商铺售后包租经营系列合同.doc

商铺售后包租经营系列合同 ★律师特别说明： 本系列合同由以下文件共同组成： 1、【文件一】《商铺买卖合同》； 2、【文件二】《______有限公司关于XXXX商业广场商铺销售面积计算和公共面积分摊原则的说明》； 3、【文件三】《商铺转让合同补充协议》； 4、【文件四】《商铺委托投资经营合同》； 5、【文件五】《担保合同》； 6、【文件六】《_____公司关于______项目商铺管理公约及承诺书》。 第 1 页 共 41 页 1 商铺买卖合同 【本合同文本使用说明】 1、本合同文本可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同 】中选择 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。 2 第 2 页 共 41 页 【文件一】 商铺买卖合同 【正文】 【合同编号：＿＿＿＿＿＿＿】 合同双方当事人： 甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿________＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 项目建设依据 甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第 3 页 共 41 页 3 该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日。 甲方经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二条 商铺销售依据 乙方购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为＿＿＿＿＿，商铺预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条 乙方所购商铺的基本情况 乙方购买的商铺（以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿【幢】【座】＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿号房。 该商铺的用途为＿＿＿，属＿＿＿结构，层高为＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿层，地下＿＿＿层。 该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见《______有限公司关于XXXX商业广场商铺销售面积计算和公共面积分摊原则的说明》）。 第四条 计价方式与价款 甲方与乙方约定按下述第＿＿＿种方式计算该商铺价款： 第 4 页 共 41 页 4 1、按建筑面积计算，该商铺单价为（＿＿＿元）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿元）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 2、按套内建筑面积计算，该商铺单价为（＿元）每平方米＿＿＿元，总金额（＿＿元）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 3、按套（单元）计算，该商铺总价款为（＿＿＿元）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ???? 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。 第 5 页 共 41 页 5 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方