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世友工业城
世友工业城销售百问百答
工程类:
项目总规模?
答:总占地310多亩,约21万㎡;总建面约65万㎡
其中:员工村约11万㎡
写字楼约2.5万㎡
厂房约51万㎡
项目一期总规划面积多大?建筑面积多大?
答:约4万㎡;约12.5㎡;
标准层面积有多大?
答:约3300㎡;一个单元车间约1100㎡(以面积表为准)。
标准厂房的开间?
答:柱距为8米(开间)*11米(跨度)
一层共3跨,33米;长约98米;
厂房间距?
答:厂房前后间距为16.4米,左后间距为18.5米,厂房之间间距为21米
首层层高?标准层层高?
答:首层层高7.95米;2—5F层高4.4米;6F层高4.3米
楼板承重?(首层/标准层)
答:首层2000公斤/平方米;二层:800公斤/平方米;三至六层:600公斤/平方米;
楼板厚度为多少?
答:厂房含钢量高,梁密,首层地骨:200MM;二层:110MM;三至六层:100MM;
是否可两层打通?
答:同栋号同楼层的单元与单元间可打通;上下打通需在项目交楼验收后,提出申请,经批复同意后,业主方可自行改造
每层配置几个洗手间?分别置于什么位置?
答:首层东北与西南各设一个卫生间;二层至六层分别每个单元各设一个独立卫生间;二层至六层每层分别设三个单元;
洗手间是预留沉箱位置,还是建好?
答:预留沉箱位置,排污、排水管做好
每栋配置几部货梯?客梯?置于什么位置?
答:每栋配置4台货梯;2台客梯;货梯分别设于单元与单元之间的公共部位;客梯分别分建筑物两端,中间单元无法享用客梯;
电梯什么牌子?承重多少?
答:电梯品牌选用凌王,首层可前后两边开门;承重分别:货梯:3吨/次;客梯:1吨/次;
卸货平台有多高?
答:卸货平台1.5米
首层厂房汽车是否可以进入?
答:可以
每栋设有几个楼梯?
答:每栋设有4个共用楼梯
走火梯扶手用什么材质?地面如何铺贴?墙身是贴砖还是扇灰?
答:公共走火梯扶手、地面铺贴及墙身做法详见交楼标准;
水管用什么材料?尺寸几大?
答:1、暂定DN32mm管径PVC-U给水管;2、按交楼标准每单元预留;
每层设有几个吊车牛脚?吊梁的承重?吊梁离地面有多高?
答:首层结构只设有牛脚,其他层不设,牛脚离地面高度为:5米;
首层是否可自行加建夹层?
答:首层已设有夹层;若需再加建夹层,需在交楼验收后提出申请,经批复同意后,业主方可自行改造;
厂房交楼时是否配有卷闸门?(或其他材质的门)
答:配有镀锌铁卷闸门;
是否安装好门窗,散热通风系统?
答:门窗安装好;厂房采用自然散热通风。不设独立散热通风系统;若需增加由业主自行负责。
每层的散热通风系统有什么部分构成?
答:不设独立散热通风系统;
门窗玻璃是否隔音玻璃?
答:门窗已有一定的隔音效果,专业针对隔音是没有;
排污管道设于室内还是室外?
答:室内
楼顶如何做隔热防水?
答:详见交楼标准
厂区配电房位置?
答:高低压配电房设于5号厂房首层东北角;
项目抗震强度为几级?
答:7度二级
一期厂房交楼时间?
答:2012年8月31日
每层设几个电箱?用电负荷多大?
答:50千瓦/1个单元,增容约1300元/千瓦。
每层设几个水表总闸?
答:每层每单元设一个水表总闸
是否有垃圾房?位置在哪里?
答:区内有垃圾收集点,物业部会定时处理。
电梯收费如何收取?
答:公摊
水电如何收费?
答:按政府收费标准。
厂房是否设二次供水?从第几层开始二次供水?二次供水如何收费?
答:厂房设二次供水,从第4层开始二次供水,二次供水如何收费(按二次供水用电的电费分摊)。
厂房/写字楼/员工村的物业管理费分别多少?
答:厂房按建面约1元/方,写字楼、员工村未定。
38、停车位使用是否收费?收费标准为多少?
答:停车位不需要收费。
39、园区内道路宽为多少?
答:主入口道路为18米,辅道路16.5米
40、空调位置在什么位置?
答:分别外墙两侧
41、本项目产权起止时间?
答:2007年-2057年,50年
变电房:专变或是公变?
答:专变。
是否使用独立智能电表?电费是以何种方式收取?是否提供电费发票?
答:使用峰谷平电表,物业部收取,可提供独立发票。
管理费包含什么服务?
答:管理费包含卫生、绿化、保安。
消防证、环保证、包不包办?
答:不包,用户独立申报。
消防设施如何布置?消防栓位置在哪里?单元内消防设施是否由业主自行布置?
答:设置有消防自动喷淋主系统,用户生产车间的喷淋支网需自行设计安装(消防水池位于3号厂房与路之间的埋地设置);消防栓位于每层梯间。
契税及物业维修基金的收取标准?
答:契税3%(收楼时交),维修基金0.5%(付首期时付)。收费以政府标准为准。
收厂房后多长时间才能出房产证?
答:交楼后协助客户180天(约半年)办理。
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