城土地利用-红软基地.PPT

一、城市土地的概念 城市土地是城市区域内的陆地、水面以及上下一定空间所构成的自然综合体。 根据开发程度不同，城市土地可分成三个层次： 一是城市建成区的土地。即城市已开发土地； 二是城市规划区的土地。即城市规划和城市土地利用总体规划确定定期发展的土地； 三是城市行政区划辖区范围内的土地。包括城市郊区市辖县范围内的土地。 二、城市土地特征 1、自然特征 ☆位置固定性。——决定人们只能就地利用土地 ☆面积有限性。——一定时间和区域内，土地总面积有限。人们对土地利用改变的只是土地形态。 ☆质量差异性。——组成土地各种因素不同，产生质量差异。要求因地制宜利用各类土地资源。 ☆功能永久性。——合理利用土地，土地质量可能维持或提高，体现出可持续性。 二、城市土地特征 2、经济特征 ☆土地资源的稀缺性。 ☆区位的效益性。土地区位是土地价格的决定因素。 ☆边际效益递减性。城市土地开发程度越高，带来的投资收益也越高，但升高到一定程度后，由于边际成本明显上升，此时投资收益明显下降。 ☆土地利用方式变更的困难性。 ☆市场交易的低效性。城市土地市场是所有市场中最低效的市场之一，因城市每块土地、每栋建筑千差万别，投资回收期长，交易程序复杂等。 二、城市土地特征 3、法律特征 为了处理与城市土地以及依附于其上的设施有关的利用、分配、所有权等方面的法律问题，在数世纪中，已形成了独立的法律制度。 ■自然环境与城市建设的关系（行为过程与反馈过程） ■城市土地利用应当考虑以下因素： 城市地理位置的选择 城市立体空间的开发利用 地基承载力 城市地形 城市气候 城市植被 一、城市地理位置的选择 1、相对位置（大位置）： 概念：是指某城市相对于该城市周围的一切物质的空间关系，是一种随着社会经济发展而变化的地理因素，它决定城市的个性和发展前途，但对城市形态和空间结构不一定有直接影响。 案例:泉州 2、城址（小位置）： 城市所在的地点。其主要受自然地理要素影响，城址影响城市的发展、城市形态和内部结构。 案例:兰州 3、尽量避免选在易发生地震的地带上 案例:唐山大地震 概况 原因 重建分岐 如果相对地理位置决定了非要在这类地区建设城市不可，那么有三点要注意： ①避免在活动性大断裂带的两端或转弯的部位、两条活动带交汇处以及容易引起次生灾害的地区建设城市或布置主要项目； （如1976年唐山大地震和2008年汶川大地震） ②选择抗震性强的基底来建设城市或布置项目； 国家发改委曾拟《核电中长期规划》，计划2020年前新增投产2300万千瓦的核电站 ，湖北参与核电站选址竞争。 申报的湖北大畈核电厂选址早在2004年6月就完成了地震地质、工程地质、水文、气象、人口、环境、外部事件等前期调查试验专题项目，并通过专家评审验收。 ③加固建筑物，提高抗震能力。 上海环球金融中心抗震预测技术 世界第二高楼,地上101层,492m 在大楼的90层（高度395米）设置了两台重达150吨/台的风阻尼器。风阻尼器又叫“动力型减震装置”，该装置使用传感器探测强风时建筑物的摇晃程度，通过计算机控制装置内部用钢索悬吊的重约150吨的配重物体锥子动作，以抑制建筑物由于强风引起的摇晃。这种装置是首次用于中国大陆的商业大楼。 4、沿河城市的土地利用（建城）要充分考虑河道的变迁 位于河流两岸的城市，往往呈带状或组团状发展。 二、城市地形 地形对城市的影响是多方面。从城址选择、用地选择、功能区组织到道路、工程管网、绿地布局以及城市景观的组织无一不受地形的影响。就城市建筑工程经济角度来看，影响最广的是地面坡度。 1、从建设角度考虑，平原最为有利，丘陵困难较多，山地则需要更大的工程措施和投资。 但过于平缓，当坡度低于0．3%时，则往往不利于地面水的汇集和排除; 3、当城市土地不够用时，会向高地和低地要土地 人工挖山填土向海、河、湖等一切低洼地和低丘、缓坡等高地要土地，增加城市建设用地。通过改变地形来满足城市建设的需要。 案例：《澳门的土地资源和填海》 但要注意： ①新填的土地质地松软，其结构需要经过一段时间的再组合，需要一定的工程措施方可作为建设用地。 ②在山坡上，由于人工开挖，土