楼宇维修保养小知识-房屋局.PDF

  序言 定期檢驗樓宇，可及早對樓宇常見的損毀進行修葺。如果樓宇缺乏適當 維修保養，除對住客日常生活造成滋擾外，嚴重者更對住客或途人構成潛在 危險。 本小冊子主要目的是提供一般樓宇常見問題、可能成因以及一般維修方 法。本小冊子所提供的資料純粹作為市民參考之用，務求將樓宇維修保養知 識普及化，藉以協助樓宇分層所有人或管理委員會與維修人員的溝通。 基於以下所述內容多涉及技術性的資訊，市民在實際操作上仍需要聽取 相關範疇專業人士或技工的意見。  7 11 15 19 23 27   漏 滲 花 天 內 室 1.1 常見室內天花滲漏癥狀： • 出現水漬或滴水； • 牆身或天花油漆剝落，甚或生長霉菌。 1.2 常見室內天花滲漏原因： 天花出現滲水的情況，原因很廣泛。一般是由於上層或上層相鄰單位 供 / 排水管滲漏或是地台滲漏，上述成因通常因喉管接駁位或接合物料安裝 不當、破損、出現裂縫或老化而導致滲漏，引致衛生設備、浴缸、企缸、坐 廁及洗手盆暗藏水管 / 排水渠出現滲漏，導致下層單位天花出現滲水情況。 眾所周知水向低流，但要準確找出滲漏源頭或因由，卻非易事。有時需 使用特別的儀器或染劑來追蹤漏水源頭或在其他特定位置進行測試等，都是 找出滲漏成因的慣常做法。整個測試過程需時較長，需要各方住戶的耐性配 合，以下是一些較常見漏水成因： • 浴缸 / 花灑盆邊與牆身飾面夾縫填充料破損或老化，其底部常出現積 水；  • 浴室之浴缸改建成企缸 ( 沒有進行恰當防水工程 )； 漏 滲 花 天 內 室 • 露台或外牆的飾面出現問題； • 浴室地台之地漏邊填縫料老化； • 浴室坐廁尾喉滲漏； • 單位內供 / 排水管滲漏； • 浴室坐廁位置被改建。 1.3 常見室內天花滲漏維修方法及建議： 如有出現任何滲漏，建議受影響住戶找專業技師或技術人員作詳細檢查， 如有需要，可要求管理公司協調，徵求上層或相鄰單位住戶同意，容許技師 進入相關單位檢查，並盡快進行維修，以免滲漏問題影響大廈結構。若發現 滲漏成因是由於企缸或浴室地台所致，建議不應進行局部修葺，而需重新鋪 設整個浴室防水層，此外，亦應注意防水層需鋪設至牆腳以上部分。  牆 外 • 漏 滲 現 出 戶 窗 2.1 常見外牆／窗戶出現滲漏癥狀： • 牆身出現水漬或滴水； • 牆身油漆或牆紙剝落； • 牆身生長霉菌； • 混凝土、批盪或瓷磚有損毀； • 牆身出現銹漬。 2.2 常見外牆／窗戶出現滲漏原因：