会所商业调研以及商业建议.pptx

儿童商业调研;一、郑州儿童商业市场分析;发展格局——郑州儿童商业市场已具有一定的规模，大多聚集在东区;;主题商业体量——市场目前存在的儿童商业体量多集中在1万㎡以上;商业名称;业态所需面积——儿童商业中50-150㎡面积段需求占比较大，其中儿童游乐、儿童培训及职业体验中心所需面积较大，大多达到500㎡以上;业态面积比例——儿童服装类是各业态中店铺数占比最大的业态，达到52%，其次为儿童培训及餐饮，儿童培训、职业体验、儿童服装及家庭餐饮为儿童商业面积占比较大的四个业态，;租金及售价——儿童商业的平均租金一般在100元/㎡/月以上，商铺当前售价一般在13000元/㎡以上;商业形态——郑州儿童商业呈现大型商超、集中商业与商业街形式并存的局面，表明儿童主题商业对商业形态的要求较为灵活;天伦地产;商业整体规划布局——商业采用大型商超+商业街综合性商业形态布局，包含零售、餐饮、休闲娱乐等各类商业业态，其中儿童商业位于商业步行街处;天伦地产;天伦地产;经营状况： 人气较为旺盛，周末客流量高峰值达70人/min； 人均消费约120元/次； 出租率明显高于其他商业，约100%。;天伦地产;一、郑州儿童商业市场分析; 杭州·do都城;相关指标;;;天伦地产;天伦地产;天伦地产;体验中心计划投入成本;;天伦地产;核心主力店——上海星期八小镇儿童职业体验中心，涵盖8 大领域、 50 类行业的 70 多种社会角色扮演内容。;商业带动——以星期八小镇为主力店，带动多种业态形成目的地型消费，保证了客流量和回头率，起到相互带动作用;天伦地产;;;一、郑州儿童商业市场分析;儿童商业区域特征——儿童主题商业普遍位于城市核心区域，且区域儿童人口基数大，对儿童教育重视度高，为儿童主题商业的开发营造良好的商业环境;儿童主题商业周边商业环境要求——儿童商业多处于城市商业配套较为完善区域，商业配套齐全，与儿童商业形成较好的联动效应;儿童主题商业客户认可度——客户对儿童商业的认可度是影响儿童商业建立的重要条件，且儿童类主题商业易于建立口碑传播;儿童主题商业业态规划特征——业态布局多以围绕儿童式主题为核心，涵盖齐全的家庭式消费业态，能够形成商业联动，降低儿童商业运营风险;儿童主题商业动线特征——儿童商业注重动线的打造，是商业成功运作的前提，良好的商业动线能够有效降低各经营业态的运营风险;一、郑州儿童商业市场分析;SWOT分析; 儿童商业+社区超市+社区食堂+健身房 体验型复合商业;负一层;负一层;精品儿童商业包含两块内容：四季恒温泳池，室内攀岩馆;二层;二层超市;精品社区超市;二层餐饮;精品社区食堂;阁楼;阁楼健身;精品健身房;总结