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东营商业地产现状与未来发展趋向分析 组图 2013年多家大牌商业地产东营2013年，将有大连万达、佳世客、奥特莱斯、苏宁城市广场、海尔城市综合体等多家“大牌”商业地产进驻东营。东营万达广场项目由大连万达商业地产股份有限公司建设。拟选址北一路以南，海科大厦以西地块。主要建设购物广场、影院、KTV、五星级酒店、文化产业园、城市风情街、写字楼等商业板块，标准定位为打造东营的五星级城市商业广场。目前，投资方正在进行项目初步规划方案设计。海尔城市综合体项目由海尔集团负责建设。选址黄河路以北，东四路沿线，规划占地600亩。主要建设商场、住宅等，商场和住宅各占300亩。目前处在跟踪洽谈阶段。奥特莱斯休闲购物广场项目由奥特莱斯(中国)有限公司负责建设。2012年11月22日下午，与市政府签约，拟建设黄河三角洲地区规模最大、档次最高的高档品牌购物中心。温泉湿地公园项目由北京佳年国际投资有限公司负责建设。选址东至七干渠，西至东八路，北至辛安水库与广北水库连通渠，南至溢洪河。包括由高尔夫会所、高尔夫练习场和练习果岭组成的高尔夫球道区，由各种住宅样式和建筑风格组成的花园居住区，由欧式建筑风格的会所、花园洋房和商品旅游小镇组成的旅游接待区。目前已与北京佳年国际投资有限公司签约。黄河三角洲汽车文化广场项目由浙江康桥汽车工贸集团股份有限公司负责建设。选址在西二路以西，烟台路以北，老西四路以东，六干以南。主要建设融汽车4S店、汽车配件、汽车体验、商务、休闲于一体的新型汽车文化广场。双方正在就合作事宜进行讨论洽谈。阿里巴巴电子商务产业园项目由青岛颐高数码集团、阿里巴巴集团负责建设。将建设集电子商务、实体商贸、物流配送于一体的电子商务产业园。月星家具城项目由月星集团负责建设。选址在黄河路以北，东四路沿线，规划占地300亩。主要建设家具城和住宅，其中家具城占地100亩，住宅200亩。目前处于初步接触阶段。苏宁城市广场项目由苏宁电器集团负责建设。拟选址西城济南路胜利大厦或三联商场等地块。主要建设建筑面积5万平方米的家居销售广场和占地200亩左右的城市综合广场。目前，该项目正在进一步选址中。东营佳世客购物中心由青岛永旺集团负责建设。选址在黄河路以北、西二路以东长途汽车东站原址，规划占地100亩，建筑面积20万平方米，一期工程地下一层，地上两层。目前，已完成建设用地地上建筑物拆迁居然之家家居广场项目由北京居然之家投资控股集团公司负责建设，拟建设面积5—8万平方米的家居广场项目。目前，正在进一步选址中。仙河温泉休闲度假区项目由陕西华清爱琴海生态发展有限公司负责建设，选址在河口区仙河镇，规划占地80亩。建设集休闲、旅游、度假、会议等功能为一体的度假区。目前项目选址已初步完成；陕西华清爱琴海生态发展有限公司已编制完成项目建议书，正在进行论证通海商贸城建设项目由通海集团负责建设，选址湖滨新区。总建筑面积3万平方米，建设集餐饮、休闲、娱乐、服务、商务为一体的多功能、多元化、多业态的休闲购物中心。正在编制项目可研报告。通海集团已聘请业内人士，组织召开了企业内部项目论证会。水产品交易大市场项目由现代渔业示范区负责建设，规划占地400亩，主要建设47000平方米的大型展览馆，同时配套酒店一座。目前，项目正在规划中。东营商业地产析?一、 理论研究 项目用地定位的基本研究方法大致有以下四种： 1、 产业链研究 产业链研究，即根据东营的主要产业结构及其上下游产业的关系进行研究，力求使项目的开发与当地主要的产业链挂钩和链接，形成良好的互动关系。 （1） 东营的产业链 东营由于自然条件及历史原因，城市产业链以第二产业中的采掘业（胜利油田）为主，形成了以石油能源产业为核心的产业链结构。其上端是政治、文化、经济、技术产业；下端是各种服务于油田及城市的产业，包括一部分第二产业（制造业、电力、自来水、建筑业等）及全部第三产业（商业、服务业、邮电通讯业、金融保险业及科研、文教、卫生等行业）。如果用人体来比喻东营的产业结构，石油能源产业就是其中的心脏，是整个产业链的核心及动力源泉。 （2） 东营产业链的特点 单一性：石油产业是城市产业链的绝对支柱，决定了城市主产业结构的单一性； 脆弱性：因为产业链核心结构单一，决定了其下游产业会受到核心产业的绝对影响而呈现脆弱性； 不定性：因为产业链核心石油产业易受到国际油价及国家政策的影响而存在不定性，导致其下游整个产业链具有不定性； （3） 核心产业与上、下游产业的关系 核心产业会受到上游产业的影响和制约，同时也会反过来作用于上游产业，影响上游产业；由于核心产业面对的市场是全国性市场，所以不会受到其下游产业的影响，除非下游产业通过上游产业的政策层面作用于核心产业，但核心产业对下游产业却有绝对影响力。核心产业的发展会同时促进上、下游产业的发展，反之，则会同时制约上、下