凤凰·领秀小区前期物业服务教案.doc

凤凰·领秀小区前期物业服务 招 标 文 件 招标编号：CEITCL-HES-ZCFW-1706B17 招标人名称：唐山市金腾房地产开发有限公司 （盖章） 招标代理机构名称：中经国际招标集团有限公司 （盖章） 2017 年 6 月 目 录 第一章 招标公告 02 第二章 投标人须知 04 第三章 物业服务标准 09 第四章 投标文件格式 13 第五章 合同条款 23 第六章 评标办法 28 第七章 项目概况、主要设施及公建配置 32 第八章 补遗书（待发） 32 重要说明： 本招标文件除封面外共计 33 页，投标单位在领取招标文件时请自行核对，如发现缺页、错装等情况，自领取招标文件之日起三日内向招标人或招标代理机构提出，联系电话：。如未提出，所有责任及由此造成的一切后果由投标单位自负。 第一章 招标公告 凤凰·领秀小区前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2017]第013号 一、招标人名称：唐山市金腾房地产开发有限公司 二、招标项目名称：凤凰·领秀小区前期物业服务 三、招标方式：公开招标 四、项目概况： 凤凰·领秀小区工程东至学府路，西至北通路，南至清河大道，北至新港大道。该工程占地面积4936.68㎡，总建筑面积 43364.28㎡。地上面积38733.92㎡，其中住宅建筑面积29288.74㎡,商业面积5735.74㎡，公共建筑面积3565.95㎡；换热站建筑面积118.99㎡；门卫建筑面积24.50㎡；地下面积4630.36㎡，其中住宅建筑面积2031.07㎡；车库建筑面积1874.49㎡；公建建筑面积138,70㎡；设备房建筑面积586.10㎡。 整个项目包括1#、2#、3#、4#、5#、6#，层高分别为3层、3层、5层、14层、14层、14层，总户数264户(住宅243户、商业21户)，汽车停车位139个（地上87个，地下52个），小区容积率为2.0，建筑密度,25.48%，绿化率30.36%。 小区配套公建有物业管理用房36.27㎡，公共厕所32.4㎡；警卫室24.5㎡，消防控制室65.5㎡。其他情况请自行现场踏勘。 五、招标内容：包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。 六、合同期限：五年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2 营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3 企业已完成物业管理系统录入； 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 九、投标截止时间 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年7月5日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点 开标时间：2017年7月5日9时30分 开标地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。 十二、联系方式 招 标 人：地 址：邮 编：联 系 人电话： 招标代理机构：地 址：邮 编：联 系 人：： 二、投标函 致： （招标人名称） ： 授权 （职务、职称）为授权代表，参加贵方组织的（项目名称）项目物业服务招标的有关活动。为此，提供投标须知规定的全部投标文件： 投标书正本 份，副本 份，投标报价表 份。 我公司投标报价为：住宅：（按建筑面积29288.74平米）： 元/平方米*月，共 元/年；商业：（按建筑面积5735.74平米）： 元/平方米*月，共 元/年；总价为： 元/年，服务周期为： 年。 3、我公司承诺如下： 保证投标文件中提供的资料完全真实有效。 保证遵守招标文件中的有关规定。 投标报价不低于成本。 4、我们理解：招标单位不一定接受最低报价的投标或招标单位接到的任何投标，也无义务向我方解释不接受的原因，同时也理解，招标单位不负担我们的任何投标费用。 5、我们愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。 6、本投标自开标之日起 个日历日内保持有效。在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时接受中标。 7、如果我们在本投