现金垫资解押业务.ppt

公司经营项目 二手房交易代办 代办抵押贷款业务 现金借款业务 1、垫资解押业务 2、现金拆借业务 3、车辆抵押 4、承兑汇票保证金业务 阶段性担保业务 经营性加成担保业务 一、申请 签订借款协议、借据 提供抵押行借款合同（有交易须提供买卖协议） 提供借款人资料（身份证、户口本、结婚证）复印件并核对原件。 确定风控手段并写申请审批表 二、风险审核  确认借款类型及用途，审核借款协议及借据 确定还款来源及手控手段（必须做公证） 实地看点及调查权属况状 确认借款利息并登台帐 三、副总复核 市场调查 出险变现可操作性研究 银行审批确认 四、总经理终审 风险提醒 款项调配 五、办理流程—有交易解押 卖方预约还款，并打印余额证明（盖公章），核对原贷款行还款账户密码 我司公证专员陪同卖方办理委托公证（买方如按揭送评估） 我司后期经办协同买卖方到银行办理签约手续，买方如按揭贷款将首付款和差额款打入银行冻结，买方如一次性付款将全额房款打入银行冻结，由我司指定人代收房款  银行审批完毕（一次性付款为买卖方资 金监管完毕） 我司权属查询 卖方再次核对原贷款行密码，我司发放解押款到卖方账户 我司经办陪同卖方到原贷款行解押 解押行送注销  领取注销后的产权证、办理产权过户手续 缴税、领证 抵押登记 出他项权 银行进行房款结算及划拨（扣除解押款及利息） 后期经办办理物业移交 结算（如一次性付款少抵押登记、出他项权两环节） 五、办理流程—无交易流程  卖方预约还款，并打印余额证明（加盖公章），核对原贷款行还款账户密码 我司公证专员陪同卖方办理委托公证 我司后期经办协同买卖方到银行办理签约手续，由我司指定人代收贷款（没有代收的贷款卡密，身份证交由公司保管）  银行审批完毕 卖方再次核对原贷款行密码，我司发放解押款到还款账户 我司经办陪同卖方到原贷款行解押 解押行送注销  领取注销后的产权证 抵押登记 出他项权 银行进行房款结算及划拨（扣除解押款及利息）      * * 现金垫资解押业务 厦门金海岸房产服务有限公司 讲师：陈秋锦 制作人：柴嘉贺 现金垫资解押业务 指在二手房交易过程中，卖方为从原贷款银行手中解除房产抵押、取得该房产完全产权，以办理房产过户、再抵押等交易手续，而向担保公司借款用于归还原欠款的行为。 现金垫资解押业务 申请 风险审核 副总复核 总经理终审 办理流程  谢谢欣赏 厦门金海岸房产服务有限公司