中澳地产前期开发部部门职能与岗位职责.doc

中澳地产 前期开发部部门职能与岗位职责 部门职能 部门名称： 前期开发部 部门编制： 上级部门： 综合管理部 下级部门： 部门本职： 制定公司发展战略，实施项目拓展管理；参与编制和落实公司开发计划，负责在建项目征地及拆迁工作；负责国土、规划、建设、房产及配套业务的报建报批，负责收集相关行业政策，为公司决策提供依据，对各种报建规范进行了解和技术配合，负责管理与各相关政府部门的公关工作，负责处理项目其他工作配合，负责归档整理公司开发建设过程中相关文字及图文资料。 主要职能 企业发展业务： 1．根据公司发展战略制定土地储备项目近期、中期、远期发展计划； 2．按照公司基本投资原则，负责对土地项目信息进行筛选，对拓展项目进行实地考察，进行市场调研及可行性分析论证，确保取得符合公司投资定位的土地项目； 3．负责组织拓展项目的谈判、合同起草及合同签约工作； 4．负责在建项目征地及拆迁工作； 5．负责及时、准确地了解和掌握国家有关法律、法规和政府相关房地产新政；并及时上报公司领导和知会有关部门； 6．负责对外政府相关部门公共关系的建立与维护，开展投资交流互动活动和公关协调工作；稳定和丰富公司社会资源，维护公司形象，提升公司品牌。 国土业务： 1. 负责在建项目征地及拆迁工作,负责项目土地合同的履行监督工作。 2. 配合制定各项目用地指标申报工作计划，协助完成项目用地指标申报的基础材料编制上报，配合做好项目用地预审。 3. 办理各项目国土业务（主要包括：土地评估；招拍挂基础工作；摘牌后签订国有土地使用合同；办理《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》；预售丈量等）。 4. 每周反馈工作进度和完成情况。 5. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。 6. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府国土管理职能部门）。 规划业务： 1. 配合制定各项目规划报建工作计划。 2. 办理各项目规划业务（主要包括：项目总图审批，小区规划方案、修建性详细规划报审，办理《建设用地规划许可证》；项目报建图审查，建筑方案、建筑单体评审；小区管线综合规划等并联审查，办理项目《放线、验线册》，获取《工作联系单》，办理《建设工程规划许可证》；办理《建设工程规划验收许可证》等）。 3. 办理各项目其他专业业务（包括：建筑方案消防审核意见；建筑消防系统审核意见；建筑室内装修审核意见；人防施工图审核意见；小区环境评估审核意见；教委、白蚁防治、防雷等部门审批意见）。 4. 每周反馈工作进度和完成情况。 5. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。 6. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府规划管理职能部门及其有关部门）。 建设业务： 1. 配合制定各项目建委报建工作计划。 2. 办理各项目建委业务（主要包括：初步设计方案审查及工程招投标、中标通知书，建筑工程施工图审核意见、建筑工程初步设计审查意见，质监站、安监站审核，监理合同、施工合同备案等，《建筑工程施工许可证》，配合工程管理部办理竣工备案）。 3. 每周反馈工作进度和完成情况。 4. 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。 5. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府建设系统职能部门）。 房产业务： 1. 办理公司的开发资质、年检和晋升。 2. 负责办理房屋产权登记及《房屋所有权证》，房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记等。办理销售房屋测量。 3. 办理《商品房预售许可证》，及房产抵押评估。白蚁防治及拆迁许可等手续。 4. 每周反馈工作进度和完成情况。及时、准确地收集各职能口的政策、法规等相关信息。 5. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府房产局系统职能部门）。 配套业务： 1. 负责在建项目征地及拆迁工作,协调并督促政府在项目用地范围内实施的征地拆迁、安置补偿工作。 2． 分析、收集各项目所在片区的市政规划。 3. 完成项目内公益性配套设施的引进工作。 4. 项目有关的外围协调工作。 5. 实施项目的具体报批报建工作。 6. 负责开发项目的水、电、煤气、电信、道路、排水等管线的方案报批、规划报建及市政设施的挖掘、迁移工作。 7. 加强与政府各主管部门的联系，收集、宣传政策法规。 8. 解决项目遗留问题。 档案管理业务： 1. 按照公司档案管理制度建立、健全档案的立卷、归档、保管、调阅和销毁管理。 2. 对每月形成的档案，按照归档的要求，整理立卷并装订成册。 职能责任 （一）对公司的土地储备计划及项目的寻求拓展负责；与公司相关部门共同研究制定公司长期及近期开发建设计划，并进行协调。 （二）对属下报建工作实行监督考核等管理职能。 1、直接指导报建员的开发报建工作； 2、统筹开发部人力、物力的调配