紫金公馆销售问答.doc

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紫金公馆销售问答

紫金公馆销售问答 一、环境篇 1、本案的具体地理位置?东西南北与什么相邻? 答:上海市虹口区广中路街道同丰路667弄3幢45号,紫金公馆南临大上海紫金广场、上海灯具城、柳营路灯饰市场。西靠上海闸北公园、洛川东路休闲街。延长路地铁1号线。北近上海大学,大宁商业中心,东为俞泾河水岸景观带。 2、本案周边的交通情况?今后发展?距离市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里? 答:大上海紫金城临地铁1号线延长路站、3号线虹口体育场站、8号线虹口体育场站(在建)是大上海紫金城主打”地铁房”概念的最好证明。这些地铁站距离紫金城都在15分钟步行时间内。社区周边还拥有66、79、959、862、108、937等十余条公交线路,直达人民广场、南京东路等商圈。内环高架和南北高架在小区旁均设有上下匝口,自驾出行方便。距上海火车站2.5公里,虹桥机场仅半小时车程,交通十分便捷。 3、本案周边的主要市政配合和商业配套? 答:上海知名的灯具城,柳营路灯饰城,建设中的紫金广场,洛川东路休闲街等,根据爱景置业和区政府达成的相关带拆协议,本项目南面旧式里弄将在2009年年底前动迁完毕,并打通北宝兴路和株洲路的道路,从而使周边道路环境、商业环境等都有根本性的改变,紫金公馆的价值优势不言而喻。 4、本案所属学区? 答:大上海紫金城位于虹口曲阳板块,周边生活设施较齐备。洛川东路商业休闲一条街与闸北公园互相呼应,鲁迅公园、大宁绿地公园近在咫尺,营造了良好的商业、绿化环境。社区周边拥有完善的梯级教育设施,最突出的特点是紫金城附近学府林立,上海大学、上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学、鲁迅中学、虹口六中心小学、花园幼儿园等均在小区所在板块内。 5、本案周边有无银行、邮局、网通、移动或是联动营业厅? 答:洛川东路上,农业银行,共和新路上有邮局,公安局,大润发超市,商业广场。 6、本案周边有哪些同类的产品写字楼? 答:位于同心路边上的龙泰公寓,平型关路加宁荟公寓楼等。 二、背景篇 1 1、 本案的开发商?曾开发过什么楼盘? 答:本案是颇具实力的上海爱景置业有限公司,爱景置业曾开发过闵行大上海国际花园和普陀大上海城市花园后,本项目是在中心城区延续“大上海”系列开发的又一大系列项目。 2、本案的监理单位? 答:上海上咨建设工程监理有限公司 3、本案的设计单位? 答:上海鸿图建筑师事务所 4、本案的施工单位? 答:龙元建设集团股份公司 5、本案的景观设计单位? 答:上海鸿图建筑师事务所 6、本案的物业管理公司? 答:上海悦华物业管理公司 三、规划篇 1、本案的国有土地使用类型?年限?起始年月? 答:综合用地,产权50年,2005.1.5—2055.1.4 2、本案的总占地面积为多少? 答:本案分公寓式办公楼和商业两部分组成, 案地面积18622平方米. 3、本案的总建筑面积为多少? 答:总建筑面积约14000平米 4、本案的规划情形如何? 答:本案是大上海紫金城、紫金广场的第二建设部分,待紫金广场开业运营后将形成三位一体的新商区社区体系,核心地理位置优势日益显现。 5、本案的容积率是多少?绿化率是多少? 答:2.73,绿化率是17.3% 6、本案共有多少栋?一梯几户?共多少户? 2 答:单体公馆楼,4梯 16户,共272户 6、本案建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度,相互间距是多少? 建筑面积约14000平方米, 层高:18层, 高度:64.5米, 正面宽度:44米, 深度: 17.6米, 间距: 10 米. 7、本案的立面风格如何?用何材料?主要颜色?在造型、设计上的突出之处是什么? 答:现代风格, 防水涂料, 米白色, 现代造型风格. 四、产品篇 1、本案为何种建筑结构? 答:本案建筑主体为钢筋混凝土框架结构。 2、本案的得房率为多少? 答:68.18% 3、本案有无样品房,哪几种房型? 答:有装修效果图, 4、本案各类房屋层高、净高?进深? 答:层高3.4米, 净高3.2米, 吊顶2.6-3米, (厨房卫生间2.6-2.8米,房间局部2.8—3米) 北面进深8.74米 南面8.14米 5、可供选择的房型有哪些?面积多大?分别有多少户? 答:一房一卫, 38.92-50.31平方, 216户. 一房一厅一卫: 54.12-83.67平米,56户. 6、什么标准交房? 答:毛坯2010年10月,装潢结束2011.3 7、隔墙材料可否自拆? 答:可以自行拆除。 8、楼间距是多少?朝向如何?是否会影响房屋的光照?房屋日照时间多少? 答:1—5层,楼间距10米 9、不同楼层不同单元的朝向景观、日照情况如何? 3 答:参见日照测绘表 10、每套净面面积分别是多少? 答:参见测绘报告 11、公摊面积主要包含哪些地方?如何计算? 答:楼梯,电梯,走道,电梯井,设备室,变电室,

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