财富世家三期-珠海高栏港经济区.DOC

时代花园建设项目 环境影响报告书（简本） 建设单位： 编制时间：二〇一年月 第一章 项目概况 1 第二章 环境质量现状调查与评价 3 第三章 项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 11 第四章 公众参与 37 第五章 环境影响评价结论 45 第六章 联系方式 46 项目概况 项目由珠海市胜辉房地产开发有限公司投资13亿元人民币开发的时代花园建设项目位于珠海市平沙镇升平大道北侧。项目东至美平二街，西至爱琴海皇家花园酒店，南至升平大道，北至紫园东路。项目所在地理位置图见图1-1。本项目用地面积81392.7㎡，用地性质为住宅、商业。总建筑面积252560.71㎡，其中地上建筑面积为207201.97㎡，地下建筑面积为45358.74㎡。容积率2.5，绿地率35%。停车位共计2035个，幼儿园用地面积3600㎡，集中商业用地面积12201.8㎡。 根据国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、广东省人民政府《广东省建设项目环境保护管理条例》等有关建设项目环境保护管理的规定，对环境可能造成重大影响的建设项目，应当编制环境影响报告书，执行环境影响报告书的审批制度，有效地控制新的污染和生态破坏。为此，受珠海市胜辉房地产开发有限公司的委托，广州怡地环保实业总公司承担该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。 项目承担单位课题组在了解建设单位有关项目基本情况后，经过现场踏勘、项目可行性报告分析、收集初步资料后，按照环境影响评价技术步骤，结合项目的项目特征和污染特点，进行了深入的工程分析、环境质量现状监测、公众意见调查，环境风险影响评价等工作，经过综合分析讨论，按照项目环境影响技术导则的要求，编制了本环境影响报告书。 项目产业政策相符性分析 本项目属于住宅、商业房地产开发，不属于国家发展和改革委员会令第40号《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类中的别墅类房地产开发项目，因此本项目开发建设符合国家产业政策的有关规定。 本项目《广东省产业结构调整指导目录》(2007年本)《珠海市产业发展导向目录（2010年本）》符合产业结构调整的要求。1~4栋9-12F的住宅配置太阳能热水系统，将太阳能热水系统作为建筑有机组成部分，符合建设用地规划条件。 1.2.2 与《珠海市平沙中心镇总体规划（2005-2020）》相符性分析 根据《珠海市平沙中心镇总体规划（2005-2020）》，本项目用地为居住用地。 本项目位于珠海市平沙镇升平大道北侧，项目现状为空地。交通方便，环境优美，地理位置得天独厚，非常适宜作为住宅、商业居住用地。本项目完全符合所在区域的规划用地性质，项目选址具有规划合理性。 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见相符性分析 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房〔2006〕165号）规定，自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。 本项目住宅建筑面积为㎡，其中﹤90㎡住宅建筑面积为㎡，占住宅建筑面积比例为72.0%，可以达到《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中规定的70%。因此，本项目的建设符合《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）规定。 与城市建设项目相关规定的相符性分析 本项目建设符合珠海市有关规划，与区域发展定位及布局协调，周边不存在制约项目建设的重大环境问题，项目不属于工业开发区、工业企业影响范围，本项目建设符合环办〔2008〕70号“关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知”中的有关规定。 建设单位在后续工作中应严格执行“三同时”制度，各污染物治理措施未能落实前不可交付使用。发现施工噪声、扬尘扰民等问题时，应及时整改，防止诱发矛盾纠纷。同时，要加强项目前期的现场监管，未经环评审批不得擅自开工建设。环境质量现状调查与评价 环境质量现状监测与评价结论 表 现状评价结果一览表 污 染物 统计项目 监测点 1小时值 日平均值 最大 浓度 超标率(%) 最大浓度值占评价标准(%) 最大 浓度 超标率(%) 最大浓度值占评价标准(%) NO2 1#项目区域内最大值 0.067 0 0.057 0 28.5 二级标准值（mg/m3） 0.20 —— —— 0.08 —— —— SO2 1#项目区域内最大值 0.024 0 0.020 0 4 二级标准值（mg/m3） 0.50 —— —— 0.15 —— —— PM10 1#项目区域内最大值 / / / 0. 0 88 标准值（mg/m3） / / / 0.15 —— —— TSP 1#项目区域内最大值 / / / 0. 0 8