物业设备实施类容.pptx

物业设备设施内容解读;1.给排水系统;（1）给水设备;（2）排水设备 ;（3）卫生设备;（4）热水供应设备;（5）消防设备;2.燃气供应系统;3.供暖、通风和空气调节系统;4.电气工程系统;（1）供电及照明设备;(2)弱电设备;（3）运输设备;（4）建筑防雷及接地装置 ;智能建筑设备系统的主要设备见表2-2。 ;1-2.2 物业设备运行管理内容解读;1.物业设备技术运行管理;（1）针对设备的特点，制定科学、严密、切实可行的操作规程。（2）对操作人员要进行专业培训，国家规定需持证上岗的工种必须持证 才能上岗。（3）加强维护保养工作。（4）定期校验设备中的仪表和安全附件，确保设备灵敏可靠。（5）科学地监测、诊断故障，确保设备设施安全运行。（6）对设备事故的处理要严格按照“四不放过”原则来执行。;2.物业设备经济运行管理;（1）初期投资费用管理;（2）运行成本管理;表2-3 能源消耗的经济核算工作;② 操作人员的配置 物业公司应积极采取合理的人力资源组织形式来安排操作人员，做到定岗定员，鼓励“一专多能”的复合型人才持证上岗。 ③ 维修费用的管理 对维修费用的管理一般应由专人负责，做到计划使用和限额使用相结合。对维修费用的核算，要有故障修理记录作为维修费用开支的依据，同时也为今后的维修管理提供参考。 ;1-2.3 供配电系统的管理内容解读;1.供配电系统设备房环境要求;;（2）楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）;（3）备用发电机组机房;2.供配电系统设备运行要求;（1）维护好系统标识;③ 在高压配电柜的进线柜的正面和背面，要在适当的位置上标示进线回路的名称。例如，“水荫F9”、“阳明F4”等，并与系统图上的标示保持一致。 ④ 对已经送电的高压开关和已退出运行的高压开关，要挂统一的“投入”、“正在工作、严禁合闸”标示牌。 ⑤ 高低压配电柜的顶部应明确标示该柜在系统中的编号，且必须和竣工图上的标号相一致。有条件的情况下还应标明该柜的功能和用途，例如，“联络柜”、“计量柜”、“馈电柜”等。 ⑥ 在低压配电柜的所有送电开关的面板上，应该用统一的字样表示该路开关的回路名称。 ⑦ 在低压配电送电的母线槽电缆上应挂有已经标注回路名称的金属牌子；在同一回路不同的适当位置挂上统一的标示牌。 ⑧ 楼层配电室及专用管井应该有明确的标示牌。 ⑨ 高低压配电室及其他独立的配电室内的接地点，应有明确统一的“接地点#号”的标识。;（2）作好高低压配电运行记录;表2-5 配电房运行记录表;（3）对运行情况进行分析;3.供配电系统保养项目;供配电系统保养项目见表2-6。;3;1-2.4 中央空调系统的管理内容解读;1.中央空调系统设备环境要求;中央空调系统设备运行的具体环境要求见表2-7。 ;4;维护好系统的标识 对中央空调系统运行情况进行分析 作好中央空调系统运行记录 ;（1）维护好系统的标识;（2）作好中央空调系统运行记录;3.中央空调系统维护保养项目;序号;4;1-2.5 给排水系统的管理内容解读;1.给排水系统设备间;序号;3;2.给排水系统设备运行操作要求;（1）维护好系统的标志;（2）作好系统巡检记录;给排水系统的巡检记录应包括以下内容;3.给排水系统保养项目;序号;1-2.6 电梯及提升系统的管理内容解读;1.电梯设备间;（1）电梯机房;② 门外开，并有锁紧装置；门上应有明显标识，如“电梯机房”、“机房重地，闲人免进”等。 ③ 机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体，并应配有手提式灭火装置。 ④ 机房内应通风良好，保证室内最高温度不超过40℃。当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网。曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周，应筑有不低于10厘米的永久性防水围栏。 ⑤ 主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上标明最大允许载荷。 ⑥ 盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标志。 ⑦ 电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯发生故障时应遵循的救援操作规程，包括电梯困人时的解救步骤。 ⑧ 当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌。;（2）轿厢;2.电梯及提升设备的运行操作要求;（1）维护好系统标志;③ 对多于一台的外用提升设备应进行编号，在其电源箱或控制箱的表面应???“非操作人员严禁开启”的警示。 ;（2）作好电梯设备运行记录;（3）对运行情况进行分析; 1-2.7 门窗及屋面工程日常养护内容解读;1.门窗工程日