海口海航城项目环境影响报告书简本.doc

海口海航城项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位： 编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一年月 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 位于。 建设背景 工程概况 建设内容 项 目 单位 数值 备注 1 规划总用地 m2 111610.00 167.42亩 2 总建筑面积 m2 473415.74 3 地上建筑面积 m2 391458.54 其中 住宅楼(18-26F) m2 389458.54 22栋 幼儿园(1-2F) m2 2000 4 地下室建筑总面积 m2 81957.20 5 建筑占地面积 m2 15840 6 绿地面积 m2 39600 7 容积率 3.50 8 建筑密度 % 17.0 9 绿地率 % 40.0 10 总户数 户 2928 11 地上停车位 个 2705 共3255个 地下停车位 个 550 用地面积为 111610 ㎡（约合167.41亩）。本项目功能于建立一个大型的综合居住区。总建筑面积473415.74㎡。部分建筑设有地下1层，地下室总建筑面积81957.20㎡。拟建建筑共23栋，包括8栋26层和14栋18层的住宅楼及1栋3层的幼儿园，地下1层停车库。主要建筑布置 本项目属于高层建筑类型，整个小区拟建建筑共23栋，包括8栋26层和14栋18层的住宅楼及1栋3层的幼儿园，地下1层停车库，整个小区围合而成，风格简约，组团分布。小区景观通过入口的主景观和次入口的次景观把小区分为以下部分：小区中心的入口广场﹑大型下沉式广场和四个带有不同功能的组团花园。每部分的组团花园与景观轴均紧密结合，形成一体。具体详见图1-2。 建设项目总投资 。 1.3.1与国家产业政策的相符性分析 （1）《产业结构调整指导目录（2011年）》中第三十七大类其他服务类中第一条保障性住房建设与管理。根据此项目的规划方案，该项目主要建住宅楼，以及公共配套建筑。同时也是纳入海南省保障性住房体系的保障性住房建设项目，因此项目建设符合国家产业政策。 （2）本项目不属于《禁止用地项目目录（2012年本）》（国土资发[2012]98号）其他类中的别墅类房地产开发项目和《限制用地项目目录（2012年本）》（国土资发[2012]98号）中的容积率低于1.0的住宅项目。 1.3.2与海口市土地利用总体规划相符性分析 （1）土地权属 根据《国有土地使用证》（海口市国用字2013第000685号，本项目土地属于海南华晶置业有限公司（本项目建设单位）。 （3）与土地利用总体规划相符性 本项目建设单位海南华晶玻璃工贸有限公司已于2013年1月21日获得了海口市人民政府颁发的国有土地使用证（详见附件：国有土地使用权证：国用2013第000685号）。 根据国有土地使用权证：国用2013第000685号，本项目土地用途为城镇住宅用地，因此项目符合海口市土地利用规划相符。 1.3.3与海口市滨江新城控制性详细规划相符性分析 （1）根据海口市滨江新城控制性详细规划用地规划 本项目属于《海口市滨江新区控制性详细规划》范围，根据该规划用地规划图，项目用地为二类住宅用地，本项目于《海口市滨江新区控制性详细规划》的用地规划相符。 （2）控制性详细规划的控制指标相符性分析 根据控规地块控制指标表中容积率≤3.5，建筑密度≤20%，建筑限高≤100m，绿地率≥40%。本项目用地面积为111610m2，容积率3.50，建筑密度17，建筑限高小于100m，绿地率40%，以上指标符合控规对该地块控制要求，项目建设符合海口市滨江新城控制性详细规划。 建设项目周围环境概况 项目所在地的环境概况 （1）2010年海口市环境空气质量继续保持优良水平，全年空气质量优良率为100%，API一级天数为299天，二级天数为66天，优良率（API指数≤100的天数）为100%。二氧化硫、二氧化氮和可吸入颗粒物的年日均值均达到环境空气质量一级标准。 （2）从监测结果可看出，项目用地环境监测点的昼间噪声在60.1-65.5分贝之间，夜间噪声在48.6-56.3分贝之间。项目东侧、北侧、南侧昼间主要受项目施工噪声影响，超过2类声环境标准为为0.1~2.9分贝之间，项目西侧噪声主要受东线高速和施工噪声共同影响，噪声超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）（GB3096-2008）（GB3096-2008）建设项目评价范围 m范围内及其敏感点。 环境影响及主要控制措施 建设项目污染物排放情况 污染物类型 建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。 大气污染物排放情况 （1）施工期大气污染物排放情况 施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染。 （2）运营