赣州商业定位规划建议2011.12.5(定稿)(1....ppt

技术指标 具体要求 选址区域 二三级城区中主要商圈，3公里内不少于20万 人城市商圈；有独立的垂直交通 经营楼层选择 项目顶层不高于6层 需求面积（㎡） 1500㎡ 物业形状 影厅内中空 层高要求（㎡） 柱距 净高不低于6M； 柱距不低于10M 楼板承重（kg/㎡） 400 kg/㎡ 装修 毛坯 其他 给排水/排油/排污/烟道 消防安全到位 供配电负荷：300KAV 合作方式 自营 租期15年，免租6个月 大地数字影院选址要求： 技术指标 具体要求 选址区域 成熟商圈或有潜力的商圈 购物中心内 经营楼层选择 3—5层 需求面积（㎡） 3000—6000㎡（底层面积 不含夹层） 层高要求（㎡） 柱距 层高要求9M以上（可2层打通） 楼板承重（kg/㎡） 450 kg/㎡ 装修 毛坯 其他 给排水/排油/排污/烟道 有相对独立的垂直电梯 供配电负荷：250—380KAV 交通及停车：与商场主通道相连，门面12—20M 合作方式 自营 租期20年，保底租金和票房提成 金逸影视选址要求： 金字塔影城 影城商家示例： 租约：15年以上 面积：1000—5000㎡ 拓展区域：全国 租约：15年以上 面积：5000—10000㎡ 拓展区域：全国 租约：15年以上 面积：1000—5000㎡ 拓展区域：全国 租约：15年以上 面积：1000—5000㎡ 拓展区域：西北区域 杭州神采飞扬娱乐有限公司选址要求： 租赁时间：一般15年 拓展区域：华东、华北、 华南、华中、东北 倾向面积：2000—10000㎡ 选择地点：购物中心 经营主题：游艺电玩世界、欢乐嘉年华、儿童亲子乐园、休闲运动天地四大主题 电玩商家示例： 美容SPA、健身休闲商家： 租约：5—10年 面积：500㎡以下 合作期限：5—10年为主（美容）； 面积：大部分需求面积在500㎡以下。500—1000㎡只有很少商家需要。 拓展区域：华南、华北、华东商家考虑较多； 华中、东北、西南、西北区域较少。 业态：青果健身 租约：10—15年 面积：1000—5000㎡ 租约：5—10年 面积：500㎡以下 租约：5年以下 面积：500㎡以下 租约：5—10年 面积：500㎡以 首选：商业街、社区商业 拓展区域：全国 足浴 休闲商家： 合作期限：5—10年为主 面积：需求面积集中在500㎡以下及500—1000㎡之间。其中，500㎡以下居多。 租约：5年以下 面积：500㎡以 首选：商业街、社区商业 拓展区域：全国、华北， 重点考虑陕西 租约：5年以下 面积：500㎡以 首选：综合体、商业街、社区商业 拓展区域：全国 重点考虑北京 我们的商业资源 谢谢观赏 合作愉快 技术指标 具体要求 燃气管道 需要 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 走道通畅，店内可视性强 停车场位置、数量 不太要求 物业交付装修标准 简单要求 租金承受范围 一般100元/㎡/月以内或保底扣点（部分区域商洽） 交付租金形式 现付或转账 租赁年限 5—15年 免租期 面谈，一般为装修期 中西快餐商家选址共性要求：（肯德基、麦当劳、必胜客） 商家示例： 技术指标 具体要求 选址区域 商业区、商住区、写字楼区、交通枢纽， 临街、场地开阔、进出方便 物业形状 尽量方正或整齐、临街有大窗 需求面积（㎡） 400㎡ 层高 柱距 层高不小于3.5M ；柱距6M以上 楼板承重（kg/㎡） 部分区域500公斤/㎡；大部分区域为350公斤/㎡ 供电供水 提供或有位置建设给排水/排油/排污/道 配电负荷：250千伏安 硬件设施 提供室外安装空调和排烟机位置； 停车位 提供临时卸货车位 其他 门脸上方提供招牌安装位置；直营或加盟；租期10年以上 个案解析：麦当劳 技术指标 具体要求 选址区域 同麦当劳（跟进策略） 物业形态 尽量方正或整齐、临街有大窗 需求面积（㎡） 350㎡ 门面12M 单层面积（㎡） 至少200㎡ 层高 柱距 净高不低于3M 楼板承重（kg/㎡） 厨房区楼板负荷为450公斤/㎡；餐厅区为250公斤/㎡ 供电供水 200KW的用电量；25吨水/天；提供或有位置建设给排水/排油/排污/道 硬件设施 提供室外安装空调和排烟机位置；提供两条电话线路 停车位 提供临时卸货车位 其他 门脸上方提供招牌安装位置；直营或加盟；租期10年以上 个案解析：KFC 技术指标 具体要求 选址区域 大城市及潜力发展较好的中小城市 商业区、商住区、写字楼区、交通枢纽或旅游商圈 需求面积（㎡） 单层450—480㎡；双层500—600㎡ 楼板承重 大于450公斤/㎡ 供电供水 供水需2分