商铺售后包租经营系列合同.doc

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商铺售后包租经营系列合同

商铺售后包租经营系列合同 ★律师特别说明: 本系列合同由以下文件共同组成: 1、【文件一】《商铺买卖合同》; 2、【文件二】《______有限公司关于XXXX商业广场商铺销售面积计算和公共面积分摊原则的说明》; 3、【文件三】《商铺转让合同补充协议》; 4、【文件四】《商铺委托投资经营合同》; 5、【文件五】《担保合同》; 6、【文件六】《_____公司关于______项目商铺管理公约及承诺书》。 第 1 页 共 41 页 1 商铺买卖合同 【本合同文本使用说明】 1、本合同文本可作为签约使用文本。签约之前,乙方应当仔细阅读本合同 】中选择 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。 6、在签订合同前,甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。 2 第 2 页 共 41 页 【文件一】 商铺买卖合同 【正文】 【合同编号:_______】 合同双方当事人: 甲方(出卖人):___________________ 法定代表人:_____________ 营业执照注册号:_______ 联系电话:_______ 邮政编码:_______ 乙方:________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】________ 联系电话:_______ 邮政编码:_______ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议: 第一条 项目建设依据 甲方以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________________。 第 3 页 共 41 页 3 该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自_____年____月___日至_____年____月___日。 甲方经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为_______,施工许可证号为________________。 第二条 商铺销售依据 乙方购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为_____,商铺预售许可证号为________。 第三条 乙方所购商铺的基本情况 乙方购买的商铺(以下简称该商铺,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第___【幢】【座】___【单元】【层】____号房。 该商铺的用途为___,属___结构,层高为___,建筑层数地上___层,地下___层。 该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积__平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见《______有限公司关于XXXX商业广场商铺销售面积计算和公共面积分摊原则的说明》)。 第四条 计价方式与价款 甲方与乙方约定按下述第___种方式计算该商铺价款: 第 4 页 共 41 页 4 1、按建筑面积计算,该商铺单价为(___元)每平方米____元,总金额(__元)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 2、按套内建筑面积计算,该商铺单价为(_元)每平方米___元,总金额(__元)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 3、按套(单元)计算,该商铺总价款为(___元)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)_________________________ (2)_________________________ ???? 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,乙方有权退房。 第 5 页 共 41 页 5 乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方

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