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跟我学—— 二手房交易基本知识培训 清华源律师事务所 2008年6月;培训师介绍;目录;房地产开发基本知识——一套民宅的诞生; 其中最重要的步骤： 1、取得建设用土地，获得《国有土地使用证》 2、建设项目规划通过，获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 3、房屋建设，获得《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 4、房屋验收，获得《商品房销售（预售）许可证》 5、交付，获得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 统称为“五证二书”——一套住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证 ;目录;北京二手房市场常见房产类型——五花八门;北京二手房市场常见房产类型——五花八门;北京二手房市场常见房产类型——五花八门;目录;二手房转让必备条件;二手房转让必备条件——什么样的房屋可以上市交易;二手房转让必备条件——什么样的房屋可以上市交易;经济适用房（旧办法） 1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购 2、已住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款 ;二手房转让必备条件——什么样的房屋可以上市交易;二手房转让必备条件——什么样的房屋可以上市交易;二手房转让必备条件——什么样的房屋不可以上市交易;二手房转让必备条件——什么样的房屋不可以上市交易;二手房转让必备条件——房主;二手房转让必备条件——共有权、优先权和他项权;目录;二手房交易的流程（买受方）;真实情况;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;;二手房交易的流程（买受方）;二手房交易的流程（买受方）;普通住宅标准： （北京）享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 （上海）享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米 （广东）享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 ;目录;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;二手房交易中的常见问题;目录;二手房交易合同范本;二手房交易合同范本;目录;其他说明;FQ “法律不是保护所有人的，法律只保护懂法律的人”