紫金公馆销售问答.doc

紫金公馆销售问答 一、环境篇 1、本案的具体地理位置？东西南北与什么相邻？ 答：上海市虹口区广中路街道同丰路667弄3幢45号，紫金公馆南临大上海紫金广场、上海灯具城、柳营路灯饰市场。西靠上海闸北公园、洛川东路休闲街。延长路地铁1号线。北近上海大学，大宁商业中心，东为俞泾河水岸景观带。 2、本案周边的交通情况？今后发展？距离市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？ 答：大上海紫金城临地铁1号线延长路站、3号线虹口体育场站、8号线虹口体育场站（在建）是大上海紫金城主打”地铁房”概念的最好证明。这些地铁站距离紫金城都在15分钟步行时间内。社区周边还拥有66、79、959、862、108、937等十余条公交线路，直达人民广场、南京东路等商圈。内环高架和南北高架在小区旁均设有上下匝口，自驾出行方便。距上海火车站2.5公里，虹桥机场仅半小时车程，交通十分便捷。 3、本案周边的主要市政配合和商业配套？ 答：上海知名的灯具城，柳营路灯饰城，建设中的紫金广场，洛川东路休闲街等，根据爱景置业和区政府达成的相关带拆协议，本项目南面旧式里弄将在2009年年底前动迁完毕，并打通北宝兴路和株洲路的道路，从而使周边道路环境、商业环境等都有根本性的改变，紫金公馆的价值优势不言而喻。 4、本案所属学区？ 答：大上海紫金城位于虹口曲阳板块，周边生活设施较齐备。洛川东路商业休闲一条街与闸北公园互相呼应，鲁迅公园、大宁绿地公园近在咫尺，营造了良好的商业、绿化环境。社区周边拥有完善的梯级教育设施，最突出的特点是紫金城附近学府林立，上海大学、上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学、鲁迅中学、虹口六中心小学、花园幼儿园等均在小区所在板块内。 5、本案周边有无银行、邮局、网通、移动或是联动营业厅？ 答：洛川东路上，农业银行，共和新路上有邮局，公安局，大润发超市，商业广场。 6、本案周边有哪些同类的产品写字楼？ 答：位于同心路边上的龙泰公寓，平型关路加宁荟公寓楼等。 二、背景篇 1 1、 本案的开发商？曾开发过什么楼盘？ 答：本案是颇具实力的上海爱景置业有限公司，爱景置业曾开发过闵行大上海国际花园和普陀大上海城市花园后，本项目是在中心城区延续“大上海”系列开发的又一大系列项目。 2、本案的监理单位？ 答：上海上咨建设工程监理有限公司 3、本案的设计单位？ 答：上海鸿图建筑师事务所 4、本案的施工单位？ 答：龙元建设集团股份公司 5、本案的景观设计单位？ 答：上海鸿图建筑师事务所 6、本案的物业管理公司？ 答：上海悦华物业管理公司 三、规划篇 1、本案的国有土地使用类型？年限？起始年月？ 答：综合用地，产权50年，2005.1.5—2055.1.4 2、本案的总占地面积为多少？ 答：本案分公寓式办公楼和商业两部分组成, 案地面积18622平方米. 3、本案的总建筑面积为多少？ 答：总建筑面积约14000平米 4、本案的规划情形如何？ 答：本案是大上海紫金城、紫金广场的第二建设部分，待紫金广场开业运营后将形成三位一体的新商区社区体系，核心地理位置优势日益显现。 5、本案的容积率是多少？绿化率是多少？ 答：2.73，绿化率是17.3% 6、本案共有多少栋？一梯几户？共多少户？ 2 答：单体公馆楼，4梯 16户，共272户 6、本案建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度，相互间距是多少？ 建筑面积约14000平方米, 层高:18层, 高度:64.5米, 正面宽度:44米, 深度: 17.6米, 间距: 10 米. 7、本案的立面风格如何？用何材料？主要颜色？在造型、设计上的突出之处是什么？ 答：现代风格, 防水涂料, 米白色, 现代造型风格. 四、产品篇 1、本案为何种建筑结构？ 答：本案建筑主体为钢筋混凝土框架结构。 2、本案的得房率为多少？ 答：68.18% 3、本案有无样品房，哪几种房型？ 答：有装修效果图， 4、本案各类房屋层高、净高？进深？ 答：层高3.4米, 净高3.2米, 吊顶2.6-3米, (厨房卫生间2.6-2.8米,房间局部2.8—3米) 北面进深8.74米 南面8.14米 5、可供选择的房型有哪些？面积多大？分别有多少户？ 答：一房一卫, 38.92-50.31平方, 216户. 一房一厅一卫: 54.12-83.67平米,56户. 6、什么标准交房？ 答：毛坯2010年10月,装潢结束2011.3 7、隔墙材料可否自拆？ 答：可以自行拆除。 8、楼间距是多少？朝向如何？是否会影响房屋的光照？房屋日照时间多少？ 答：1—5层,楼间距10米 9、不同楼层不同单元的朝向景观、日照情况如何？ 3 答：参见日照测绘表 10、每套净面面积分别是多少？ 答：参见测绘报告 11、公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？ 答：楼梯,电梯,走道,电梯井,设备室,变电室,