gfcm商品住宅价格确定方法--以城市新开发区域商品住宅价格为例 method of pricing commercial housing on gfcm---taking the price of commercial housing in the new development area of the city as an example.pdfVIP

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2017-09-03 发布于上海
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gfcm商品住宅价格确定方法--以城市新开发区域商品住宅价格为例 method of pricing commercial housing on gfcm---taking the price of commercial housing in the new development area of the city as an example

第３３卷第６期土木工程与管理学报Ｖｏｌ．３３Ｎｏ．６２０１６年１１月ＪｏｕｒｎａｌｏｆＣｉｖｉｌＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔＮｏｖ．２０１６ＧＦＣＭ商品住宅价格确定方法 ———以城市新开发区域商品住宅价格为例张云，赵建伟，苏义坤（东北林业大学土木工程学院，黑龙江哈尔滨）１５００４０摘要：价格是市场各因素中最有力的杠杆，价格调整是对市场进行调节的最直接方式。市场经济条件下，对商品住宅进行价格调整是企业适应市场变化的最直观有效的方式。在商品住宅市场整体疲软的背景下，为城市新开发区域新增商品住宅项目制定一个科学合理的价格，对开发企业非常重要。目前国内缺少适合竞争条件下新开发区域新增住宅项目的定价方法，对此本文根据市场实际情况选取市场比较法（ＭａｒｋｅｔＣｏｍｐａｒｉｓｏｎＡｐｐｒｏａｃｈＲｏｕｇｈＳｅｔｓＧｒｅｙＳｙｓｔｅｍＦｕｚｚｙＣｌｕｓ- ）为蓝本，通过引入粗糙集理论（）、灰色理论（）、模糊聚类分析理论（）对传统市场比较法进行改进，构建基于灰色模糊聚类理论的市场比较法模型（）。最后以ｔｅｒｉｎｇＡｎａｌｙｓｉｓＧＦＣＭ哈尔滨市西部开发区雍景熙岸商品住宅项目为研究实例对该模型进行检验，通过该方法和传统市场比较法的对比检验了该模型的精度。关键词：住宅价格；市场比较法；粗糙集理论；灰色理论；模糊聚类分析中图分类号：；文献标识码：文章编号：（）Ｆ２９３．３Ｆ２８７．８Ａ２０９５-０９８５２０１６０６-００９９-１０ＭｅｔｈｏｄｏｆＰｒｉｃｉｎｇＣｏｍｍｅｒｃｉａｌＨｏｕｓｉｎｇｏｎＧＦＣＭ ———ＴａｋｉｎｇｔｈｅＰｒｉｃｅｏｆＣｏｍｍｅｒｃｉａｌＨｏｕｓｉｎｇｉｎｔｈｅＮｅｗＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＡｒｅａｏｆｔｈｅＣｉｔｙａｓａｎＥｘａｍｐｌｅＺＨＡＮＧＹｕｎ，ＺＨＡＯＪｉａｎ-ｗｅｉ，ＳＵＹｉ-ＫｕｎＳｃｈｏｏｌｏｆＣｉｖｉｌＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＮｏｒｔｈｅａｓｔＦｏｒｅｓｔｒｙＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＨａｒｂｉｎ１５００４０Ｃｈｉｎａ（，，，）Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｐｒｉｃｅｉｓｔｈｅｍｏｓｔｐｏｗｅｒｆｕｌｆａｃｔｏｒｉｎｔｈｅｍａｒｋｅｔ，ｔｈｅｐｒｉｃｅａｄｊｕｓｔｍｅｎｔｉｓｔｈｅｍｏｓｔｄｉｒｅｃｔｗａｙｔｏａｄｊｕｓｔｔｈｅｍａｒｋｅｔ．Ｕｎｄｅｒｔｈｅｃｏｎｄｉｔｉｏｎｏｆｍａｒｋｅｔｅｃｏｎｏｍｙ，ｔｈｅｃｏｍｍｏｄｉｔｙｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅａｄｊｕｓｔｍｅｎｔｉｓｔｈｅｍｏｓｔｄｉｒｅｃｔａｎｄｅｆｆｅｃｔｉｖｅｗａｙｔｏａｄａｐｔｔｏｔｈｅｍａｒｋｅｔｃｈａｎｇｅｓ．Ｉｎｔｈｅｃｏｎｔｅｘｔｏｆｔｈｅ，ｏｖｅｒａｌｌｗｅａｋｎｅｓ