eagle读书心得第一次买房子就上手.ppt

成交與過戶 議價 了解市價行情 : 可以跟附近房價做比較或是向房仲索取房屋行情與成資料，亦可以附近鄰居與當地里長詢問房價。 掌握自身財力: 應瞭解自己所能負擔的財力極限，利用哀兵政策與誠意感動賣方。 確認付款方式: 應在合約上註明付款方式，有可以利用現金殺價。 注意其他負擔: 稅費的負擔與額外改建裝潢的費用，都應該算在購屋成本中。 多利用房屋的毛病與不景氣或是銷售期尾聲殺價。 成交與過戶 付訂金 付訂金要向賣方要求開立訂金收據 重點如下: 1.方屋坐落地點:標明哪一地區與位置在哪裡 2.付訂金:分大訂(簽約時支付 總價的10%)與小訂(房屋總價的2%~5%) 3.房屋總價:標明雙方所談定的房屋總價 4.付款方式:辦理過戶的程序分4次付清款項對雙方都有保障。 付款次數只要雙方達成共識即可 5.違約罰則:收據應註明若賣方未依約將房子賣給你，應將訂金加倍奉還。 6.稅費的分攤: 買方:買賣契稅、地政規費、印花稅、謄本費、銀行貸款查詢費 賣方:土地增值稅、交屋日前的房屋稅、地價稅、水電瓦斯與管理費 成交與過戶 簽約 A.產權調查:1.向賣方索取房屋資料2.到地政事務所索取地籍謄本及閱覽申請書3.填寫申請書4.排隊辦理領取謄本與收據。 B.看懂土地登記謄本:1.土地標示部2.土地所有權部3.土地他項權利部 C.看懂建物登記謄本:1.建物標示部2.建物所有權部3.建物他項權利部 成交與過戶 買成屋簽約注意事項 1.簽約主體(當事人) 2.契約標的物 3.買賣總價款 4.付款方式 5.貸款約定 6.稅費負擔 7. 違約規定 8.房屋點交 9.立合約書人 成交與過戶 用印: 1.申請3份印鑑證明2.索取土地/建物買賣所有權移轉契約書 3.用印4.取得房子證明文件5.填寫買賣所有權移轉契約書 完稅 買方:買賣契稅、地政規費、印花稅、謄本費、銀行貸款查詢費 賣方:土地增值稅、交屋日前的房屋稅、地價稅、水電瓦斯與管理費 成交與過戶 過戶 1.地政事務所索取土地登記申請書及建物登記申請書 2.填寫申請書並繳交證明文件 3.三天後領取新權狀 找代書 1.專業證照2.開業時間3.公司規模4.收費合理性5.親友介紹 恭喜!! 交屋囉~~~ 1.交屋應注意的地方 A.預售屋 坪數VS權狀；格局VS平面圖；建材、附贈的儲位設備廠牌與規格VS合約；地板天花板牆壁樑柱是否平整；水電、瓦斯；消防、逃生、停電照明設備；停車位坪數、公設(ex:游泳池深度、庭園)、社區管理及保全 PS.從簽約到交屋的施工過程都可以依照進度去監工，監督是否偷工減料及格局、建材的修改 1.交屋應注意的地方 B.成屋 屋況是否跟當初看的時候一樣、是否漏水、是否清乾淨、賣方應負擔的稅費/水費/電話費是否繳清、更換門鎖及鑰匙 PS. 房屋成交半年內發現有瑕疵或漏水，可向上任屋主要求負責維修，但費用則依談判協議內容而定。有的仲介有提供漏水保固服務。 2.土地及建物所有權狀 拿到土地及建物所有權狀，記得核對登記謄本確定無誤 持有房子的總面積=房屋面積+附屬建築物面積(花台、陽台、露臺等)+共同使用所屬權利範圍面積 若遺失，應向房屋所在地的[地政事務所]申請補發 3.買房子後的費用 房屋保險費:火險、天災險、財物險 房屋稅: 5/1~5/31繳交。 房屋評定現值X稅率=應納稅額 4種稅率－ 住家稅率1.2% 合法登記的工廠及農產品批發市場1.5% 商業用途3% 私人醫院及自由業事務所等非營業非住家用為2% 地價稅: 11/1~11/30繳交。 公告地價X稅率=稅額 4種稅率－ 一般1%~5.5% 工業用地1% 自用住宅0.2% 都市計劃公共設施保留地0.6% (若未做使用則免徵) 4.買房子如何節稅 利用房貸利息扣繳所得稅: 一年申報扣除上限為30萬元 條件—每戶一屋；房屋為本人、配偶、受扶養親屬所有，且都已辦妥戶籍登記；無出租、營業或執行業務使用；向金融機構貸款支付利息 申報文件—利息單據、建物權狀、戶籍資料影本 辦自用住宅節省房屋稅及地價稅 ps.申報契稅時，若房子本來不是作為住家使用，應在所有權移轉後向房屋所在[稅捐稽徵處]申請使用情形變更 結語 買房子可用來保值、投資、節稅及避免搬遷不便。但由於金額較大，選購時一定要先確定自己的心態及需求，進而考慮自己的購買力，然後再開始搜尋標的。 本書以step by step及照片圖示方式，教導讀者入門買房的基本知識，在看完後也適合當作實戰經驗的工具書。 基本上，買房子所有的資訊都可以在書裡或