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公积金贷款购买二手房流程 住房贷款新闻 发布日期：2011年3月31日 1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。 其办理流程：到?中心?咨询、登记 → 提交申请资料 →?中心?受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。 第一步 ?中心?咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料： (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; (3)所购房屋的评估报告书; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件); (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。) 第三步 ?中心? 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理?两证?交易过户手续。 第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的?两证?及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行(湖北省建行营业部，地址：武汉市建设大道709号建银大厦;工行天安支行，地址：单洞路18号)签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2、借款人委托中介公司代办手续。 武汉市住房担保有限公司和武汉百居易房地产经营咨询有限公司，可以为借款人代办二手房公积金贷款的中介公司。担保公司和百居易公司承担相应的连带保证责任，其贷款可在房屋抵押登记手续办妥前，先发放公积金贷款，为借款人提供较为快捷的贷款服务。 第一步 客户直接向担保公司或百居易公司咨询，领取贷款申请表。 第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或百居易公司，由担保公司 或百居易公司送市资金中心办理审批。 第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。 第四步 担保公司或百居易公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或百居易公司签订提供担保的三方协议。 第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。 第六步 担保公司或百居易公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。 首次买二手房过来看！二手房贷款详细流程 大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是?公积金+商业?贷款(简称?组合性贷款?)。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。 记者从房屋置业担保有限公司了解到，贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下： 1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3，协助买卖双方办理交易过户; 4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。 小编提醒购房者，在办理购房贷款之前，最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白