十年-中航密林子012.pptx

中航青龙湖项目企划传播;中航青龙湖项目企划传播 暨博加核心团队成员十年操盘经验集（2004-2014） 实现的 * 未实现的* 失败思考的 * 经典可参考的;一些事實;老鳥難激動;为什么不能放过这次“激动”;賣給老鳥的;核心問題;那什么让我们激动 我们需要放在市场角度 看看，南京别墅十年，这个林子旧十年，中航新十年;我们分“先天和后天”分析;＊先天;＊佛手湖莊園;＊鐘山高爾夫;＊瑪斯蘭德;＊我們的先天;＊先天總結;＊後天;＊佛手湖莊園;＊鐘山高爾夫;＊瑪斯蘭德;＊云深處;＊我們后天;＊高爾夫：自然斗 ;＊馬場：自然賽 ;＊戲台：自然樂 ;＊九年教育：自然懂 ;＊島酒店：自然親 ;＊洋大師：自然人 ;＊兩畝墅：自然藏;两代“林老板”，二十年做成一个事 一个先造极致自然 一个再造极致自然享受 两代林场主，一个密林子;＊後天總結：極致的;其实，不仅我们在做回归最真意的别墅生活 同时，这个时代，也在拥抱“真” 甚至，越嬉笑怒骂的真性情，越能打动有钱人;＊社會情緒：趨真化;＊階級行為：親民;＊富豪狀態：從完美到真性情;＊消費寬度：包容;＊ 久違的嬉笑怒罵;＊ 十年案例：佘山三號;佘山三号：说佘山小独栋，更说小独栋精神，甚至说公民社会趋势;我们遇到的战局 和当年的佘山三号极为相像 市场：正经危坐，四平八稳 自己：纯粹，极致，小面积，差异十足 能不能真实的翻译二十年两代林老板所为 勾勒一个极致自然天地，就在此刻！;＊ 十年案例：國賓一號;既然是中国只在那个圈子才如雷贯耳的开发商 那就真实的说出来 同样，既然两代林场主，二十年共造一个极致自然，嬉笑怒骂的密林子 那就也真实的说出来吧;一湖林 两亩墅 万般嬉笑怒骂 核心-错位形象 ①使用了地产不常用，形容自然或者人真情绪的用语 塑造一个“树外有树，偶尔有墅”极致密林子 ② 一湖林：项目土地特征 ③ 两亩墅：项目产品特征 ④ 万般嬉笑怒骂：形象差异，大盘江湖地位的入口;＊ 案名;＊ 十年案例：中科大學村;Slogan，用一个错位包装，定位“极致自在的密林子” 那案名也希望能淡化传统地产感 营造“不曾见过的”极致林区体验;＊ 否定;“???海”这个典型地理概念来定义项目 “密”这个树种形容词才形容项目： 中航·密林子海 ;但是我们觉得还不够极致 ;我们想到了最基础的大自然的肌理：弯 我们没有山，但林路类似川藏的山路十八弯 而别墅的建造，基本是随湖和林 不断蜿蜒曲折，穿梭其间，形成无数的弯;内湖，是我们另一个特色 除一个大湖外，通过八九条溪水相互连接 湖西，是未来项目核心的配套区 形成了有趣的“九溪湖边有九栖”;坐;卧;仰;嬉;笑;怒;行;跑;停;坐、卧、仰、嬉、笑、怒、行、跑、停。 九种状态是人如嬉笑怒骂一样最自然的状态 也是林林总总配套希望形成的行动 相比“读书、谈心、静卧、晒日、小饮、种地、音乐、书画、散步、活动”的高雅十乐 这是最自在的生活 ;中航·九栖十八弯 错位营销，回归最地理感的非地产化案名 ① 九栖：说配套，九千亩的乐子 ② 十八弯：说林海，九千亩的林子;Logo元素同样来自地理学 ;说实话，这次这设计的重点不在项目LOGO 而是我们觉得既然要运营出“两代林场主，一个密林子” 就需要做一套两代林场主，20年里，先后运营的森林配套VI 即所谓“FI(森林视觉）”;FI(森林视觉）包括： ■ 戏马场 ■ 小剧院 ■ 马蹄湾 ■ 九千林 ■ 鸟人岛 ■ 密林茶园 ■ 五洞果岭 ■ 山林学堂 ■ 小梦酒店 ■ 密林墅;在设计VI的路上，我们没有用岛设计岛，用茶设计茶…… 而是统一的用十种环境中的“马” 因为，我们想体现我们大形象定位“九千密林子，万般嬉笑怒骂” 当然，我们也认为这群人也是真性情的“城中骏马,林中洒脱者”;《森林视觉》 两代林场主，一个密林子;不仅在FI上，统一用“马”来体现嬉笑怒骂 我们会在未来视觉上，将马的各种图形，作为辅助图形，不断使用;一个问题 四个错位 核心问题：寻谌夏们的激动点，让南京激动十年 感受错位：极致密林子区墅区 营销错位：跨界定位 准确定位 项目错位：极致景区包装 别墅区包装 一湖林，两亩墅，万般嬉笑怒骂 案名错位：地理感案名地产感案名 中航·九栖十八弯;＊ 三階段推廣;＊ 第一階段;提前蓄水是必须的 问题没有样板，如何提前？;＊ 十年案例：瑪斯蘭德;＊ U盤文件命名 ;＊ 十年案例：協信鎮江;不说中国XX强 不说重庆三甲 而是真实的塑造一个江湖大佬的到来;拜码头-镇江媒体 这个阶段蓄客太早，最有效的是在这个阶段形成对业内的有效传播。 镇江地产媒体圈太小，可扩大为媒体圈（如文广）;内附 野心小礼物 楼书盒内含两瓶酒瓶装 一瓶是代表协信出渝雄心的《重庆辣椒》 一瓶是代表协信品