工程建设法规课件 7.ppt

第二章：工程报建及相关法规2.2 工程报建与城乡规划法规2.3 工程报建与建设用地法规 2.2.3 乡村范围内工程项目规划管理的乡村建设规划许可证制度： 1. 乡村建设规划许可证制度的概念： 乡村建设规划许可证是市、县人民政府城乡规划主管部门核发的，用于确认乡村范围内的建设工程是否符合乡村规划要求的法律凭证。 2.申请乡村建设规划许可证的范围： 按《城乡规划法》第四十一条的相关规定，除了乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设项目需要申请办理乡村建设规划许可证外，需要在原有宅基地以外进行建设、占用农用地的村民住宅建设项目也需办理乡村建设规划许可证。 3.申请乡村建设规划许可证的一般程序： 1）提出建设用地申请； 2）申请核发乡村建设规划许可证； 3）相关部门核定用地规模，确定用地项目的具体位置和界限； 4）征求具体意见； 5）提供规划设计条件； 6)审核规划设计图； 7）核发乡村建设规划用地许可证。 4.申请乡村建设规划许可证需提交的材料： （1）乡镇企业、乡村公共设施和公益性事业建设项目申请需提交的材料； 1）申报表； 2）申请书； 3）施工图； 4）审批文件； 5）其他材料； （2）村民住宅建设项目申请所需提交的材料： 1）申报表； 2）申请书； 3）施工图； 4）审批文件； 5）提供四邻签字认可意见； 6）其他材料 ； 2.2.4 工程项目审批后的规划管理： 1. 规划设计条件变更： 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地出让合同中确定的工程项目规划设计条件是确保各项工程建设按照城乡规划具体实施的强制性技术指标。 规划设计条件一旦确定，任何单位和个人均无权擅自变更。 2、确实需要变更的，可以提出变更申请： 操作流程如下： 1）提出变更申请，并说明目的、理由和依据；2）组织人员进行审查或进行专家论证；3）审查通过后，进行公示；4）因修改造成损失的，依法给予补偿；5）报主管部门分级审批； 6）报主管部门备案，补交土地出让金。 3、竣工验收： 竣工验收是工程项目建设程序中的最后一项程序，规划部门参与竣工验收，是对建设工程是否符合规划设计要求进行最后把关，以保证城乡规划区内的各项建设符合城乡规划。 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 4、违法建设查处： 无论是“无证建设”还是“越证建设”，均属于违法建设行为。 2.2.5：违反《城乡规划法》的法律责任： 1）责令停止建设； 2）限期整改； 3）限期拆除，强制拆除。 2.3:工程报建与建设用地法规：2.3.1：建设用地法规概述： 1.土地按用途分为农用地、建设用地、未利用地。 2.建设用地的概念： 是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等； 3、我国现行土地制度概述： （1）我国土地所有权形式； （2）我国的土地使用、管理制度。 4、《土地管理法》及其配套法规关于建设用地的法律规定： （1）---（7）条 书上P36-P37 5.建设项目取得国有土地使用权的途径： （1）通过行政划拨方式取得； （2）通过国家出让方式取得； （3）通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式取得。 Thank you!