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体验式都市新商业地产与城市精致生活 演讲纲要 要做商业地产的苹果 城市综合体创新的内涵 都市新商业地产的类型 商业地产的现代五感 商业地产未来发展趋势 一、商业地产未来发展趋势 现代的城市综合体商业已向体验式“城市文化艺术会客厅”方向发展，消费模式已将文化艺术消费列为首位，其次才是生活购物消费，并将精致生活与艺术气象紧密融合。 艺术文化体验式消费 生活购物体验式消费 （一）体验是生产、商品、服务后的第四阶段 1 2 3 ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall developed by Guild Design Inc. 早期的商业模型由需求衍生出消费品定制，是需求导向的 目前即使增加了服务仍停留在外在，是绩效导向的 2 4 全新的商业模型是基于体验式消费，是内生导向的 原始的商业模型基于天然或生产所得，是产能导向的 （二）体验式消费是精致生活与艺术气象的融合 国际金融中心 精致生活购物 城市交往空间 文化· 艺术会客厅 外滩 8-1 外滩8-1包括金融中心、企业领袖会馆、酒店、购物中心、艺术文化中心等，是国际金融服务中心，是体验式复合型城市国际生活广场。 二、城市综合体创新的内涵 建筑空间体验多元化 业态功能复合型 本土文化和艺术表现 空间的模糊性和多样性是当代 建筑审美多元化的解构主义表 现；强调了建筑本身的时尚属 性，因而建筑也成为了被消费 的一种体验式商品。 复合步行空间模式 开发本土文化表现是大势所趋 文化的精髓在于传承和创新 文化是生活方式的导引 艺术是超越了精致生活的 内心体验，是精神的结晶 Shopping mall模式 城市生活广场模式 品牌文化体验中心模式 创新是商业地产的生命力 商品是元素，而时尚就是他的符号。超越了商品内外逻辑的表现，是当代文化精神的消费式输出。 文化和艺术的消费式输出 2. 本土人文的重塑与再现 1. 多维艺术形式的 欣赏与交流 满足消费者对“精神文化的欲求”与“物质商品的体验欲望”两方面相结合的需求，才是符合我们未来商业地产以及商业发展的趋势，体现出“都市新商业地产与城市精致生活”的完美复合。现代的城市综合体已经更多的开始关注文化艺术元素，我们看到各种“商业模式”已经开始注入文化艺术的内涵，注重消费者精神层面的消费，把精神层面需求导向并转化到物质商品消费当中，这就是商业地产的发展趋势。商业综合体已经开始往体验式复合型城市会客厅方向转化，消费方式已经将体验放在了首位，自然导向目的性的商品消费。 三、都市新商业地产的类型 社区型商业 城市核心地标 型商业 模式一 社区会客厅 模式三 城市会客厅 区域型商业 模式二 区域会客厅 上海证大大拇指广场 项目位于浦东新区芳甸路，占地近5.3万平方米，总建筑面积逾11万平方米，总投资10亿元，是一个融购物、休闲、娱乐、美食、酒店、艺术于一体的复合式社区商业中心。 上海喜马拉雅中心 项目投资30亿元，总建筑面积17万平方米，将中国文化形而无迹地表现在建筑当中。这个融演艺、展览、酒店、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多元化商业空间，创造了上海多项“之最”：整体高度达31.5米，由29个形态各异的单体结合而成的最大的“异形体”建筑——无极场；喜马拉雅美术馆也选址于此；更融合了5300平方米的空中花园。 外滩8-1 项目位于上海外滩8-1地块，总建面积40万平方米，其中地上27万平方米，地下四层13万平方米。包括金融中心，企业领袖会馆，酒店，购物中心，艺术文化中心等。是体验式复合型城市国际生活广场。 Thomas 四、商业地产的现代五感 欲求 品位 感知 艺术美学 音效 自然香 视觉 听觉 嗅觉 味觉 触觉 韵味 本体感受 商 品 五、要做商业地产的苹果 五觉体验 消费 以客户体验为第一位 五觉体验 愉悦性 内生导向 我们不做焦点团体调查，这种调查顶多让你不得罪任何人，却只会做出平淡乏味、不具争议牺牲的作品。”苹果首席设计师埃弗的观点，给予我很大的启迪。我们不应停留在“产品模式”的阶段，在满足消费者基本需要的基础上建议、引导并展示全新的商业模式。坚持这样的观点，思考如何去创新商业模式。 “销售梦想，而不是贩卖产品” 『BUND8-1 建筑·艺术·生活』