老门东案例分析提报版.ppt

老门东是南京老城南地区的古地名，因地处古都金陵以南中华门以东而得名，北起长乐路南抵明城墙位。历史上的老城南是南京商业及居住最集中的地区，为再现老城南的历史原貌，南京于3年前开始复建“老门东”。 ????门东历史文化街区建设包括蒋百万故居、三条营地块、箍桶巷步行街区、明城墙内侧江宁路至张家衙段等，占地面积约15万平方米。目前开放的是箍桶巷步行街区，其余部分正在修缮当中。 概况： 1、规模： 占地面积约：70万㎡ ；核心保护区占地面积约 ：15万㎡占比21.4%；目前开放的箍桶巷范围占地面积约：2万㎡ 占比13.3%；建筑面积约：9.5万㎡ ； 整个街区清末民初风格，在保留复建一批历史性街巷的基础上，填补了一些秦淮民居特色的建筑。该街区建筑采用人字形屋脊，面积从144平方米到410平方米不等（一层或两层），径深控制在8米左右。 2、运作模式：租赁 3、运作单位：南京城南历史街区保护建设有限公司 4、总体定位：南京历史文化商业步行街区 城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 5、商业定位：旅游街区 6、开发时间：2010年-2013年 7、营业时间：2013年9月-至今 品类铺位数量占比表 品类 零售 风味小吃 餐饮 公益展馆 文化茶楼 数量 13间 17间 13间 8间 3间 占比 24% 31% 24% 15% 6% 品类分析 铺位共计：54间 品类分析 品类面积占比 品类 零售 风味小吃 文化茶楼 餐饮 公益展馆 面积 1400㎡ 1520㎡ 2000㎡ 3800㎡ 6113㎡ 占比 9% 10% 13% 27% 40% 品类分析 总面积约：1.45万㎡ 项目已开埠部分年收益 品项 风味小吃 零售 餐饮 文化休闲 公益展馆 合计 面积 1520㎡ 1400㎡ 3140㎡ 2000㎡ 6450㎡ 14510㎡ 年收益 2365200.00 3577000.00 6838275.00 4088000.00 0.00 00 零售 序号 品牌 经营性质 面积 租金单价 年租金 1 东舍制造 个体 80㎡ ￥8.00 ￥233,600.00 2 南京行走 个体 50㎡ ￥8.00 ￥146,000.00 3 近远堂 个体 120㎡ ￥7.00 ￥306,600.00 4 呆呆好时光 个体 140㎡ ￥7.00 ￥357,700.00 5 韩复兴 连锁 130㎡ ￥7.00 ￥332,150.00 6 谢富春 连锁 50㎡ ￥8.00 ￥146,000.00 7 欧洲风情馆 个体 120㎡ ￥7.00 ￥306,600.00 8 金源书局 个体 100㎡ ￥7.00 ￥255,500.00 9 上SANSA 连锁 60㎡ ￥8.00 ￥175,200.00 10 O5创意生活吧 个体 160㎡ ￥7.00 ￥408,800.00 11 JAKET 个体 150㎡ ￥7.00 ￥383,250.00 12 素年锦时 个体 120㎡ ￥6.00 ￥262,800.00 13 研物舍 个体 120㎡ ￥6.00 ￥262,800.00 总面积合计 1400㎡ 年收益合计 ￥3,577,000.00 收益分析 项目已开埠部分年收益 品项 风味小吃 零售 餐饮 文化休闲 公益展馆 合计 面积 1520㎡ 1400㎡ 3140㎡ 2000㎡ 6450㎡ 14510㎡ 年收益 2365200.00 3577000.00 6838275.00 4088000.00 0.00 00 收益分析 风味小吃 序号 品牌 经营性质 面积 租金单价 年租金 1 司记豆腐脑 个体 80㎡ ￥4.00 ￥116,800.00 2 小郑烧饼 个体 50㎡ ￥4.00 ￥73,000.00 3 蓝老大糖粥藕 个体 100㎡ ￥4.00 ￥146,000.00 4 蒋友记 个体 120㎡ ￥4.00 ￥175,200.00 5 金陵汤包 个体 130㎡ ￥4.00 ￥189,800.00 6 徐家鸭子 个体 50㎡ ￥4.00 ￥73,000.00 7 鸡鸣汤包 个体 120㎡ ￥4.00 ￥175,200.00 8 候记砂锅 个体 100㎡ ￥4.00 ￥146,000.00 9 黄勤记凉粉 个体 60㎡ ￥4.00 ￥87,600.00 10 闽忠馄饨 个体 60㎡ ￥4.00 ￥87,600.00 11 高记面馆 个体 150㎡ ￥4.00 ￥219,000.00 12 六凤居 个体 120㎡ ￥4.00 ￥219,000.00 13 豆花庄 个体 120㎡ ￥7.00 ￥306,600.00 14 普利善品 个体 120㎡ ￥7.00 ￥306,600.00 15 甜工坊 个体 80㎡ ￥4.00