消费贷款流程图.ppt

目录 贷款基本要求 1 贷前调查与资料收集 2 签件与办理抵押 3 调查报告的填写 4 其它需要注意的细节 5 一、贷款基本要求 综合消费贷款 住房按揭贷款 银行 个人贷款 1、贷款种类 其它 装修 购车 出国留学 医疗 …… 按照用途分 按照客户关系分 抵押人是借款人 抵押人不是借款人（三方贷） 一、贷款基本要求 2、贷款中的角色 借款人是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。简单的说就是银行把贷款发放到他的卡上的这个人，就是借款人。借款人的征信记录必须合格才能进行贷款。 贷款人是和借款人相对的角色，它将钱借给借款人。即银行。 抵押人是为此笔贷款做担保的人，提供房产作为抵押，也叫产权人。 抵押权人是和抵押人相对的角色。即银行。 借款人，贷款人，抵押人，抵押权人 一、贷款基本要求 在讨论业务的过程中，不同的单位关注的重点角色不同。 银行：借款人 房交所：抵押人 评估公司：抵押人 担保公司（鑫渝）：实际用款人（往往是抵押人） 当讨论一笔贷款的时候，银行会从借款人开始展开讨论（张三、50万、6年），而评估公司、房交所一般是从产权人入手开展业务（出李四的评估报告）。而担保公司的业务员肯定是接触的需要用钱的那个人，往往是抵押人。 2、贷款中的角色 一、贷款基本要求 正是入手点不一样，所以讨论时，请尽可能向银行提供借款人的名字、向评估公司提供抵押人的名字。 在合作开展业务的过程中，分清借款人和抵押人，才能正确地签字、签合同。 开卡是借款人开卡。抵押人不用开卡，也不要把抵押人的卡拿去作为还款卡。 2、贷款中的角色 一、贷款基本要求 借款人年龄限制（58+1=59 60) 借款人征信限制（贷款和信用卡，每一笔/张，两年内逾期不超过6次，连续逾期不超过3个月。准贷记卡90天内。非恶意逾期） 抵押物年限限制（贷款年限+房龄30, 一般为2000年后） 抵押人年龄限制（贷款期限 + 抵押人年龄，65以内） 抵押物产权需清晰明了能办抵押。（婚前、婚后、协议、非危旧房非拆迁房） 3、基本要求 二、贷前调查与资料收集 1、贷款流程 签件 了解基本情况 贷前调查 上会审批 打印合同 办理抵押 抵押取证 完成信贷系统流程 放款 二、贷前调查与资料收集 2、贷前调查 对客户的调查 对抵押物的调查 二、贷前调查与资料收集 3、资料收集 借款人资料 抵押人资料 二、贷前调查与资料收集 4、小结 还款卡 装修房 装修合同 工作单位 抵押房 借款人 抵押人 租赁合同、告知书 共同 身份证、户口本 婚姻证明： 结婚证 离婚证 + 未婚证明 + 离婚协议 征信 三、签件与办理抵押 1、签件 面谈面签 自己签自己的，不能代签 字迹工整、签名一致 三、签件与办理抵押 2、办理抵押 原则： 必须是借款人和抵押人亲自签字（再次强调借款人和抵押人的区别） 合同中如果有错误之处，更改之后客户签字、银行盖公章。 不要忘了签借据。 签字字迹和签件时一样。 四、调查报告的填写 （依照调查报告实际讲解，重点如下） 调查报告中有公式的地方，不要更改或覆盖。 调查报告中的客户基本信息需核对无误，特别注意金额、期限。 分清抵押房、装修房，借款人家庭资产指的是抵押房。 抵押物周边状况的描述。 收入与支出的计算。 五、其它需要注意的细节 收入证明的填写 装修合同的日期 和客户及时的沟通确认