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郑州中原区房地产营销
景湖水岸
房 地 产 项 目 营 销 策 划 方 案 班级 姓名:学号:
日期: 2012年6月1日
第一部分 地块概况
第二部分 市场情况分析
第三部分
第四部分
第五部分
第六部分
第七部分
第八部分
区域市场及竞争情况分析 地块SWOT分析 项目客户定位 产品定位方案 价格定位方案 项目推广策略及方案
第一部分
一、地块概况
1、景湖水岸房地产项目位于河南省郑州市中原区,在中原路以南,工人路以西,文化宫路以东,伊河路以北。处于郑州中原区繁华商业地段。
该项目位于郑州市老城区——中原区,以居住为主,中原区位于郑州市区西部,是郑州市最早的建成区之一,素有“郑州西大门”之称。区域下辖1个镇,10个办事处,总人口56万。
项目所在地区域市政单位、高校较多。
项目紧邻碧沙岗商圈、碧沙岗商圈是郑州五大商圈之一,是中原区的主要商业活动场所。
车型4-6分钟内可抵达碧沙岗商业圈,8-10分钟可抵达火车站及火车站商圈,10-12分钟可抵达二七商圈。步行至碧沙岗公园、绿城广场仅12分钟左右。抵达桐柏路快速公交站点及地铁1号线仅10分钟左右。
楼盘的含义:景湖水岸房地产项目有心泊景湖,梦栖水岸之意。能使人心神宁静,是一个理想的家园。
2、规划总面积
土地总面积:100000平方米
规划容积率:3.0
建筑面积:300000平方米
土地使用性质:商业、住宅城市综合体
2、 配套设施
公交:102路、103路、203路、30路、75路、55路、909路、Y807路、96路、60路
中小学: 二砂幼儿园、中原区实验小学、伏牛路小学、伏牛路二小、伊河路小学、百花路艺小、佳音外国语学校、
银行:中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、浦发银行。
学校:中原工学院、中原永兴学校、郑州二砂技工学校。
医院:郑州中心医院、郑州市中医院、中原医院、市直机关医院、河南协和医院、二砂医院等:
餐饮:川渝美食、重庆家玉小吃、白鸽食府、特色炒面馆、杨记美味大盘鸡、重
庆小吃胖娃店。
政府机构:中原区委区政府、区政协、区司法局、检察院、人大 、商务局、 民政局等区级机关单位;郑州市委市政府、市人大、房管局、建委、土地局、环保局、交通局、等市级政府机关单位。
4、环境分析:
该地块位于市中心,火车站广场附近,是规划确定的城市发展方向,周边新建住宅项目渐趋增多,区域整体形象看好。
景观环境:项目北边有碧沙岗公园,享有景观优势。
火车站的客运将为本项目制造一定的商业气氛,尤其是住宿、餐饮产业等。
第二部分
二、市场情况分析
1季度,全市房地产投资额164.5亿元,同比增长28.1%;其中,住宅投资额108.7亿元,同比增长26.6%。商品房新开工面积514.5万平方米,同比增长59.9%;其中,住宅新开工面积367.9万平方米,同比增长54.2%。商品房竣工面积177.4万平方米,同比增长28.6%;其中,住宅竣工123.8万平方米,同比增长183.9%。
1季度房地产市场运行情况
1. 房地产开发投资情况
1季度,全市房地产投资额164.5亿元,同比增长28.1%;其中,住宅投资额108.7亿元,同比增长26.6%.商品房新开工面积514.5万平方米,同比增长59.9%;其中,住宅新开工面积367.9万平方米,同比增长54.2%.商品房竣工面积177.4万平方米,同比增长28.6%;其中,住宅竣工123.8万平方米,同比增长183.9%.
2.商品房投放情况
1季度,全市商品房投放面积154.61万平方米,同比下降36.35%;其中,商品住房投放面积133.65万平方米,同比下降28.47%.市区商品房投放面积101.25万平方米,同比下降38.55%;其中,商品住房投放面积83.8万平方米,同比下降32.74%.
3.商品房销售情况
1季度,全市商品房销售189.48万平方米,同比下降15.11%;其中,商品住房销售169.26万平方米,同比下降7.39%.市区商品房销售140.39万平方米,同比下降3.51%;其中,商品住房销售面积122.39万平方米,同比增长4.99%. 2012年2月份,郑州市市区商品房供应量明显下降;受春节过后商品房集中签约影响,住宅销量较上月明显上涨;本月高档楼盘销售量占比较大,拉动整体商品住宅价格小幅上涨。
一、商品房、商品住房投放量较上月明显下降
郑州市市区商品房批准预售面积10.36万平方米,环比下降了72.33%,同比下降了69.03%;商品住宅批准预售面积9.46万平方米,环比下降了71.59%,同比下降了66.9%。
本月商品住房批准预售项目集中在中原区和郑东新区,主要项目有正大花溪小区(投放面积6.49万平方米);东洲
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