市场不可忽视的供应商。 莆田人在全国各地经营木材人数达16万人，连结着全国和周边国家的大林区, 具有强大的人才、雄厚的资金和完善的经营网络优势，创办木材贸易加工规模企业750多家，现已在全国各地建立起庞大的木材销售网点，特别是北京、东北三省、新疆等地市场占有率达70%，上海、广东等地市场占有率达50%。目前我国比较大型的进口木材口岸，都以莆田人经营为主，掌控70%以上。 品牌的树立提升了莆田林业的影响力 2003年9月，中国轻工业联合会和中国工艺美术学会正式授予莆田市“中国木雕工艺之城”荣誉称号； 2007年4月，中国木材流通协会授予莆田市“中国木业之城”荣誉称号； 2007年7月，中国工艺美术协会授予仙游县“中国古典工艺家具之都”荣誉称号。 近年来，“海峡艺博会”、“中国(莆田)木业投资贸易洽谈会”以及“中国木业发展高峰论坛 ”、“2007年中国木材行业年会”等相继在我市举行。通过区域荣誉称号的争创以及各种招商活动的开展，很大程度的提升了莆田林产业品牌，产业优化升级明显加快。 秀屿区地处福建东南沿海中部，兴化湾、平海湾、湄洲湾三湾环绕。，有天然深水良港东吴港和