房屋价格评点标准运用须知.DOC

房屋價格評點標準運用須知 各種房屋主要構造定義： 鋼骨混凝土造：柱、樑使用鐵骨為生筋、丸鐵筋為補助筋，澆灌混凝土之房屋，其牆壁之床版大部份為鐵筋混凝土造。 重量鐵骨造：柱、樑用U型、H型鐵材，或使用大號L型（120公厘×120×9）以上規格鐵材或使用U型（90公厘×90×6）以上規格鐵材組成之房屋其牆壁大部份為鐵骨，屋頂為山型鐵造屋架。 中重量鐵骨造：柱、樑使用中號L型鐵材或管鐵組成之房屋，其屋頂大部份為山型鐵造屋架。 輕量鐵骨造：柱、樑使用小號L型（45公厘×45×6）以下規格鐵材或丸鐵焊接之房屋，其屋頂大部份為山型丸鐵組成屋架。 鐵筋混凝土造：柱、樑使用丸鐵澆灌混凝土之房屋，其牆壁無承鐵垂直荷重，四層樓以下間或使用磚或其他建材，但五層以上規定為鐵筋混凝土，屋頂大部份為鐵筋混凝土組成山型鐵型屋架。 鐵筋混凝土加強磚造：構造主體為磚造，而其柱、樑使用鐵筋混凝土補強，但其牆壁磚仍承載垂直荷重，其床版大部份為鐵筋混凝土，屋頂大部份鐵筋混凝土或山型木造屋架。 磚造：柱、牆壁使用紅磚之房屋、樑大部份使用木造，屋頂大部份為山型木造或竹造屋架。 木骨造：柱、樑牆壁使用木材之房屋，其屋頂大部份使用山型木造或竹造屋架。 石造：柱、樑使用石塊之房屋，樑大部份使用木造，屋頂大部份為山型木造或竹造之屋架。 混凝土加強卵石造：柱、牆壁使用卵石用混凝土砌成之房屋，銹樑大部份為木造，屋頂大部份為山型木造或竹造屋架。 土磚造：柱使用土磚或紅磚砌成、牆壁使用土磚之房屋，屋頂大部份使用木造或竹造屋架。 竹造：柱、樑、牆壁使用竹材之房屋，屋頂大部份為竹造。 簡陋磚造：其構造相同，但不依照都市計劃建築法規規定建造，外牆常使用半塊磚厚。 簡陋石造：其構造與石造相同，但不依照都市計劃建築法規建造，其構造簡陋，大部份為平房。 簡陋木造：其構造與木骨造相同，但不依照都市計劃建築法規建造，其構造簡陋，大部份為平房。 竹木混合造：柱、樑、牆壁及屋架混合使用竹或木材之房屋，下半牆常使用半塊紅磚砌成。 磚竹混合造：柱、樑、牆壁及屋架混合使用紅磚或竹之房屋，下半牆常使用半塊紅磚砌成。 磚木混合造：柱、樑、牆壁及屋架混合使用紅磚或木材之房屋，下半牆常使用半塊紅磚砌成。 簡陋加強磚造：其構造與加強磚造相同，但不依照都市計劃建築法規規定建造，其房頂大部份為平頂鐵筋混凝土或山型木造屋架。 硓石古石造：柱、牆壁使用硓咕石砌成之房屋，其樑、屋架大部份使用木料或竹。 簡陋空心磚造：柱、牆壁使用水泥空心磚砌成之房屋、柱，常澆灌鐵筋混凝土加強屋頂大部份為山型木造或竹造屋架。 預力混凝土造可以比照混凝土造評點計算。 「加強硓石古石造」可以比照「混凝土加強卵石造」評點計算。 鐵筋混凝土造與加強磚造之識別： 柱、樑使用鐵筋混凝土造，樓層雖然四層以下之房屋，而其垂直荷重全部靠其柱或樑承載之構造稱為鐵筋混凝土造，其外牆常使用鐵筋混凝土以外材料如砌紅磚、砌水泥、空心磚等，其柱、樑形態，較牆壁層度為凸出粗大。至於加強磚造，雖然柱、樑使用鐵筋混凝土，但其磚牆仍承載垂直荷重。 依照現行法令規定四樓以上不能建造加強磚造，地應為鐵筋混凝土造。 在施工中先做好柱樑後始砌築磚石者，亦屬鐵筋混凝土造。 獨立戶、連棟邊戶，連棟中間戶之認定： 同一業主一棟房屋其基層面積超過六六0平方公尺（二百坪）者可認定為連棟邊戶。 雙拼式二戶建房屋以連棟邊戶計算。 連棟分層公寓業主不同時，每層以連棟中間戶（或邊戶）計算。 獨立分層公寓業主不同時，每層以獨立戶計算。 獨立戶分層公寓每層業主不同時，每戶以連棟邊戶計算。 原為獨立戶，嗣後隔鄰又使用同一牆壁建築房屋時，原有房屋准按連棟邊戶重新評價。 潻加樓層房屋之認定： 原有房屋頂再增建樓房時，其構造與原房屋不同或使用簡陋構造或輕量構造者，該增建樓房以該增建構造之平房點數計算。 原有房屋頂增建同一構造一層或數層樓房時，應以連同原有房屋樓層合併改變數層點數計算。 主要結構評點說明： 室內隔牆，構造使用一塊磚時，其評點以半塊磚之兩倍計算，如使用四分之一塊磚時以半塊磚之三分之二計算。 地下室之造價評點，每因施工難易及地點、環境之影響，造價則參差不一，為期劃一起見，暫以一般房屋標準評點。 各種房屋構造之屋架使用材料，記載在其構造下面，其評價評點均已包括在「房屋主要構造」點數之內，無需再另計算。但使用不同一構造材料者，則依左列項目增減其點數： 鋼筋混凝土平頂每平方公尺佔五十五點。 一級木（檜木等）屋架每平方公尺佔六十點。 二級木（栂、杉等）屋架每平方公尺佔三十二點。 三級木（什木等）屋架每平方公尺佔二十點。 中量鐵骨屋架每平方公尺佔五十點。 輕量鐵骨屋架每平方公尺佔三十六點。 各種房屋主要構造之外牆造價評點均已包括在「房屋主要構造」點數之內，無需再另計算，但若無外牆或使用不同材料時，則依左列項目增減其點數： 鐵