中牟市场-同致行.pptx

住宅市场分析; 白沙镇片区 ;住宅市场——目前三大片区呈现价格的阶梯性布局，郑开大道片区引领区域价格市场，中牟新区当前房地产发展最为成熟，白沙镇片区及郑开大道片区客户构成相似，中牟新区客户主要以地缘性客户为主;白沙镇片区市场分析; 白沙镇片区 ;项目名称;未来竞争预测——根据区域楼盘推售节奏预判，本项目入市当前项目大多处于尾盘阶段，对于本项目产生的直接竞争不大;住宅市场;住宅市场;住宅市场;区域客户情况——区域内的客户主要来源于郑州市东区，专业市场的私营业主成为客户的主流，区域的良好发展前景及便利的交通成为促进区域置业的关键要素;代理商;规划分析——采用洋房+高层的物业配置，加大了客户覆盖面，并提升了项目的市场形象，打造英伦主题的园林，引入社区幼儿园，提升了项目的居住品质，精细的园林打造对项目的高价格及销售速度提供了有力支撑;1#;东润华景——“洋房+高层”、园林设计、营销发力;中牟新区格局 ;住宅市场;住宅市场;住宅市场;住宅市场;开发商;规划分析——社区规划8栋小高层，其中包括两栋酒店式公寓。住宅部分由6栋小高层组成，11层、18层高层结合，采用对称式布局；社区内部规划有30000㎡台地水系景观，极大提升了产品的竞争力，园林设计成为项目重要亮点之一;房型;客户分析——项目客户呈现出明显的本地化特征，以二次、多次置业为主，年龄主要分布在29-45岁之间，改善性需求明显;郑东春和景明——赠送面积、景观规划;郑开大道片区市场分析;郑开大道片区;开发商;规划分析——分南北两个地块，其中南地块为住宅用地，由8栋17层塔式高层住宅组成，项目内部规划一所幼儿园，沿大有路、瑞风路规划两层社区底商，满足基本的生活配套需求，北侧商务金融用地尚未启动;恒通新城——区域发展先机、户型结构不合理、户型单一;开发商;规划分析——上东城分为住宅和商业南北两个地块，项目整体涵盖高档住宅、精品商业、峰尚办公以及双语幼儿园等多种物业形态，其中南部住宅地块共13栋18层高层住宅，容积率3.0，建筑密度为22%，设置少量沿街商业作为社区配套，写字楼产品尚未启动;房型;客户分析——项目客群主体处于社会中等偏上阶层，客户以资产积累型的投资为主，户型为客户成交的直接性动因，区域价值为成交的根本性动因;上东城——地段优势、户型设计、内部规划、资产积累型客户