房产税对房地产市场的调控作用.doc

房产税对房地产市场的调控作用分析 摘要：我国房地产行业在近几年中发展迅速，在国民经济中占有越来越重要的地位，而在其发展的过程中暴漏出众多的问题。本文主要通过分析房产税及其改革措施对房地产市场的调控作用，来深入发掘我国房地产市场调控根源；通过对比房产税改革前后的举措，归纳总结出我国房地产行业现状及未来的发展趋势；结合实际问题提出改革的意见和建议。 关键字：房地产 房产税 调控 Real estate has developed rapidly in recent years in our country, and played an increasingly important role in national economy,But it leaves out a number of problems during its development process.This article explores the root of the real estate market regulation in depth by analyzing the effect of house duty and its reform measures on the real estate market regulation.By comparing the measures before and after the house duty reform ,summarized the status of Chinas real estate and further trends. Combining with practical problems I expect to put forward opinions and suggestions of reform. 中国房地产行业概况 （一）房地产业是我国国民经济中的作用。 房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，对国民经济的快速发展和人民居住条件的改善发挥着重要的作用，房地产业增加值有利于产业结构升级、为城府提供了新财源、推动了现代城市的开发建设、促进和带动相关产业的发展、促进了消费结构升级，改善了居民的居住条件、提供了大量就业岗位，有助于解决就业问题对社会文化发展和精神文明建设，起到积极促进作用为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉租房等房产税将增加房产持有者的持有成本，自住型、投资型购房者都会谨慎、合理地选择购房面积、地点和购房的时间。 目前，中央政府财力雄厚，而基层地方政府税收日渐萎缩，不得不走向依赖土地出让的“土地财政”