浅谈房地产企业财务风险.docx

目 录摘要1一、绪论2（一）选题背景2（二）写作的意义2（三）文献综述2二、房地产企业财务风险概述4（一）财务风险的定义4（二）财务风险的分类41.筹资风险42.投资风险43.资金回收风险44.经营风险45.收益分配风险5（三）房地产企业财务风险的特点51.资产负债率高，偿债风险较大52.资金周转周期长，周转率低53.土地占用资金较多，易造成流动性风险5三、房地产企业财务风险成因分析6（一）房地产企业筹资风险成因分析61.筹资数额估算不合理62.筹资渠道单一6（二）房地产企业投资风险成因分析71.可行性分析不专业72.投资预算覆盖面窄7（三）房地产企业现金回收风险成因分析71.库存房数量大，现金回收风险增大72.信用期间的确定不合理8（四）房地产企业营运风险成因分析81.营销投入过大，营销策略不合理82.应收账款管理不够完善8（五）房地产企业收益分配风险成因分析9四、防范房地产企业财务风险的措施9（一）筹资风险的防范措施91.保持合理的资本结构92.拓宽筹资渠道10（二）投资风险的防范措施101.加强投资活动的可行性分析102.科学合理进行组合投资10（三）现金回收风险的防范措施111.合理安排资产结构，增强资产变现能力112.对销售回款加强管理11（四）营运风险的防范措施111.制定有效的销售策略112.科学编制经营预算11（五）收益分配风险的防范措施12五、总结12参考文献13摘要财务风险是现代企业面对市场竞争的必然产物，尤其是在我国市场经济发展不健全财的条件下更是不可避免。房地产企业的财务风险有它的特殊性，本文从财务风险的五个分类：筹资风险、投资风险、现金回收风险、运营风险、收益分配风险切入，首先谈到了财务风险的概述，分为两大块讲述：一财务风险的定义及分类，二房地产企业防范财务风险的特点；然后分析了房地产企业筹资、投资、资金回收、营运、收益分配五类财务风险的成因；最后针对房地产企业五大财务风险成因提出了相应的防范措施。关键词：房地产企业；财务风险；资本结构；筹资风险一、绪论（一）选题背景我国自二十世纪80年代启动住房体制改革，房地产已然成为国民经济的支柱产业。近些年国家针对房地产发展有意进行控制，在经济、民生方面的影响力产生的影响力不可小觑。1997年和2008年爆发的两场经济危机，其源头都是房地产业，原因是房地产业具有投资额大、周期长、变现能力弱的特点，由此可见房地产所于高风险企业 。近年来，房地产企业的财务风险问题尤为突出。我国房地产行业起步较晚、基础薄弱、相关制度尚不规范，加上我国目前的金融体系不够完善，没有办法为房地产企业提供多渠道融资，其资金大部分依赖于银行借贷，甚至超出正常范围。（二）写作的意义财务风险的防范于房地产企业的意义：对房地产企业本身而言，财务风险在筹资、投资、资金回收、营运、收益分配等财务活动中普遍存在，对其达成财务目标有着重要意义。财务风险的存在是不可避免的，如若不及时进行有效的防范，当其发展到一定程度，财务危机将显露无疑。长久下来增加企业经营成本，降低企业赢利能力，甚至可能导致企业直接清算。高投资、高风险、高收益是房地产企业的特点，从现实分析，银行贷款是众多房地企业正常运行的首要资金来源，造成资产负债率在70%以上的房地产企业逐年增多，部分房地产企业负债率高达85%。负债比率的过高降低企业偿债能力。企业资金链一旦断裂，银行债务无法偿还，迫使企业陷入严重财务危机。本文通过对房地产企业财务风险成因的分析，提出的防范措施，有助于房地产企业相关人员了解财务风险的根源和特点。利于抵御财务风险及危机。（三）文献综述围绕“浅谈房地产企业财务风险”这一论题，我展开了一段时间的资料查找、收集工作。根据写论文的基本方法以及“提出问题—分析问题—解决问题”的简单模式，理清了写作思路：首先，由财务风险的分类，叙述了房地产企业财务风险的特点，然后分析房地产企业财务风险的成因，最后，在以此分析的基础上给出了相应的防范措施。通过对各图书室及网站提供的资料信息的学习与收集，我下载了数篇关于财务风险及房地产财务风险相关文献的参考，经过认真的研读，对所收集的资料总结如下：宿振2015认为财务风险是一种能够全面综合反映企业经营状况的信号，财务风险管理目前已经成为了企业管理的重中之重，在分析财务风险时，应该从外部和内部两方面具体分析，找出其成因并加强管理。易静2014认为随着市场经济的不断发展，企业的融资也不应该仅仅局限于传统的渠道，而应该向着多元化方向发展，多元化融资的同时也要避免过渡融资。高校2013指出由于在企业的经济活动中，不确定的影响因素太多，可能会导致企业实际的收益与事先预期的不一致，使企业可能错过最大化降低损失的机会，企业想在竞争激烈的市场中生存发展，就必须要建立完善的财务风险防范措施，尽力规避财务风险。王质君2013