保护性开发开发中保护.PDF

保护性开发 开发中保护 ——从香港城市化战略中学习水资源保护 ○ 刘轩 如果说“深圳是我国的样板房”，香港一定笑了。就像歌曲《猪都笑了》 里唱的那样：北京人说他风沙多，内蒙古人就笑了；内蒙古人说他面积大，新 疆人就笑了。直至今日，深圳业内总不忘隔三差五地走访香港以考察的名义借 鉴学习。 有山有水、有海有山、有天有地，往往成为房地产项目最大的卖点。多年 以来笔者阅盘无数，不少项目凭借占据山湖林海等城市稀缺资源，从而让房价 一路飞。但早期的无节制开发，导致自然环境的破坏也是触目惊心的。如水土 流失、地面塌陷等显然严重危及人类健康的生活。 而房地产的开发节奏则标志着每个城市城市化率。从18世纪的工业革命以 后，工业化和城市化已经成为全世界社会经济发展中的主旋律。发达国家和发 】 划 策 别 特 【 展中国家的经历都表明，城市化是工业化和摆脱贫困的必要前提，也是一个国 家或地区现代化的重要标志。未来30年仍是我国城市化快速发展的重要阶段， 大量人口进入各类城市必然带来整体资源的压力，所以搭建节约型社会框架将 是城市化首要的目标。因此，城市化要建立在工农业发展的基础之上，以市场 主导政府引导有机结合方是有效保证。如今，城市化不能再无视环境，不能再 盲目攀比，不能再不顾自身条件，一味追求速度。由此，笔者提出“保护性开 发，开发中保护”的应对策略。特别是面对日趋匮乏的水资源。 水资源现状 在21世纪，随着全球化和信息化的发展，城市成为了世界的中心，并发 挥着重要作用。和城市化的发展一样，很多问题也会不断涌现，比如人口爆 炸、资源短缺、生态环境退化等。全球性的水危机也是这些未来的预期问题当 中的一个。水是城市生态系统中流量最大、流速最快的物质之一，它既是一种 28 城市化带来新挑战：近年来，城市化速度加快，人口压力不断增大，人 类每年都会用掉越来越多的水资源。我们后代的用水安全如何保障？ 资源，又是一种很重要的环境因素，无论对 长，部分城市已存在严重缺水问题。据调 促进城市经济的发展还是对改造、美化城市 查，我国目前缺水城市达300多个，严重缺水 环境以及增强城市防火保卫能力都起着举足 的城市有100多个。 轻重、不可替代的作用。城市的水环境问题 水有多珍贵？水是我们最珍贵的天然资 直接关系到城市经济的发展和城市居民的生 源。尽管多达3/4的地球表面被水覆盖，但其 存条件，是制约社会经济发展的主要因素。 中只有不到0.03%的可以饮用。如果人为转化 日前，潘基文秘书长在世界水资源日发表讲 饮用水，那么将消耗大量的能量。例如，通 话时说：“当世界规划着一个更加可持续化 过淡化海水的方式(通过特定的过程去除海水 的未来时，我们面临的最严峻的挑战之一是 中的盐)，每生产1立方米的饮用水，大约需 水、食品和能源之间重要的相互影响。没有