贯通播报-江西上饶2013年6月份楼市简报2013.7.10.doc

敬呈：江西博能房地产开发有限公司 江西上饶博能·美地印象 ——2013年6月房地产市场月报 杭州贯通策略机构市场研究部 2013年07月10日 目 录 本月导读 3 数字楼市 4 贯通观点 6 一、 宏观环境篇 7 1、政策资讯 7 ２、市场资讯 8 ３、企业资讯 10 二、市场分析篇 12 1、整体市场 12 2、土地市场 14 3、商品住宅市场 16 4、商业市场 18 三、竞品分析篇 19 1、竞品项目月度成交情况 19 2、竞品项目月度营销活动 20 3、竞品项目媒体投放 20 小结：….. 21 本月导读 北京楼市两限令下新房收紧 国五条推高购房成本 京城楼市在“两限”令下面临重压，小户型过渡已成阻力，“一步到位”大户型产品受推崇，在国五条和即将扩围的房产税的严格限购限贷背景下，购房者的心态也发生了变化。很多改善型置业客户纷纷选择“一步到位”进行置业，而具有空间舒适度、能满足几代同堂居住需求的大平层产品成为越来越多终极置业者的首选。 购房预付款将被监管 开发商挪用将被停网签 北京从7月1日起将实施商品房预售资金监管办法，购房人的预付款将被严格监管，如发现开发商挪用预售资金，情节严重的，可暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约。 安徽省将全面实行商品住房销售“一价清”制度 据安徽省物价局消息，7月1日起，安徽省将全面实行商品住房销售“一价清”制度，要求商品房销售必须明码标价，不得在标价之外再收其他费用，未经公示的，一律不得向购房者收取。在销售价格上，必须到物价部门进行备案，实际销售价格不得高于备案价格，3个月内不得两次备案。也就是说，3个月内不得再次涨价。 绿地投47亿刷新上海总价地王记录 楼面价8539元/㎡ 6月27日，上海徐泾镇会展中心3号地块进行出让。绿地集团及福建泰坤贸易有限公司经过148轮的激烈竞争，以47.21亿元竞得徐泾镇会展中心3号地块，一举刷新了今年上海的总价“地王” 万达集团10亿英镑投资英国 并购圣汐游艇开发伦敦酒店 6月19日，万达集团在北京举行投资英国发布会，万达集团宣布投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。这是继去年9月并购美国AMC影院公司后，万达集团国际化又一重大进展。 佳兆业今年拿地已超80亿 去年营业额不足120亿 端午节前，黄埔南玻巨无霸宅地以45.57亿元总价加冕广州新总价地王，落入佳兆业裕瑞房地产联合体囊中。至此，去年全年营业额仅仅119.55亿元的佳兆业，今年以来已在土地市场上砸了超80亿元。在五月以后，更是横扫七个一线城市地块，斥资60亿元。 数字楼市 整体市场 供应面积：0平方米 成交面积：17483.54平方米 成交价格：5173.45元/平方米 月度供求走势 土地市场 出让宗数：2幅，出让面积：18666.76平方米 成交宗数：4幅，成交面积 130002.26平方米 月度供求走势 住宅市场 供应套数：0套 成交面积：16067.12平方米 成交套数：117套 ，成交价格：5736.68 /平方米 月度供求走势 商业市场 成交面积：1416.42平方米 成交价格：4610.21元/平方米 成交套数：24套 月度供求走势 【贯通观点】： 政策层面：2013年上半年已过，总体来看“国五条”调控全面遇冷，地方政府消极的响应态度，使得本轮调控面临失效的尴尬。 土地市场：上饶6月份土地市场成交宗数环比有所下降，但成交面积环比有较大提升。也是近几个月以来成交面积最多的一个月，5月全国各地的土地市场集中爆发，总体来看土地开始回归，“地王”频出。 房地产市场：房地产市场延续去年的回暖走势，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升。房地产企业上半年取得了骄人业绩业绩均出现了大幅增长。在房地产行业在稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济