房地产博弈论文.doc

房地产博弈 学 生：XX 学 号：XXXXXX 专 业：XXXX 班 级：2009.1 指导教师：XX 四川理工学院建筑工程学院 二O一二年六月 摘 要 摘要内容，如今中国房地产市场主要是在房地产商与政府，房地产商之间以及房地产商与消费者之间的博弈，他们各自为了追求效用最大化都会采取各种的策略。本文通过用纳什均衡的办法，阐述了各方博弈中的各种情况，最终通过多方博弈论证得出房地产商今后的走向。 关键词：房地产商，政府，消费者，博弈。 ABSTRACT Summary of the contents, and now the Chinese real estate market in the game between the real estate business with the government, real estate agents and real estate business and consumer, in their respective pursuit of utility maximization will take a variety of strategies. In this paper, the Nash equilibrium solution on all the circumstances of the parties to the game, the future direction of the real estate business is ultimately derived through a multi-game argument. Key words:The real estate business;Government;Consumer;Game Theory. 目 录 摘要 Ⅰ ABSTRACT Ⅱ 1 绪论 4 2 博弈论简介 4 2.1 什么是博弈论 4 2.2 博弈中的基本要素 4 2.3 博弈论的分类 5 3 房地产商与政府之间的博弈 5 4 房地产商之间的博弈 9 5 房地产商与消费者之间的博弈 10 6 结论 11 参考文献 12 致谢 13 1绪论 当今的中国大陆，房地产居高不下的价格在千呼万唤中有了松动，房地产的黄金时代也宣告即将结束。 房地产似乎不再如09年那样遍地黄金了，随之而来的，是各种的问题。其中最显著的是三个方面的对立：一是房地产商与政府之间的博弈；二是房地产之间的博弈，三是房地产商与消费者只见到的博弈。要从博弈的方面理解房地产市场，那么首先得从理解博弈开始。 2博弈论简介 2.1什么是博弈论？ 博弈论（Game Theory）。Game是博弈的意译，博弈的意识就是将游戏中要求的求胜之意充分贴切的反应出来；博弈，就是想尽办法取得胜利。当然，博弈是都需要规则的，用一种方法规则允许的范围内争取胜利，这种办法称之为策略。 例如下棋，参与下棋的双方通过由各自才用的策略相互影响，他们的行动不仅直接依赖于对方已采取的行动，而且还依赖对方可能采取的行动。在这样有两个人或者以上人参与的活动中，由各自策略形成的求其最大利益的相互依赖的关系，就为博弈。 2.2博弈中的基本要素。 博弈中的基本要素包括局中人，行为，策略，支付，结果，信息，均衡七个方面。 局中人，又称参与人、游戏者、决策者。是指在博弈中选择行为以最大化自身利益的决策主体。 行为，又称行动。是指参与人的决策变量。如囚徒困境中的{坦白，抵赖}。 策略，又称战略。局中人在给定信息的情况下的行动规则，它规定参与人在什么时候选择什么行动。需要注意的是策略是行为的规则而不是行为的本身，它们在静态博弈中，意义却是相同的。 支付，又称收益、效用。在一个确定的策略下局中人得到的确定效用水平，或者是局中人得到的期望效用水平。 结果是指博弈分析者感兴趣的要素集合。 信息是指局中人在博弈过程中的知识，特别是有关其他局中人的特征和行动的知识。 均衡，所有局中人最优战略组合。 2.3博弈论的分类。 博弈论可以根据其不同的角度进行分类。当按照局中人先后次序进行分类，可以分为静态博弈与动态博弈。静态博弈是指局中人不管谁先随后选择，彼此之间的选择都不会受到影响。动态博弈则是指局中人行为有先后之分，后者能够观察前者的行为，从而选择受到影响。 当按照局中人对其他人的信息掌握程度可分为完全信息博弈与不完全信息博弈。完全信息博弈是指每一位局中人对其他局中人的特征、策略空间及收益函数信息了解很准确，反之，如果了解得不够准确，那么就是不完全信息博弈了。 当按照局中人之间是否合作进行分类，可分为合作博弈