物业管理法规--坐标城小区.ppt

鸿旭物业服务管理有限公司 ----武汉光谷坐标城 光谷坐标城简介 光谷坐标城五位于关山大道与南湖大道交汇处，项目四周环路：东邻关南一路，南临关南二路，西接关山大道，北靠南湖大道。 坐标城总占地面积437亩，总建筑面积40万平方米. 容积率：1.3 绿化率：40.1% 车位比：1:1 总户数：2600户 总车位：2272（目前所知） 目前物业服务 物业安保：大门随意出入，安保人员上班期间随意外出和吃东西。 物业费用：现在小高层和多层收费为1.6—1.8元。停车场费用一个月为590元。（/thread1-10.html) 对业主所提问题不能够及时的给与答复 我们能提供的服务 日常养护 清洁绿化 安全保卫 在现实生 消防工作 日常维护 征收各类费用、保管使用管理基金 协调各方面社会关系 处理好物业内部人际关系  我们的承诺和特约服务 安全保卫 在物业安保上我们将做到24小时专人值班，绝对不会在值班期间发生以上公司的错误，这是对业主人生和财产安全的极度不负责任。 日常维护 物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。 特约服务 物业会根据业主和住户需要，提供各类特别服务。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等 。（当然这些是有偿的，业主可自行选择）  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 坐标城五期：705 户数：308 坐标城四期：426 户数:669 坐标城三期；400 户数：暂无资料 坐标城二期；426 户数:480 坐标城一期；315 户数:暂无资料 按规定，我市住宅小区的机动车停放保管服务收费，指在物业管理区域内提供机动车停放保管服务并收取机动车停放保管服务费的经营行为，其收费实行政府指导价。住宅小区室内停车场政府指导价标准如下： 1、摩托车：首1小时(含)内免费，6小时(含)内1元，6小时以上每9小时1元，月费55元； 2、小车：首1小时(含)内 免费，6小时(含)内5元，6小时以上每2小时1元，月费350元； 3、大车：首1小时(含)内免费，6小时(含)内10元，6小时以上每2小时2元，月费550元； 以上标准为最高限价，下浮不限。 （/index.php/question/show?id=197105） 我们的团队 * * 高丽萍 罗桂红 姚维 徐刚 叶妩媚 胡连海 代冯君 秦桂