20170630小区发现的问题汇总.doc

2017年06月30日部分业主相约进入小区查看进展时发现了一些问题，其中一些涉及重大安全隐患，现将问题汇总如下： 1、109号楼北侧的人防口部通风口的百叶可以开启，里面风井相当深，如果小孩玩耍嬉戏时跌入，后果非常严重。 风井外部： 风井内部： 诉求：109号楼北侧的这个风井只是整个小区诸多风井中的一个，望开发商仔细检查所有距地高度不高的风井的百叶口是否锁闭且不能轻易打开。 2、绿化中的小径没有明显高于绿化完成面且没有挡泥措施，致使绿化中的泥水全部侵袭到了小径上，多亏了前一天下雨，得以暴露此问题。 绿化中的小径上都是泥土： 小区西侧河边的步道，同一个问题，左侧明显的泥水侵袭的痕迹，右侧则相对干净，一目了然 诉求：查看小区内所有道路，是否存在泥水侵袭的可能，做好相应的措施。 下图是锦秋路上一处绿化中的防泥水措施仅供参考： 3、六期所有空调机位设计在飘窗之下，存在室外机平台积水的问题。 如下图中红圈处显示，空调室外机平台在安装防雨百叶时四周有一圈密封措施，这一圈密封措施相当于一圈挡水条，挡水条上部距离内部完成面有1、2公分高，这样在内部形成了一个小小的堰塞湖，一旦下暴雨雨水侵入进去（本项目采用的防雨百叶等级不足以防止大暴雨的侵入，所谓防雨百叶也仅仅是相对而言的），由于四周挡水条存在，雨水无法靠斜坡自排，只能等待漫长的时间让这里面的水慢慢蒸发掉，由于飘窗顶部并未按照屋面标准做防水措施，仅仅依靠钢筋混凝土的防水性能，防得了一时，长此以往水终究是要往下渗入下方的飘窗内部的。 除了大暴雨侵入的雨水，冬季空调室外机的化霜水也不能避免，飘窗顶板上既没有防水又长期湿漉漉的，渗水发霉也是才所难免的。本人观察了几户飘窗顶部，发现有重新刷涂料的痕迹，不排除这是在掩盖渗水的情况。 另外空调室外机存在安装操作不便，及楼上楼下互相影响的问题，请开发商给出操作方法。 4、地下车库入口坡道处，缺少有效的围栏措施，左侧没有植物围挡，小孩在旁边玩耍时跌落后果严重，需处理。 另外检查所有楼的自行车坡道处的围栏措施是否到位，请注意 “到位”两字，现场看到是有围栏，但是很多都不到位，需改进和增加。 5、所有楼梯间均为水泥地面，且楼梯间地面与电梯厅地面存在高差，进出容易绊倒。该水泥地面并未做任何措施，请问如何防止地面起灰起沙 14、其他诸如地面井盖没完成、篮球场四周杂草丛生、绿化中垃圾等等都是小问题相信到交房那天贵司已经解决。 以上问题作为一个合格的开发商，都应该由设计部、工程部在设计和施工阶段发现问题并解决问题，现在由几个非专业的业主草草巡视尚且发现这么多问题，由专业人士仔细检查呢？细思极恐。鉴于目前小区内各方面完成质量差强人意，严重低于业主们的预期，大部分业主要求在正式交房之前找一个时间安排业主代表再次进入小区检查，不是政府各个环节验收通过就代表合格了，政府验收标准仅仅是最低标准，如果不把我们的合理诉求修改到位我们将反映到本市相关部门要求整改。