宁夏中卫开盛购物中心、金世纪商厦等市场调.doc

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中卫商业市场 调查报告 1 目录: 一、 中卫市概况 1、中卫市地理位置及人口分布情况 2、中卫年人均GDP和年人均收入水平 3、中卫的经济状况和核心行业支撑 二、 中卫商业市场 1、中卫主要商业街分布 2、中卫主要营业百货大楼调研 3、中卫其他主要成行商业业态调研 4、中卫主要成形商业街调研 5、中卫沿街底商租金价格分析 6、世纪朝阳重点招商案例分析 三、 中卫商业总结 1、业态比较分析 2、规模总量分析 四、 五、 北京百货业图片参考 2 本项目商业建议 一、中卫市概况 1、中卫市地理位置及人口分布情况 中卫地处黄河前套之首,位于宁夏回族自治区中西部,东邻宁夏吴忠市,南靠固原市,西连甘肃省景泰县,北接内蒙古自治区阿拉善左旗,辖两县一区(中宁、海原、中卫城区),总面积1.7万平方公里,境内南部地区多为黄土丘陵沟壑,北部为低山与沙漠,中部为黄河冲击平原。总人口105万人。其中市区人口32万。 2、中卫年人均GDP和年人均收入水平 2006年,中卫城区经济保持了较快的增长势头。初步核算, 城区完成生产总值38.49亿元,比上年增长12.8%,其中,第一产业增加值5.99亿元,增长 5.1%;第二产业增加值16.03亿元,增长17.7%;第三产业增加值16.47亿元,增长11.3%。2006年中卫城区三次产业结构依次为15.6:41.6:42.8,与2005年相比,第一产业下降1.2个百分点,第二产业上升1.5个百分点,第三产业下降0.2个百分点。人均GDP突破万元大关,达到11035元。城镇居民人均可支配收入达到9245元,农民人均纯收入达到3060元。 中卫市人均GDP核算成美元应为1400美元左右,这个阶段的明显特征是私家车逐步进入家庭,住房开始热销。受收入水平的影响,大型商业应适度开发。 3、中卫的经济状况和核心行业支撑 中卫市工业化、农业产业化、城市化和旅游特色化发展迅猛,综合经济实力不断攀升。中卫市坚持走新型工业化道路,基本形成了具有区域特色优势的造纸、酿酒及农副产品加工、冶金化工、建筑建材、机械制造、能源电力等6大主导产业,培育了中冶美利纸业集团、宁夏红枸杞产业集团、昊丰伟业、大河机床公司、科豪陶瓷公司等一批骨干龙头企业。2007年,完成工业增加值26.5亿元。规模以上企业达78家,有年销售收入过10亿元的企业1户,过亿元的22户,过5000万元的31户,形成了一批市场竞争力较强的名牌产品,具有90万吨机制纸、60万吨制浆、2万吨枸杞酒、68万吨电石、50万吨生铁、14.8万吨铁合金、3万吨电解铝、4.5万吨金属锰、1.9万吨金属镁、348万吨水泥、3500万 3 平米陶瓷制品、20万吨玉米淀粉、2000台机床的生产能力。中卫是西北地区重要的商品粮、畜禽产品、水产品生产基地之一,是闻名全国的压砂硒砂瓜基地,2007年硒砂瓜产产值达到4亿元人民币,2008年硒砂瓜已达到6亿元产值,中卫地区瓜农总共约15万人。目前,中卫享有“世界枸杞之都”、“中国硒砂瓜第一市”等诸多美誉, 2006年度中卫被评为“中国特色魅力城市200强”。中卫旅游资源丰富,以全国5A级旅游景区沙坡头为龙头的旅游业发展方兴未艾,2007年全市旅游人数达到110.2万人(次),实现旅游总收入2.6亿元 工业、农业、旅游业强大的核心产业对未来中卫经济的发展有强大的支撑作用,随着人均GDP和收入水平的提高,中卫的地产将会有较大的发展潜力。 二、中卫市商业市场 1、中卫主要商业街分布 中卫市商业街主要分布在以鼓楼为中心的鼓楼东、西、南、北四条城市主街道。其中,鼓楼北街和鼓楼南街集中了中卫市的主要大型商场,开盛购物中心、金世纪商厦、新华白货中卫商厦、中卫人民商场、儿童大世界等;鼓楼东街和鼓楼西街主要集中了服装专卖、化妆品专卖、电器专卖、家居、家具、电工电料、酒店、娱乐等商业业态,而且商业铺面以楼体下一层或一连二结构为主,属于低 4 端的商街形态。 中卫现有成型的商业业态:百货业态、服装专卖(品种仍需丰富)、家电、建材、家具、KTV(档次有待提高)、酒店。 2、中卫主要营业百货大楼调研 2.1 开盛购物中心 开盛购物中心位于中卫市鼓楼北街在中卫属于一家大型的购物商场,约有 1.6万平米。设计较新颖装修比较有档次。消费人群为中端客户,人气比较旺。 开盛购物中心外立面采用石材,门头挑高,设计感觉大气,档次较高。 5 开盛商场中厅平时用于换季特卖,电器展卖等,中厅挑空,自然采光(见上图)。 开盛购物中心电梯设置:中厅设置双向自动扶梯一部(见下图) 开盛购物中心各楼层卖场布局(见下图): 6 开盛购物中心店内、户外广告(见下图): 开盛购物中心招商之初没有完备的商业业态规划,造成现在的布局较混

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