2013年11月杭州土地市场研究报告.docx

2013年11月杭州土地市场研究报告核心提要：1、杭州市区11月卖地105亿 前11月突破1200亿2、主城区卖地41亿占比39% 萧山45亿反超主城3、宅地整体推地势头放缓 局部热度依旧不低4、2013年11月杭州土地市场大事记附：2013年11月杭州市区土地成交详表重要结论：11月，杭州土地市场延续了上月的平淡，推地势头明显放缓。市区共成交土地14宗，总面积63.19公顷，总成交额105.41亿元，较上月上涨12.8%。十八届三中全会在本月中旬召开，释放出建立城乡统一的建设用地市场的信号。近期全国多个城市公布了楼市“二次调控”的细则，杭州版提出，今年宅地供应量要在前五年平均值基础上再提高20%。本月开发商拿地需求依然旺盛，局部高溢价率抢地现象时有发生。11月，杭州土地市场延续上月缩量企稳的基调，推地势头明显放缓。本月政策面先后经历十八届三中全会和杭州楼市“二次调控”，释放出了建立城乡统一的建设用地市场、加大宅地供应量等政策信号，对土地市场将产生深远影响。目前，市场仍处于对新政的观察阶段，成交保持平缓态势。本月杭州市区土地成交额进一步放大，已突破1200亿元关口。今年1-11月，杭州市区共成交土地201宗，总面积742.1公顷，总可建面积1996.3万方，总成交额1221.6亿元，相较杭州史上年成交额最高年份2009年的1069亿元，已超出了约253亿元。2013年12月，杭州市区计划出让土地20宗，总面积103公顷，总可建面积232.7万方，总起价超过100亿元。其中，宅地有11宗，主要分布在主城区运河新城、三墩，余杭区良渚新城、临平新城，萧山区北干街道等热门区域。此前盛传年底宅地市场受政策层面影响将低调收官，现在看来，2013年杭州土地市场或还将迎来一波翘尾行情。杭州市区11月卖地105亿? 前11月突破1200亿据透明售房市场研究院统计，杭州市区（含余杭、萧山）2013年11月共成交土地14宗，总面积63.2公顷，总可建面积168.6万方，总成交额105.4亿元，同比上涨3.1%，环比上涨12.8%。其中，宅地共成交8宗，总成交面积53.4公顷，总可建面积137.2万方，总成交额92.0亿元，在总量中占比87%。本月杭州市区土地成交额进一步放大，已突破1200亿元关口。今年1-11月，杭州市区共成交土地201宗，总面积742.1公顷，总可建面积1996.3万方，总成交额1221.7亿元，相较杭州史上年成交额最高年份2009年的1069亿元，已超出了约253亿元。其中，宅地共成交106宗，总面积501.5公顷，总可建面积1325.1万方，总成交额935.5亿元，已超额完成2013年全年供地计划的34.8%。主城区卖地41亿占比39%? 萧山45亿反超主城2013年11月，杭州市主城区共出让土地5宗，两宅三商，总出让面积23.6公顷（折合354.5亩），总可建面积59.6万方，总成交额40.7亿元，同比上涨38%，环比上涨3.7%。十八届三中全会后，杭州土地市场的推地节奏明显放缓，本月仅2场土地出让会。不过，开发商的拿地冲动难以抑制，宅地的竞价仍十分激烈。2013年1-11月，杭州主城区共成交土地94宗，总成交面积294.0公顷（折合4410亩），总可建面积805.6万方，总成交额791.4亿元，同比暴涨126%。其中，宅地成交43宗，总成交面积175.2公顷（折合2628亩），总可建面积468.5万方，总成交额561.9亿元。值得一提的是，今年3月杭州市主城区2013年供地计划中，商品住宅用地的任务指标为1378亩。而截至11月，主城区已超额完成计划90.7%，接近翻倍。2013年11月杭州市区土地分城区成交情况表2013年11月，萧山区共出让土地6宗，四宅两商，总出让面积20.8公顷，总可建面积58.7万方，总成交额45.3亿元，今年首次反超主城区。值得注意的是，不仅总成交额，本月土地成交均价，萧山区也以7719元/平米反超主城区的6839元/平米，显示出其土地价值的巨大潜力。宅地整体推地势头放缓? 局部热度依旧不低本月杭州市区共有8宗宅地成交，总成交面积53.4公顷，总可建面积137.2万方，总成交额92.0亿元。与今年9月16宗、73.9公顷的推地总量相比，降幅明显。而宅地的平均溢价率在本月也回落至16.27%，在今年前11月中排在倒数第三。不过，宅地平均溢价率的回落并不意味着市场热度的整体回落，局部成交热度依然很高。11月1日，天阳补仓申花小幅宅地，溢价41.6%；11月4日，香港崇邦拿下南苑地铁站旁28万方商住地，溢价34.7%；11月6日，朗诗拿下溢价旁12万方宅地，溢价61.2%；11月19日，福建君凯投资拿下滨康地铁站旁19万方宅地，溢价34.1%。事实上，本月宅地平均溢价率被拉低的主要原因是之江新