世友工业城.DOC

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世友工业城

世友工业城销售百问百答 工程类: 项目总规模? 答:总占地310多亩,约21万㎡;总建面约65万㎡ 其中:员工村约11万㎡ 写字楼约2.5万㎡ 厂房约51万㎡ 项目一期总规划面积多大?建筑面积多大? 答:约4万㎡;约12.5㎡; 标准层面积有多大? 答:约3300㎡;一个单元车间约1100㎡(以面积表为准)。 标准厂房的开间? 答:柱距为8米(开间)*11米(跨度) 一层共3跨,33米;长约98米; 厂房间距? 答:厂房前后间距为16.4米,左后间距为18.5米,厂房之间间距为21米 首层层高?标准层层高? 答:首层层高7.95米;2—5F层高4.4米;6F层高4.3米 楼板承重?(首层/标准层) 答:首层2000公斤/平方米;二层:800公斤/平方米;三至六层:600公斤/平方米; 楼板厚度为多少? 答:厂房含钢量高,梁密,首层地骨:200MM;二层:110MM;三至六层:100MM; 是否可两层打通? 答:同栋号同楼层的单元与单元间可打通;上下打通需在项目交楼验收后,提出申请,经批复同意后,业主方可自行改造 每层配置几个洗手间?分别置于什么位置? 答:首层东北与西南各设一个卫生间;二层至六层分别每个单元各设一个独立卫生间;二层至六层每层分别设三个单元; 洗手间是预留沉箱位置,还是建好? 答:预留沉箱位置,排污、排水管做好 每栋配置几部货梯?客梯?置于什么位置? 答:每栋配置4台货梯;2台客梯;货梯分别设于单元与单元之间的公共部位;客梯分别分建筑物两端,中间单元无法享用客梯; 电梯什么牌子?承重多少? 答:电梯品牌选用凌王,首层可前后两边开门;承重分别:货梯:3吨/次;客梯:1吨/次; 卸货平台有多高? 答:卸货平台1.5米 首层厂房汽车是否可以进入? 答:可以 每栋设有几个楼梯? 答:每栋设有4个共用楼梯 走火梯扶手用什么材质?地面如何铺贴?墙身是贴砖还是扇灰? 答:公共走火梯扶手、地面铺贴及墙身做法详见交楼标准; 水管用什么材料?尺寸几大? 答:1、暂定DN32mm管径PVC-U给水管;2、按交楼标准每单元预留; 每层设有几个吊车牛脚?吊梁的承重?吊梁离地面有多高? 答:首层结构只设有牛脚,其他层不设,牛脚离地面高度为:5米; 首层是否可自行加建夹层? 答:首层已设有夹层;若需再加建夹层,需在交楼验收后提出申请,经批复同意后,业主方可自行改造; 厂房交楼时是否配有卷闸门?(或其他材质的门) 答:配有镀锌铁卷闸门; 是否安装好门窗,散热通风系统? 答:门窗安装好;厂房采用自然散热通风。不设独立散热通风系统;若需增加由业主自行负责。 每层的散热通风系统有什么部分构成? 答:不设独立散热通风系统; 门窗玻璃是否隔音玻璃? 答:门窗已有一定的隔音效果,专业针对隔音是没有; 排污管道设于室内还是室外? 答:室内 楼顶如何做隔热防水? 答:详见交楼标准 厂区配电房位置? 答:高低压配电房设于5号厂房首层东北角; 项目抗震强度为几级? 答:7度二级 一期厂房交楼时间? 答:2012年8月31日 每层设几个电箱?用电负荷多大? 答:50千瓦/1个单元,增容约1300元/千瓦。 每层设几个水表总闸? 答:每层每单元设一个水表总闸 是否有垃圾房?位置在哪里? 答:区内有垃圾收集点,物业部会定时处理。 电梯收费如何收取? 答:公摊 水电如何收费? 答:按政府收费标准。 厂房是否设二次供水?从第几层开始二次供水?二次供水如何收费? 答:厂房设二次供水,从第4层开始二次供水,二次供水如何收费(按二次供水用电的电费分摊)。 厂房/写字楼/员工村的物业管理费分别多少? 答:厂房按建面约1元/方,写字楼、员工村未定。 38、停车位使用是否收费?收费标准为多少? 答:停车位不需要收费。 39、园区内道路宽为多少? 答:主入口道路为18米,辅道路16.5米 40、空调位置在什么位置? 答:分别外墙两侧 41、本项目产权起止时间? 答:2007年-2057年,50年 变电房:专变或是公变? 答:专变。 是否使用独立智能电表?电费是以何种方式收取?是否提供电费发票? 答:使用峰谷平电表,物业部收取,可提供独立发票。 管理费包含什么服务? 答:管理费包含卫生、绿化、保安。 消防证、环保证、包不包办? 答:不包,用户独立申报。 消防设施如何布置?消防栓位置在哪里?单元内消防设施是否由业主自行布置? 答:设置有消防自动喷淋主系统,用户生产车间的喷淋支网需自行设计安装(消防水池位于3号厂房与路之间的埋地设置);消防栓位于每层梯间。 契税及物业维修基金的收取标准? 答:契税3%(收楼时交),维修基金0.5%(付首期时付)。收费以政府标准为准。 收厂房后多长时间才能出房产证? 答:交楼后协助客户180天(约半年)办理。 港澳人士办理按揭需要什么手续

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