来宾市市场调研分析.ppt

金冠香榭里 物业地址 西山路721号（市工商局旁） 物业类别 住宅 所属区域 城北区 占地面积 26亩 建筑面积 10万㎡ 容积率 5.0 装修概况 毛坯 开盘时间 2013.11.09 均价 3300元/㎡ 主力户型 99—116㎡两房 绿化率 35% 总户数 778户 项目特色 水景地产 开发商 广西来宾金冠世纪开发有限公司 折扣优惠 国庆清盘特惠，购房享88折优惠 目前状况 还剩少量房源在售 户型分析 116.48㎡三房两厅两卫 80㎡两房两厅两卫 优势：户型方正，通风采光效果俱佳，全明设计； 劣势：入户门正对卫生间大门，设计不合理， 客厅朝北设计，采光不好。 优势：户型功能分区明确； 劣势：厨房与餐厅没有隔开，做饭油烟较大。 金冠香榭里 优势 劣势 高层观景视野较好； 交通便利； 周边配套齐全； 绿化率高，环境较好； 产品丰富； 地段优越 户型设计较差； 产品较少，客户选择面不大； 价格相对偏高 优劣势分析 金都汇城市广场 物业地址 桂中大道中123号 物业类别 高层 所属区域 来华投资区 占地面积 20452㎡ 建筑面积 101000万㎡ 容积率 4.55 装修概况 毛坯 开盘时间 一期2011年开盘 均价 3000元/㎡ 主力户型 110—129㎡三房 绿化率 35% 总户数 户 项目特色 宜居生态地产 开发商 来宾市佳泰房地产开发有限公司 折扣优惠 首付分期2.9万元起 目前状况 一期已售罄，二期房源在售 户型分析 127㎡三房两厅两卫 84.21㎡两房两厅两卫 优势：户型方正，全明设计、通风采光效果俱佳，； 劣势：客厅南北不通透。 优势：户型方正，全明设计，功能分区合理； 劣势：次卧大门正对客厅，私密性较差。 金汇城市广场 优势 劣势 配套齐全； 交通便捷； 首付分期，降低客户购房压力； 处于桂中大道与维林大道交汇处 靠近马路，灰尘较大； 售楼部太小，品质较差； 容积率较高，居住舒适度较低； 小区体量较小 优劣势分析 金霖华庭 物业地址 人民路与永兴路交汇处(裕达酒店往北500米 物业类别 高层、商铺 所属区域 城北区 占地面积 49.82亩 建筑面积 12.24万㎡ 容积率 3.7 装修概况 毛坯 开盘时间 2014年6月 均价 2800元/㎡ 主力户型 99㎡两房，127㎡三房 绿化率 38.6% 总户数 730户 项目特色 水景地产 开发商 桂林市金霖房地产开发有限公司 折扣优惠 目前状况 二期还剩少量房源在售 户型分析 98㎡两房两厅一卫 67㎡一房一厅一卫 优势：户型方正，全明设计、功能分布合理；采光充足； 劣势：客厅南北不通透，次卧有西晒。 优势：户型方正，全明设计，采光充足功能分区合理； 劣势：主卧大门正对客厅，私密性较差 中国房地产综合服务运营商 甲级建筑 设计院 前期 顾问 全程 代理 整合 推广 英山县市场调研报告 2014年10月 重点项目研究 3 区域市场分析 2 目录 宏观市场分析 1 宏观市场分析 宏观政策 95%以上城市房价环比下跌 国家统计局9月18日发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，8月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。 宏观政策 珠海取消楼市限购，全国仅剩5城坚守 珠海市住房和城乡规划建设局9月26日晚上10点14分在官方网站宣布，调整房地产市场“双限令”。珠海当夜宣布取消“双限令”，是广东省继佛山之后第二个对房地产调控“松绑”的城市，目前全国已有30多个城市陆续取消楼市限购政策，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。 宏观政策 房贷政策现松动迹象 在各地楼市“限购令”相继退出之际，限贷政策松绑的呼声开始愈演愈烈。本周内，福州、青岛先后发文“认房不认贷”，各大银行调整首套房贷认定标准、降低利率等传言也不绝于耳。四大行虽均“辟谣”回应仍按照原政策执行，但在业内看来，限贷松绑已成大势所趋，“认房不认贷”预计将接棒限购松绑，成为9月份后楼市松绑的最主要政策。 房地产税预计2018年左右才能实施 房地产税的立法前期需要明确税种的标的，目前不动产统一登记制度刚刚开始起步，而这个平台至少需要四年才能完成搭建，所以预计在2018年左右，房地产税的立法才能真正落地 宏观政策 政策总结 1、9月份95%以上城市房价有所下跌； 2、房贷将是各地政府新一轮救市政策； 3、市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变 化趋向； 4、预计随着“金九