中东时代公馆（同心家园十五期）环境影响报告书简本.doc

中东时代公馆（同心家园十五期）项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位： 评价单位：营口环境评价有限公司 海南省建设项目规划设计研究院 目 录1项目概况 1 1.1项目背景 1 1.2工程概况 1 1.3项目选址合理性分析 2 2建设项目周围环境现状 4 2.1项目所在地环境现状 4 2.2建设项目环境影响评价范围 4 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果 6 3.1建设项目污染物排放情况 6 3.2环境保护目标 9 3.3环境影响预测及评价 11 3.4 污染防治措施及达标排放情况 12 3.5 项目环境保护措施的技术经济性分析 15 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析 15 3.7 环境管理和监测计划 15 4公众参与 17 4.2 调查方式、内容及对象 17 4.3 调查结果汇总分析 20 5环境影响评价结论 22 6联系方式 22 项目概况1.2工程 1.2.1 项目概况 项目名称：中东时代公馆（同心家园十五期）项目； 项目性质：新建； 项目投资：80000万元，全部由建设单位自筹； 建设单位：海南中东集团有限公司； 建设地点：三亚市凤凰路北侧妙林田洋，详见地理位置图1-1。 占地面积：占地面积45956.82m2； 项目建设情况：该项目为配套政府经济适用房项目，Ⅰ区地块分别由3栋15层、16和17层住宅，以及临街2层商业网点组成；Ⅱ区地块由5栋21～23层住宅楼，临街2层商业网点，配套的公用设施等组成。 项目用地及与土地证、用地权属情况说明：项目Ⅰ区土地面积：三土房（2012）字第004406号，面积为8268.9m2；三土房（2011）字第03415号，面积为5968.9m2合计面积为14237.8m2 (面积属实，见土地证及设计条件)。其中设计条件规定退红线28米，预留商业用地。即退红线28米面积为2371.58m2。所以Ⅰ区用地面积为11866.22m2 （见规划局控规图）。 项目Ⅱ区土地面积：三土房（2012）字第004407号，面积为32790.05m2 +河道面积4123.84 m2 =合计面积为36913.89m2 (面积属实，见土地证及设计条件，河道面积4123.84 m2，该面积在本项目地块之中正在办理用地转用手续及土地证。见附件三土环资规[2011]1111号)。其中设计条件规定退红线28米，预留商业用地。即退红线28米面积为2823.29m2。所以Ⅱ区用地面积为34090.6m2 （见规划局控规图）。 项目土地使用权人为海南中东集团有限公司和海南三亚茶叶进出口公司，权属明确。为了便于统一规划、连片开发，经双方协商同意，其土地开发由海南中东集团有限公司以“中东时代公馆”（同心家园十五期）项目进行统一报建，见附件《海南中东集团有限公司关于仅限于项目联合报建的情况说明》。1.2.2工程建设内容和规模 本项目为三亚同心家园十五期住宅小区，总建筑面积为209639.54m2，计容积率面积158130.75m2。其中Ⅰ区建筑面积46327.29m2，Ⅱ区建筑面积163312.25m2。 本项目主要技术经济指标详见表1.2-1～1.2-2。 表-1 Ⅰ区地块主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 用地面积 m2 11866.22 2 总建筑面积 m2 46327.29 3 地上建筑面积 m2 37390.56 3.1 住宅面积（不含架空） m2 32903.82 3.2 商铺建筑面积（不含架空） m2 3052.91 3.3 社区服务中心建筑面积（不含架空） m2 415.87 3.4 架空层面积 m2 1017.96 4 太阳能补偿面积 m2 780.00 5 计容积率面积 m2 35592.60 6 地下室面积 m2 8936.73 7 容积率 3.0 8 建筑占地面积 m2 3379.55 9 建筑密度 28.48% 10 绿地率 33.6% 11 绿地面积 m2 3987.0 12 总户数 户 356 13 停车位 个 364 其中地下车位309 表.2-2 Ⅱ区地块主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 用地面积 m2 34090.60 2 总建筑面积 m2 163312.25 3 地上建筑面积 m2 138790.85 3.1 住宅面积（含架空） m2 119825.90 3.2 商铺建筑面积（含架空） m2 17480.75 3.3 社区服务中心建筑面积（含架空） m2 1484.2 3.4 架空层总面积 m2 12924.70 4 太阳能补偿面积 m2 2000.00 5 计容积率面积 m2 122538.15 6