浅谈中国房地产市场与通货膨胀的关系.doc

浅谈中国房地产市场与通货膨胀的关系 当前的中国，已经爆发全的通货膨胀。 通货膨胀成为了社会上最为热门的话题。面对通货膨胀，百姓抱怨，政府尴尬、专家无措。 从最近所公布的数据显示，国内6月份居民消费指数(CPI)同比上涨6.4%，创下三年来新高。这不仅与早几时候一些市场人士分析的相差很远，而且国内CPI上升到6.4%是否已经见顶仍然是一个严重的不确定。国内的通货膨胀在什么时候减缓仍然是一个未知数。 通货膨胀是指在纸币流通条件下因货币供给大于其实际需求而产生的货币贬值、价格总水平持续上涨现象。2008年源于美国次贷危机的全球金融危机对我国经济产生巨大冲击，突出表现为出口贸易受阻、企业经营困难、就业形势严峻。为了缓解外界的冲击，政府实施适度宽松的货币政策与积极的财政政策。虽然GDP增长回升、经济走出衰退，但迎来了CPI上升，出现了通货膨胀。近期以消费物价指数衡量的通货膨胀率不断地攀升，主要是因为农产品，包括食品价格的上涨所导致的，对经济有一定的影响。农产品价格主要是在主导消费物价指数的上升下降。其它的商品很大时期是在负成长的。范剑平表示，2011年中国基本不可能将CPI升幅控制在4%以内。 今年五月，消费物价指数同比增长率达到5.5%，但与上月比较，增长率只是0.1%，因为连同比增长率是一个滞后的指标，消费物价指数的连同比增长率到今年第四季，应当会有显着的放慢。大部分的消费物价指数，大概70%在2010年是应对食品价格的上升，主要是因为蔬菜，到今年，最近上涨是因为猪肉的上涨，猪肉大概也占65%，但是因为很多部门在中国也有产能过剩，比如说钢铁、水泥、玻璃，所以在近期，非农产品价格上升带来大幅上升的可能。 我国考虑到在居民消费中占较大比重的住房消费，直接影响居民的其它消费支出，但因其存在投机性因素，目前还没有纳入到CPI指标体系中，我们CPI 构成里的大多数商品都是和农产品有关的，老百姓日常生活中必须的衣食住行，样样都和农产品有关，CPI数据上涨肯定先反映在农产品上。农产品价格上涨导致CPI数据上涨只是一种表象。 但是有些通货膨胀是在资产价格方面，尤其是在房地产方面。目前看到，中国房地产价格的上涨已经从一线城市传染到全国二三线城市了。两年来在强力房地产政策下，二三线城市，甚至于四线城市的房价不是在下跌，而是在上涨。而全国房价上涨，并非是住房供不应求，或供求关系变化，而是全面人民都把住房当作一夜暴富的工具或赚钱的工具。当政府的政策鼓励全国人民把住房当作其投机赚钱工具时，房价上涨是必然。 房价飙升要想不影响到整个物价水平上涨是不可能的。当前的情况表面上是猪肉及农产品价格上涨导致通货膨胀的高企，但实际上这只是表象而不是问题之根源。因此，只要国内房价仍然高企，那么下半年的通货膨胀要说见顶并非容易，物价上涨的势头也并非容易缓解。 ?自1999年以来，中国房地产业得到持续发展，有力地推动了经济的增长。但房价持续地上涨，增幅远远高于一般商品价格，引发了民众对泡沫经济的种种猜想。美国2.3万亿美元的经济刺激政策和中国4万亿人民币的信贷扩张计划，又加剧了这一轮通货膨胀的步伐，货币发行多了肯定就会造成通胀。尤其在目前通涨压力加大的形势下，房价上涨也变得越发敏感。通货膨胀是指流通中的货币数量超过经济运行所需的货币数量而引起的货币贬值和价格水平全面、持续上涨的经济现象。通货膨胀率是货币超发部分与实际需要的货币量之比，用以反映通货膨胀、货币贬值的程度。正如通货膨胀归根结底是一个货币问题，房地产价格波动可以说也是一种货币现象。 在利率相对稳定的情况下，要保持物价的稳定就要保证货币的供给随着国民收入的增加而增加。过分地增大货币总量的供给就会造成通货膨胀。通货膨胀和货币供给是正相关关系。 通货膨胀与物价上涨是不同的经济范畴，但两者又有一定的联系，通货膨胀直接的表现就是物价上涨。因此，消费者物价指数CPI通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。 ????????一般当CPI增幅3%时称为通货膨胀（?INFLATION）；当?CPI增幅?5%，称为严重的通货膨胀（SERIES?INFLATION） ????????货币大量投放发生1994年之前。在?1993年，广义货币供应量（M2?）的增长率高达40%。1995-1996年，我国曾面临较为严重的通货膨胀，尤其是1994年，全国零售商品物价指数和居民消费品价格上升超过20%。1995年，CPI指数也高达17.1%。由此可见，过量的资金是通货膨胀的一个重要原因之一。 ????????而从1997年底（10月）起到2003年底我国零售物价总指数（RPI）连续下降，?CPI从1998年3月起持续下降22个月。依据经济学一般定义，可判定我国经济曾经出现通货紧缩现象。? ????????2007年，CPI达到4.8%，依据经济学