毛坯交房标准.ppt

室内工程 厨房楼地面（交楼标准不做防水） 1、效果标准 (1) 混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂； (2) 各出水管道进行通球试验，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况； （3）烟道下口挡水反坎及防水涂料需符合设计要求。 （4）表面平整度允许偏差为 10mm。 室内工程 水、暖管线标识 1、效果标准 (1) 毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识； (2) 标识时应明确管线走向，并应注明管线种类。 2、数据标准：标识边线从管线两侧向两边延伸 150mm。 1.3.2逐户验收尺寸标识 1.效果标准 （1）毛坯交付前应按地方机构要求在地面标记出房间净高、净宽、门洞高度及宽度等实际尺寸。 （2）标识应清晰，美观。 2、数据标准：标识边线从墙向内延伸500mm。 室内工程 墙面工程 效果标准 1、基层必须处理到位，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间结合必须粘结牢固； 2、在不同材料交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂铁丝网进行补强，防止该处出现裂缝。铁丝网应符合设计要求，平整，并紧贴在基层面上； 3、孔洞、电箱、槽、盒周边的抹灰表面应平整、方正，暗敷管线不得露出墙面，金属加强网不得露出墙面； 4、管道后面的抹灰表面须与墙面整体标准一致； 5、墙面无空鼓、裂缝、起砂、强度低等质量缺陷，且面层无明显色差，纹理一致； 6、墙面观感以现场样板为准，墙面修补处应方正、美观，维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。 数据标准 1、立面垂直度、表面平整度允许偏差 4mm，阴阳角顺直、方正度允许偏差 4mm； 2、开间、进深尺寸与设计尺寸理论推算值允许偏差为 10mm。 3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 4、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 室内工程 室内抹灰整体观感 天棚面腻子观感 抹灰阴阳角 洞口抹灰修补 室内工程 室内抹灰整体观感 墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。 修补部位必须分层抹灰，成活方正规整 抹灰收口线条顺直、 阴阳角方正、边缘整齐。 室内工程 室内抹灰整体观感 墙面踢脚、阳角、门窗洞横平竖直，色泽一致。 天棚面抹灰观感平顺 抹灰收口线条顺直、 阴阳角方正、边缘整齐。 室内工程 2卫生间室内墙面 防水墙面防水材料厚度与防水材料层(遍)数符合规范要求，无漏刷。 1、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层墙面的防水层高度不得低于1800mm。 2、涂膜防水层涂刷均匀，厚度为1.5mm，不露底。 室内工程 窗台细部 窗台高度及窗台抹灰细部符合设计要求，内高外低，并在窗框外侧向室外找坡。 门窗套抹灰应在窗框边留出5mm深8mm宽的槽口，槽口内用密封胶嵌填密封,窗框需设置泄水孔，型材拼角需打设密封胶。 室内工程 楼梯 楼梯踏步的最小宽度应为240mm。踏步的高度则不宜超过170mm同一楼梯的各个梯段，其踏步的高度、宽度规格应该是一样的高度，踏步应棱角分明，大小一致，踏面保持水平，有6cm宽防滑凹条.不起沙，无空鼓，有5cm宽挡水坎，或背面有5cm滴水饯 室内工程 顶棚工程 户内客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间顶棚修正平整，满刮腻子两道批顶向下返边3-5公分。室外天棚再刷底漆一道、面漆外墙乳胶漆二道，平涂。厨房、卫生间钢筋混凝土结构楼板底（清理平整、干净）（住户另安装吊顶） 3.2客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间、室外天棚标准： 3.2.1 表面应光滑、平整、均匀一致，无明显刮纹，阴角应顺直； 3.2.2 表面无明显色差，无透底、脱皮、鼓包、开裂现象； 3.2.3涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。 3.3厨房卫生间砼楼板天棚标准 不存在烂根、夹渣、孔洞、胀模、露筋等 3.4数据标准 1、地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2、净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。 3、其他检查项标准同内墙面 室内天棚腻子效果 室外阳台天棚腻子效果 厨卫顶棚效果 室内工程 门窗工程 户。内.外门洞口 效果标准 1、门洞收口处无色差，接缝自然，线条顺直 2、门洞高度及宽度尺寸符合设计要求，门洞需方正。 4.1.3 数据标准 1、门洞口宽度和高度尺寸偏差＜10mm；门垛宽度偏差＜3.0mm. 室內工程 铝合金门窗 .1 材料、做法标准 2、主要构件及五金配件须与合同约定及样品一致； 3、门型、窗型符合设计要求； 4、铝合金窗安装符合防雷接地连接要求。 2 效果标准 1、安装位置及